SonTurkHaber.com
close
up
Kira fiyatlarında korkunç senaryo! Ev sahibinin yükü kiracının sırtına binecek

Kira fiyatlarında korkunç senaryo! Ev sahibinin yükü kiracının sırtına binecek

SonTurkHaber.com, Halktv kaynağından alınan verilere dayanarak haber yayımlıyor.

2026-2029 dönemi için yeniden belirlenen emlak vergisi matrahları, bazı bölgelerde yüzde 40'a varan artışlara neden oldu. Olağanüstü artış şimdiden ciddi tartışmalara neden olurken, asıl gerginliğin verginin tahsil döneminde, yani 2026 yılı Mart-Nisan aylarında yaşanması bekleniyor. Eski Maliye bürokratları tarafından yapılan açıklamalara göre belirlenen yeni rakamlarla birlikte sıradan apartman dairelerinin bile "değerli konut vergisi" kapsamına girebilir. Uzmanlar ise emlak vergisinin bir servet vergisine dönüştüğünü belirterek oranların yeniden gözden geçirilmesini öneriyor.

Vergialgi.com platformu üzerinde tartışmaya açılan yeni düzenlemeyi Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy değerlendirdi. Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, vergideki bu sert artışın ana nedeninin son yıllarda gayrimenkul ve arsa fiyatlarında yaşanan olağanüstü yükselişler olduğunu ifade etti. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında konut maliyetleri yüzde 650, arsa fiyatları ise yüzde 800 oranında arttı.

Kiracılara kötü haber! Uzmanlar uyardı

"KİRA FİYATLARINA YANSIYACAK"

Sezer, rayiç değer ile vergi değerinin birbirinden ayrılmaması sebebiyle emlak vergisi dışında tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi gibi yedi farklı kalemin de doğrudan etkilendiğini açıkladı. Sezer, ortaya çıkan bu yükün ev sahipleri tarafından kiraya yansıtalacağını, bu durumun kaçınılmaz olduğunu söyledi. Ayrıca aile bütçelerinin büyük kısmını oluşturan kira harcamalarının daha da yükselmesi ise enflasyonu tetikleyebilir.

EMLAK VERGİSİ DEĞERİNİN BELİRLENME MEKANİZMASI

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'deki bina, arsa ve arazilerin vergi matrahı, Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Hesaplamalarda Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan inşaat maliyetleri ve arsa payı değerleri dikkate alınıyor. Her yıl bu değerler, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.

Kanunda herhangi bir üst sınır bulunmadığı için komisyonların piyasa gerçeklerinin çok üzerinde değerler belirleyebildiği görülüyor. 2026'dan itibaren uygulanacak yeni değerler, sadece emlak vergisini değil; değerli konut vergisi, tapu harçları ve gayrimenkul satış kazançlarının vergilendirilmesini de doğrudan etkileyecek.

VATANDAŞIN HUKUKİ HAKLARI

Uzmanlara göre vatandaşlar bu fahiş artışlara karşı 8 Eylül – 31 Aralık 2025 arasında vergi mahkemelerine dava açabilecek. Benzer bir örnek 2017'de yaşanmış, yapılan yasal düzenlemeyle 2018-2021 yılları için takdir edilen değer artışlarına üst sınır getirilmişti. Uzmanlar, benzer bir düzenlemenin bu dönemde de yapılmasının kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.

EMLAK VERGİSİ SERVET VERGİSİNE DÖNÜŞTÜ

Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin teoride "itibari servet vergisi" olması gerekirken, uygulamada artık "gerçek servet vergisi" boyutuna ulaştığını ifade ediyor. Geçmişte devletin bilinçli olarak düşük tuttuğu vergi değerleri, oranlar yüksek olmasına rağmen vatandaşın sessiz kalmasına yol açıyordu. Günümüzde değerlerin gerçek piyasa rakamlarına yakın şekilde belirlenmesi bu dengeleri bozdu.

Ozansoy'a göre 2026'dan itibaren büyükşehirlerde sıradan apartman daireleri bile değerli konut vergisi kapsamına alınacak. Bu ek vergi, 2027'nin Şubat ayında binde 3 ila binde 10 arasında değişen oranlarla, emlak vergisine ilave olarak ödenecek. Vatandaş yakın tehlike olan emlak vergisi artışına odaklanmışken, asıl büyük yük değerli konut vergisiyle kapıda bekliyor.

Durumu takip etmeye devam edin, SonTurkHaber.com her zaman en yeni haberleri sunuyor.
seeGörüntülenme:69
embedKaynak:https://halktv.com.tr
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 28 Ağustos 2025 14:19 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Nepal’de şiddetli yağışların yol açtığı afetlerde 51 kişi hayatını kaybetti Dünya Haberleri

07 Ekim 2025 11:25see248

Muş ta gökyüzü Filistin için balonlarla renklendi VİDEO İZLE

08 Ekim 2025 00:34see213

IŞİD’li dehşet ailesi: Vahşet yolculuğu Sözcü Gazetesi

07 Ekim 2025 07:34see211

Başkentte Fotoçete albüm! operasyonu: Çok sayıda şüpheli gözaltında

07 Ekim 2025 08:12see209

Ticaret Bakanlığı Dış Ticaret Beklenti Anketi ni yayımladı

07 Ekim 2025 10:35see208

Süper Lig ekibinin başkanı ve 3 oyuncusu vergi rekortmenleri arasına girdi

08 Ekim 2025 09:58see203

Denizli de balkonda düşen avukat, hayatını kaybetti

07 Ekim 2025 12:54see201

Resmi Gazete de yayımlandı! Gurbetçilere kötü haber

08 Ekim 2025 10:09see193

L’Étape Türkiye by Tour de France Bisiklet Yarışları’nın 2 km’lik üçüncü parkuru 11 Ekim de İstanbul da koşulacak

07 Ekim 2025 19:13see178

Prime Alışveriş Festivali başladı! İşte öne çıkan markalar

07 Ekim 2025 14:22see173

YARIN BAŞLIYOR! 260 bin personel denetleyecek! İşte uyulması gereken kurallar HABERLER Son dakika haberleri

09 Ekim 2025 01:58see168

Eski Trabzonsporlu Marcelinho hastanede tedavi görüyor

08 Ekim 2025 12:34see168

Brezilyalı yıldızdan üzen haber! Kanser teşhisi konuldu

08 Ekim 2025 18:29see158

Trump: Pazar günü Mısır’a gidebilirim

08 Ekim 2025 23:20see155

QFlats ile gayrimenkulde sigorta destekli yeni dönem Sözcü Gazetesi

08 Ekim 2025 15:37see155

‘Elektrik talebindeki artış nükleer enerjiyi yeniden gündemin ilk sırasına taşıdı’

08 Ekim 2025 13:13see147

Yaşamayı unutmayalım! Gökhan Özcan

09 Ekim 2025 04:06see146

KIZILELMA dan ilk atışta tam isabet

08 Ekim 2025 23:17see139

Telefonda FETÖ yalanıyla 10 milyon lira dolandırıldı

08 Ekim 2025 16:28see136

SON DAKİKA: Kremlin den ABD ye yaptırım göndermesi: Rusya nın içişlerinden müdahaleden başka bir şey değil! Dış Haberler

09 Ekim 2025 00:53see130
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları