Öğrencinin yeni sınavı: Barınma

ÜNİVERSİTE sınav sonuçları açıklandı, tercih dönemine girildi. Ama bundan sonrasında da önemli bir sınav var. Başka bir şehirde üniversiteye gidecek öğrenciler şimdiden barınma maliyetlerini düşünmeye başladı. Devlet yurtlarına yerleşemeyenler  ya da tercih etmeyenler bu yıl da kiralık ev arayışına girecek. Peki öğrenci evinin kapısı ne kadardan açılacak?  TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin Hürriyet’e özel yaptığı araştırmada, öğrencilerin yoğunluklu olduğu şehirlerde ve ilçelerde yer alan yaklaşık 100 metrekare alanlı dairelerin ortalama kiraları ve artışlar incelendi. Sonuçlar şöyle:

İSTANBUL BU YIL DA EN PAHALI İL

Sosyal olanaklar, eğitim sonrası iş bulma sürecindeki fırsat çeşitliliği, uluslararası yeterliliğe sahip pek çok üniversitenin bulunması sebebiyle İstanbul, öğrencilerin üniversite tercihlerinde ilk sırada yer almaya devam ediyor. Megakentte 2025 yılında kısmen kira artış hızı yavaşlasa da bugün gelinen nokta öğrenciler ve aileleri zorluyor. İstanbul’da en çok tercih edilen 9 ilçede en yüksek kira rakamı ulaşım ve sosyal hayat avantajı nedeniyle Beşiktaş ve Kadıköy’de görülüyor, ortalama bedel 45 bin lirayı buluyor. Onu 37 bin 500 lira ile Şişli, 32 bin 500 lira ile de Üsküdar ve Bakırköy izliyor. En uygun seçenekler ise Kartal ve Avcılar’da. Kartal’da 27 bin, Avcılar’da 23 bin TL bütçe ayırmak gerekiyor.

Köklü üniversiteleri, ılıman iklimi, sosyal yaşam olanakları ve denizle iç içe yapısıyla öğrenciler tarafından sıklıkla tercih edilen bir İzmir, ulaşım altyapısının gelişmiş olması, barınma alternatiflerinin çeşitliliği ve İstanbul gibi metropollere kıyasla daha dengeli yaşam koşulları sunmasıyla cazip hale geliyor. Şehirde öğrencilerin en çok tercih ettiği 5 ilçede en yüksek kira bedeli 30 bin TL ile Bornova’da karşımıza çıkıyor. Onu 29 bin lira ile Balçova, 24 bin 500 lira ile Çiğli, 23 bin lira ile Konak ve 22 bin 500 lira ile Buca takip ediyor. İzmir’de 3 yıllık kira artış oranı yüzde 400’ü buluyor, hatta kimi bölgelerde geçiyor.

EN YÜKSEK ARTIŞ ANKARA’DA YAŞANDI

Ankara, köklü ve prestijli üniversitelere ev sahipliği yapması nedeniyle öğrencilerin en çok tercih ettiği şehirler arasında yer alıyor. Başkentte üniversite öğrencilerinin yoğun olarak Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu mahallelerine yöneldiği gözlemleniyor. En yüksek ortalama rakam 42 bin lira, en düşük ise 20 bin 500 lira. Ankara‘nın en yüksek kira artışı yaşanan il olması da dikkat çekiyor. Nedeni depremi sonrası yaşanan yoğun göç.

ÖĞRENCİ ŞEHİRLERİNDE EN UCUZU 12 BİN 500 LİRA

2022-2025 yılları arasında Türkiye’deki öğrenci şehirlerinde 2+1, 100 metrekare dairelerin ortalama kira bedelleri incelendiğinde, kira artışlarının oldukça yüksek olduğu görülüyor. 14 ilde yapılan incelemeye göre kira artışı yüzde 233 ile 483 arasında değişiyor. En ucuz il 12 bin 500 lira ile Erzurum olurken, onu 13 bin ile Trabzon, 14 bin 500 lira ile Kayseri, 15 bin lira ile Adana ve Gaziantep izledi. Öğrenci şehirlerinde en yüksek kira bedeli ise 22 bin 500 lira ile Antalya ve Kocaeli’nde talep ediliyor.

‘OKUL TERCİHİNİ ETKİLİYOR’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, öğrencilerin okul tercihlerini yaparken konut kiralarındaki yükselişi de dikkate alır duruma geldiğini söyledi. “Özellikle şehir merkezlerinde konut arzı yeterince artmadığı için talep yüksek seviyede kalmaya devam ediyor. Bu durum kira fiyatlarının artmasını destekliyor” diyen Maya şunları söyledi: “Geçmiş yıllarda genellikle 1+1 daireleri tercih eden öğrenciler, artan kira maliyetleri nedeniyle enerji giderlerini ve genel yaşam masraflarını azaltmak amacıyla artık daha çok 2+1 veya 3+1 dairelerde birden fazla kişiyle birlikte kalmayı tercih ediyor.”

Son dönemde yaşanan deprem felaketleri nedeniyle ailelerin yeni konut istediklerini belirten Maya, “Bu tür konutların kira ve satış fiyatlarının diğerlerine göre daha yüksek olması, öğrenciler için yeni bir maliyet unsuru olarak öne çıkıyor” diye konuştu.

BUNLARA DİKKAT

ÖĞRENCİLERE TAVSİYELER

Evi görmeden ödeme yapmayın, kimseye önden kapora yollamayın.

Okula olan mesafeyi ve yol ücretini de hesaba katın.

Kira kadar aidat bedelinin de önemli olduğunu unutmayın.

Eski bir ev ise risk tespiti yapıldı mı, yakın zamanda dönüşüm planlanıyor mu, öğrenin.

Birkaç arkadaş ile birlikte kiralama yapacaksanız sözleşmeyi ortak imzalayın.

Oda kiralayacaksanız, kiralayanın kiracı değil, ev sahibi olduğundan emin olun.

ÖZEL YURTLARDA FATURA NE KADAR

ÜNİVERSİTEDE ilk yılı olan bazı öğrenciler ev kiralamak yerine özel yurtları tercih edecek. Peki bu seçenek için ne kadar bütçe ayırmak gerekecek? 21 ilde araştırma yaptıklarını söyleyen yurtlarfiyatlar.com Kurucusu Tuğrul Arslan şunları söyledi: “Ülke genelinde özel yurt fiyatlarında ortalama artış oranı yüzde 26 seviyesinde gerçekleşti.

Artan ev kiralarına kıyasla daha dengeli maliyetler sunan özel yurtlara olan talep, erken kayıt dönemine de yansıdı. 2024 temmuzda erken kayıt doluluk oranı yüzde 20 civarındayken, bu yıl yüzde 40’a yükseldi.” Arslan fiyatlar için şu bilgileri verdi:

İstanbul’da tek kişilik odalar 20 bin liradan başlarken, lüks seçeneklerde 70 bin liraya kadar çıkabiliyor. 2 kişilik odalar 15-49 bin lira, 3 kişilik odalar 12 bin 600-43 bin lira, 4 kişilik odalar 10-32 bin lira, 5-6 kişilik odalar ise 10-25 bin lira arasında.

Ankara’da tek kişilik odalar 26 bin 500 liradan başlıyor, 65 bin liraya kadar çıkabiliyor. 2 kişilik odalar  16 bin 500-45 bin lira,  3 kişilik odalar 15 bin 500-30 bin lira aralığında. 4 kişilik odalarda fiyatlar 15–27 bin lirayken, 5-6 kişilik odalarda bu aralık 12-19 bin lira.

İzmir’de tek kişilik odalar 20 bin liradan başlıyor ve 46 bin liraya kadar çıkıyor. 2 kişilik odalar 15-30 bin lira, 3 kişilik odalar 13 bin 500-32 bin lira aralığında. 4 kişilik odalar 11-25 bin lira arasında değişirken, 5-6 kişilik odalar için 11-18  bin lira isteniyor.