Tamamlanma garantili konut dönemi

Yeni projeden konut alacak ya da eski evini dönüşüme sokacak vatandaşların aklındaki ilk soru şu: Ya müteahhit projeyi bitiremezse... Geçmişte yaşanan kötü örnekler nedeniyle tüketicilerin konut sektöründeki en büyük endişesi inşaatların yarım bırakılması oldu. Bu sorunun en kesin çözümü ise geçen yıl haziranda yeni şartlarla yürürlüğe giren bina tamamlama sigortası.

Vatandaşı koruma altına alan sistem bir yılı aşkın süredir kentsel dönüşüm projelerinde uygulanıyor. Yeni konut tarafında ise ilk örnek projeye MHR GYO imza attı. İstanbul Kurtköy’de inşa edilen QFlats konut projesi, bu ölçekte bina tamamlama sigortası yapılan ilk markalı konut projesi oldu. Üstelik inşaattan sigortaya, deprem analizinden mimariye kadar alanında uzman şirketlerin işbirliği yapması sayesinde, gayrimenkul sektörüne örnek olacak ’güvenli’ konut yatırımına imza atıldı.

Sektöre, sigorta destekli güvenli konut modelini kazandırdıklarını dile getiren Maher Holding Sigorta Grubu Başkanı Ahmet Yaşar, “QFlats, ön ödemeli konutta bu büyüklükte yüzde 100 teminatlı ilk proje. Ayrıca kurduğu güçlü işbirliği modeli de sektörde ilk olma özelliği taşıyor” diye konuştu.

SEKTÖRE ÖRNEK OLACAK

Projeyi bir Ar-Ge merkezi gibi gördüklerini ve sektöre birçok yönden örnek olmayı hedeflediklerini dile getiren Yaşar, “Quick Sigorta öncülüğünde Türkiye’de ilk kez uygulamaya aldığımız bina tamamlama sigortası, kentsel dönüşümün ve yeni konut projelerinin güvence altına alınmasında kritik bir araç. Bu sayede vatandaşlar sadece ev sahibi olmakla kalmayıp, aynı zamanda oturacakları konutun tamamlanacağına dair kesin bir güvence elde ediyor” dedi.

GÜÇLÜ İŞBİRLİĞİ

MHR GYO Gayrimenkul Yatırımları ve Proje Geliştirme Komitesi Üyesi Emin Murat Kan, ise yapılan işbirliklerine dikkat çekti. QC İnşaat’ın arsa sahibi, MHR GYO’nun geliştirici olduğu projede tasarımı Tago Mimarlık’ın, ana yükleniciliği ise Tepe İnşaat’ın yürüttüğünü ifade eden Kan şunları söyledi: “Allianz Teknik, deprem performans analizlerini gerçekleştiriyor, Quick Sigorta bina tamamlama sigortasını, Corpus Sigorta ise tüm riskler ve sorumluluk sigortalarını üstleniyor. Denetim hizmetler ise Entegre Proje Yönetimi tarafından yürütülüyor.”

347 konut yer alan projede teslimlerin Aralık 2027’de yapılacağını belirten Kan, fiyatların 5 milyon 865 bin liradan başladığını ekledi.

‘VATANDAŞ TALEP ETMELİ’

“Dirençli yapılar için kentsel dönüşüm, dönüşüm için de bina tamamlama sigortası şart” diyen Ahmet Yaşar, bu konuda en önemli görevin vatandaşa düştüğünü söyledi. Evi dönüşüme girecek vatandaşın müteahhitlerden tamamlama sigortası talep etmesi gerektiğine vurgu yapan Yaşar, “Üstelik sigorta maliyeti inşaat maliyetinin yaklaşık yüzde 2’si kadar” dedi. Bugüne kadar 11 bin 500 bağımsız birim için tamamlama sigortası yaptıklarını, bu alanda talebin de oldukça fazla olduğunu belirten Yaşar bu yolla sağlanan avantajları da şöyle özetledi: “Herhangi bir sebeple teslim tarihinde evler teslim edilmemişse sigorta şirketi devreye girer ve evler tamamlanır. Bu süreçte hak sahiplerine kira da ödenir. Ya da baştan konuşulması halinde banka kanalıyla yapılan tüm ödemeler vade farkı ile ev sahibine ödenir.”

Dönüşümün yanı sıra yeni yapılan binalarda da tamamlama sigortasının kritik önemde olduğunu söyleyen Yaşar, “Sadece İstanbul’da evini teslim alamayan 300 binden fazla kişi olması, bunun ne kadar önemli bir ihtiyaç olduğunu gösteriyor” dedi.

ÖZKAYNAKLA HAYATA GEÇİYOR

İKİ yıl önce gerçekleşen halka arz sürecinde yatırım planları arasında yer alan QFlats projesinin özakaynaklarla hayata geçtiğini söyleyen MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz, “Bu yıl tamamlanan sermaye artırımı ile şirket sermayesi 1.24 milyar TL’ye yükseldi. Projenin arsa dahil yatırım değeri yaklaşık 2 milyar TL” diye konuştu.