Konut kredisi faizlerinde rüzgar tersine döndü Sözcü Gazetesi

Ziraat Bankası’nın yeni oranlarıyla 1 milyon TL’lik kredi çeken bir vatandaş, aylık 28 bin 60 TL taksit ödemesi yapacak. Bu kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 367 bin 200 TL seviyesinde olacak. Aynı kredi, eski oran olan yüzde 2.99 ile çekildiğinde ise aylık ödeme 30 bin 797 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 695 bin 640 TL olarak gerçekleşiyordu. Böylece faiz indirimiyle birlikte toplamda 328 bin 440 TL daha düşük ödeme imkânı doğdu.

FAİZLERDE DÜŞÜŞ SÜREBİLİR

Uzmanlar, Merkez Bankası’nın önümüzdeki süreçte politika faizini daha da düşürmesi halinde, konut kredisi faizlerinin de buna paralel şekilde gerilemeye devam edebileceğini belirtiyor. Bu durumun yalnızca konut kredilerini değil, ihtiyaç ve taşıt kredilerini de kapsayacak şekilde piyasaya yansıması bekleniyor.

FAİZ YÜZDE 1’İN ALTINA İNERSE NE OLUR?

Geçmiş yıllarda uygulanan yüzde 0.99 faiz oranı, konut alıcılarına önemli avantajlar sağlamıştı. O dönem bu oranla çekilen 1 milyon TL’lik 120 ay vadeli kredide aylık ödeme 14 bin 277 TL’ye, toplam geri ödeme ise yaklaşık 1 milyon 707 bin TL’ye denk geliyordu. Faiz oranlarının yeniden bu seviyelere inmesi durumunda, günümüzde konut kredisi kullanacaklar için taksit tutarlarında ciddi bir düşüş yaşanabileceği öngörülüyor.

GEÇMİŞTE YÜZDE 0.69 FAİZLE KREDİ KULLANANLAR OLDU

Yaklaşık beş yıl önce düzenlenen özel kampanyalar kapsamında bazı vatandaşlar, konut kredisini yüzde 0.69 gibi rekor düşük oranlarla kullanmıştı. O dönemde İstanbul’da 3+1 sıfır dairelerin fiyatları 500 bin ila 700 bin TL arasında değişirken, 500 bin TL’lik kredi için 120 ay vadeli ödeme planında aylık taksit 6 bin 140 TL, toplam geri ödeme ise 736 bin 800 TL olmuştu.

Bugün ise konut fiyatlarının önemli ölçüde artmış olması, benzer şartlarda konut sahibi olmanın çok daha yüksek maliyet gerektirdiğini ortaya koyuyor. Buna rağmen faiz oranlarındaki olası düşüşler, yeni konut alacaklar için önemli fırsatlar doğurabilir.