Ev almak isteyenler için kritik uyarı: Şimdi almak mı beklemek mi mantıklı? Sözcü Gazetesi

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), “Konut Sektörü Beklenti Anketi”nin 2025 yılı ikinci dönem sonuçlarını açıkladı. Ankette öne çıkan en çarpıcı veri, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinin düşeceğini tahmin etmesi oldu. Bu güçlü beklentiyle birlikte kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı yüzde 76’ya çıktı. Üyelerin yüzde 68’i sıfır konut satışlarında artış öngörürken, yüzde 72’si fiyatların yükseleceğini düşünüyor.

Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin konut piyasasında güveni yeniden tesis eden önemli bir adım olduğunu söyledi. Yılmaz, “Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşıyor. Ankette üyelerin tamamı faizlerin düşeceğini öngörüyordu; bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor” dedi.

Yılmaz ayrıca, enflasyondaki düşüş eğilimiyle birlikte faiz indirimlerinin devam etmesi halinde kredili satışların artacağını vurguladı. “Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması, daha dengeli bir konut piyasasının önünü açacaktır” ifadelerini kullandı.

Konut kredisi faizlerinin hâlâ yüzde 3 seviyelerinde olduğuna dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise vatandaşların yüksek kira artışları karşısında ev sahibi olma isteğinin güçlendiğini belirtti. “Kiralardaki artış satış fiyatlarından çok daha yüksek. İmkânı olanlar yatırımlarındaki açığı krediyle tamamlayarak konut sahibi olmaya yöneliyor. Özellikle ikinci el konutta hâlâ erişilebilir seviyeler mevcut” dedi.

Konut yatırımı planlayan vatandaşların bir kısmının faiz indirimini beklediğini söyleyen Özelmacıklı, bu yaklaşımın rasyonel olmadığını ifade etti: “Faiz oranları düştüğünde konut fiyatları da genelde artar. Finansman kolaylaştıkça talep yükselir, bu da fiyatlara yansır. Dolayısıyla şu anki dönemde harekete geçmek, ileride kazanç olarak geri dönecektir. Üstelik faiz oranları düştüğünde kredinin yeniden yapılandırılması da mümkün.”

Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in aktardığına göre, Türkiye Hazır Beton Birliği’nin “Hazır Beton Endeksi” Raporu da sektörün mevcut durumuna dair önemli ipuçları sunuyor. Raporu değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesini gören Faaliyet Endeksi, ağustosta bu seviyeyi koruyamayarak eşik değerin altına indi. Ağustos ayında inşaat faaliyetlerinde hem yıllık hem aylık bazda düşüş yaşandı” dedi.

Işık, 2025 yılı ağustos ayındaki 143 bin adetlik konut satışının geçen yıla göre yaklaşık yüzde 7 artışa işaret ettiğini belirterek, “Yılın ilk 8 ayında toplam artış oranı yüzde 20’nin üzerinde” ifadelerini kullandı.

KONUTDER ve sektör temsilcilerinin değerlendirmeleri, faiz indirimlerinin konut piyasasında yeni bir canlanma dönemi başlatabileceğine işaret ediyor. Ancak uzmanlar, fiyat artışlarının bu sürecin doğal bir sonucu olacağı konusunda da uyarıyor.