Emlak sektörü kötü haberi verdi: Konut yok!

Konut sektöründe yüksek faizler çok konuşulurken, son 10 yılın en karlı yatırımı konut oldu.

Konut kredisi faizlerindeki düşüşler ise yakından takip ediliyor. Çünkü küçük bir düşüşte bile taksitleri yüzde 10’dan fazla azalıyor. Ancak son bir kaç yılda yüksek faizler düşündürüyor. 2024’te konut satışları yüzde 18, kredili satışlar ise yüzde 38’den fazla azaldı.

Konut alımının yoğunlukla banka kredisine dayandığı koşullarda yüksek faiz ortamı haliyle satışları düşürdü.

Pişyasalarda, Merkez Bankası'nın 24 Temmuz'da açıklayacağı faiz kararının indirim olacağı yönünde bir beklenti hakim. Merkez faizde indirime giderse bu banka kredilerindeki faizi de etkileyecek.

Bu nedenle emlak sektörü de diğer sektörler gibi TCMB'nin faiz kararına odaklanmışt durumda.

Faiz indirimi olması halindeki senaryoyu değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı, Haber Global'den Sibel Gülersöyler'e yaptığı açıklamada indirim kararının psikolojik olarak etki edeceğini ve olumlu bir hava yaratabileceğimi söyledi.

Varlı, “Türkiye’de insanlar konut alımında büyük oranda krediye dayanıyor. Faizler düşünce ‘Bugün almazsam yarın daha pahalı olur’ kaygısı devreye giriyor. Bu sadece barınma ihtiyacı olanları değil, yatırımcıları da harekete geçiriyor. Talep hızla artıyor" diye konuştu.

Arzın eksik kaldığını vurgulayan Varlı, “Kentsel dönüşüm projeleri bile piyasaya yeterli sayıda konut sunamıyor. Arz, talebi karşılamaktan çok uzak. Bu dengesizlik fiyatları yukarı taşır" dedi.

Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise faiz indiriminin ilk etapta olumlu etki edeceğini lşu sözlerle ifade etti:

“Faiz oranlarının düşmesi, kredi maliyetlerini azaltır. İnsanlar daha uygun taksitlerle kredi kullanabildiği için satın alma kararlarını öne çeker. Bu da piyasada durgunluk yaşayan satışları canlandırır ve stokların erimesini sağlar. Mevcut piyasa koşullarında en büyük sorunlardan biri arz yetersizliği. İnşaat maliyetlerinin artması, mevzuat süreçlerindeki belirsizlik ve düşen kârlılık oranları yeni konut üretimini sınırlıyor."

Konutta arzın talebi karşılamadığının altını çizen Alp özellikle büyükşehirlerde, arsa başta olmak üzere yüksek maliyetlerin ve finansman sıkıntısının konut üretimini olumsuz etkilediğini ifade etti.

“Özellikle orta gelir grubunun erişebileceği segmentte ciddi arz açığı var." diye ekledi.

Şule Alp, arz yönlü dengenin sarsıldığına vurgu yaparak yatırımcılara şu uyarıda bulundu.

“Faiz indirimiyle başlayan bir satış artışı, orta vadede fiyatları ciddi şekilde yukarı çeker. Faizlerde yaşanacak bir indirim, sadece konut satışlarını artırmaz; fiyatları da yükseltir. Arzın daraldığı, talebin patlama potansiyeli taşıdığı bu süreç, gayrimenkul yatırımcıları için dikkatle analiz edilmesi gereken bir dönem.”