Bina metrekare inşaat maliyetleri açıklandı

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, 9 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yayımlanan tebliğe göre, 2026 yılında konutlar için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri en düşük 474,70 TL, en yüksek ise 21.776,10 TL olarak belirlendi. Bu rakamlar, emlak vergisinin hesaplanmasında temel alınacak.

Emlak vergisine dayanak teşkil eden metrekare maliyet bedelleri, bina sınıflarına göre şu şekilde sıralandı:

Lüks Yapılar: Maliyeti metrekare başına 9.934,52 TL ile 21.776,10 TL arasında değişiyor.

Birinci Sınıf Binalar: Metrekare bedeli 4.192,52 TL’den başlayıp 14.562,37 TL’ye kadar çıkıyor.

İkinci Sınıf Binalar: 2.953,45 TL ile 9.866,25 TL arasında bir maliyet belirlendi.

Üçüncü Sınıf Binalar: Metrekare maliyeti 997,65 TL’den başlayıp 6.719,70 TL’ye kadar yükseliyor.

Basit Yapılar: Bu grupta yer alan binalarda metrekare maliyetleri 474,70 TL ile 3.030,52 TL arasında olacak.

Söz konusu tebliğle yalnızca konutların değil, aynı zamanda fabrika, banka, otel, okul, hastane, sinema, yüzme havuzu gibi ticari ve sosyal amaçlı yapıların da metrekare inşaat maliyet değerleri güncellenmiş durumda. Bu yapılar için belirlenen bedeller, yapı türüne göre farklılık gösteriyor.