Konutu Türkiye den almayı bıraktık! 4 yılda 10 katına çıktı

Türkiye ekonomisindeki belirsizlikler, dövizdeki oynaklık, konut alım dengelerini alt-üst etti. Konutta ilk kez net denge yurt dışında alımlar lehine açık verdi.

Yurt içindeki yerleşikler konut alımında dışarı yönelirken yabancıların, Türkiye'den konut alımı ise sınırlı kaldı.

Konut verilerine 2024'te Türk yatırımcılar yurt dışında toplam 2,5 milyar dolarlık konut satın aldı.

Bu değişimde iç piyasadaki yüksek fiyatlar, finansman zorlukları, yüksek faizler ve hukuki süreçlerin zorluğu etkili oldu.

Dışarıdan alınan konutlarda Dubai, Yunanistan, Karadağ ve Gürcistan en çok ilgi çeken ülkeler oldu.

Türk vatandaşları yurt dışında daha fazla konut satın aldı ve yabancılar Türkiye'den daha az konut aldı geçen yıllara göre. 2021'de 6,5 milyar doları bulan yabancı alımları, 2024’te 2,1 milyar dolara kadar düştü.

Son 4 yılda Türklerin yurt dışına yaptığı konut yatırımı yaklaşık 10 kat artarak 213 milyon dolardan 2,5 milyar dolara ulaştı. Dubai’ye yapılan Türk yatırımları ise son iki yılda 400 milyon dolardan 3 milyar dolara yükseldi.

Türkleri yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımları 2025'te de arttı. Yılın ilk 5 ayında artış yaşanırken mayısta aylık bazda rekor kırdı.

Merkez Bankası'nın açıkladığı ödemeler dengesi verilerine göre yurt içi yerleşikleri yurt dışında 238 milyon dolar gayrimenkul alımı yaptı. Yabancılar ise mayısta Türkiye’de 171 milyon dolarlık net gayrimenkul alımı yaptı. TÜİK verilerine göre, yabancılar mayısta Türkiye'den 1771 adet konut aldı.

Aralık 2024'te yurt dışından gayrimenkul alımı 234 milyon dolarla zirveye çıkmıştı. Ancak bu rekor geçildi; Mayıs 2025'te Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımları bu dönemi geçerek tarihteki en yüksek seviyeye ulaştı.

2025'in ilk beş ayında Türklerin yurt dışında yaptığı toplam gayrimenkul yatırımı 1 milyar 31 milyon dolara ulaştı. Yabancıların Türkiye'de yaptığı konut harcaması ise 726 milyon dolar oldu ve geride kaldı.

Son bir yıldaki toplam veriler incelendiğinde, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımı 2 milyar 321 milyon doları bulurken, yabancıların Türkiye'deki yatırımı 2 milyar 111 milyon dolar oldu.

Uzmanlara göre yaşanan değişimin bir çok nedeni var. Türkiye’de yıllık konut ihtiyacı yaklaşık 1 milyon, üretim ise ortalama 650 bin adet. Bu konut arzı açığına neden oluyor. Bir diğer neden Yerli yatırımcıyı yurt dışına iten nedenlerin başında Türkiye’deki yüksek konut fiyatları, sınırlı kira getirisi ve yüksek faize bağlı krediye erişim sorunları geliyor. Buna karşılık Dubai, Yunanistan, Karadağ ve İngiltere gibi ülkelerde; sıfır vergiye ek olarak yüksek kira çarpanı ve kısa amortisman süreleri olunca buralardan konut almak daha cazip oluyor.

Yüksek faiz, konut arzında alehte denge, kur oynaklığı ve ekonomik belirsizlik gibi nedenlerin yanı sıra, kiracı ev sahibi sorunları ve hukuki süreç de Türkiye'den ev alımlarının azalmasına neden oldu. Uzmanlara göre, konut yatırımı yapanlar, kira ile ilgili sorun yaşadıklarında uzun ve yorucu hukuki süreçle uğraşmak istemiyorlar.

Yüksek fiyatlar, kira düzenlemeleri ve alternatif ülkelerin ortaya çıkması Türkiye'ye yönelik yabancı tercihini olumsuz etkiliyor.

NE YAPILMALI?

Sektör temsilcileri söz konusu durumu tersine çevirmek için öneride sunuyor: İç piyasada konut arzının artırılması ve yatırım ortamının yeniden güvenli hale getirilmesi öneriliyor. Buna bağlı olarak, yabancı yatırımcının ilgisinin azalması konut sektöründe döviz girişini de ciddi şekilde sekteye uğratıyor.