Konut ilanında yeni dönem başladı: 100 milyon TL nin üzerinde ceza kesildi

Konut fiyatlarındaki spekülatif artışları önlemek amacıyla Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretine ilişkin yönetmelikte önemli bir değişikliğe gitti. 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren düzenlemeyle, internet üzerinden verilen emlak ilanlarında yalnızca emlakçılar değil, bireysel ilan sahipleri de yaptırımla karşı karşıya kalacak.

Daha önce sadece emlak işletmelerine uygulanan cezai yaptırımlar, artık konut sahiplerini de kapsıyor. Haklı bir gerekçeye dayanmayan, ekonomik verilerle örtüşmeyen fiyat artışları yasaklanırken, bu tür ilanlara aracılık eden emlak ofisleri de sorumlu tutulacak.

Milliyet'e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:

“Yönetmelik değişikliğiyle artık mal sahipleri de yaptırımla karşı karşıya kalacak. Ocak 2025’ten bu yana binin üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL'nin üzerinde ceza kesildi.”

Özelmacıklı, fiyat artışlarının büyük bölümünün doğrudan mal sahiplerinin yönlendirmesiyle gerçekleştiğini belirterek, yeni düzenlemenin bu boşluğu doldurduğunu vurguladı.

Fiyat denetiminde döviz kuru, altın fiyatı, enflasyon oranı ve konut fiyat endeksi gibi birçok ekonomik gösterge dikkate alınıyor. Ancak “fahiş fiyat” tanımı hâlâ netleşmiş değil. Dövize endeksli düşünerek TL cinsinden ilan giren mal sahiplerinin piyasayı yapay biçimde yükselttiği ve bu nedenle piyasa dengesinin bozulduğu ifade ediliyor.

Henüz mal sahiplerine uygulanacak ceza miktarları netleşmedi. Emlak ofislerine 150 bin TL’ye kadar ceza kesilebildiği göz önüne alındığında, benzer rakamların bireysel ilanlar için de geçerli olması bekleniyor. Özellikle son bir yılda yüzde 70-80 oranında artış yapan ilanlar inceleme altında.

Yeni kuralların etkisi kısa sürede görülmemekle birlikte, uzmanlar Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gibi uygulamalarla manipülatif ilanların zamanla azalacağını düşünüyor.

Yurtdışında kullanılan algoritmik sistemlerin Türkiye’ye uyarlanması öneriliyor. Örneğin, Dubai, bazı Avrupa ülkeleri ve ABD’de bölgesel fiyat aralıkları belirlenerek ilanlar kontrol altında tutulabiliyor. Uzmanlara göre benzer yöntemler Türkiye’de de hayata geçirilirse, piyasanın dengelenmesi mümkün olabilir.