T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2024/248 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/248 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAPU KAYDI: İstanbul İli Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 1542 ada 14 parselde kayıtlı 15.116,82 m2 Yüzölçümlü, 5 Bodrum+1 Zemin ve 9 Normal Katlı A1, A2, B1, B2, ve B3 Blok ve Arsası Ana Taşınmazda Kain Büro Nitelikli TaşınmazdaA1 Blok 4.Kat 33 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı
ADRESİ:Bahçelievlerilçesi, Yenibosna Merkez Mahallesi, 29 Ekim Caddesi, No:9/1 İstanbul Vizyonpark
ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 9.İcra Hukuk Mahkemesinin 11/10/2024tarihli keşfine konu bilirkişi raporuna göre "Adres Özellikleri:Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmaz adres olarak;İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi,Yenibosna Merkez (Tapu:Yenibosna) Mahallesi, 29 EKİM Caddesi cepheli 3 dış kapınumaralı binada, İSTANBUL VİZYON PARK PLAZA A1-BLOK4. N.katta, 33 bağımsızbölüm (Mahallinde:45) numaralı adreste konumludur. UAVT(45):2549537158‟dir.B- Yakın Çevre Özellikleri: Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamuhizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır.Bölgede isim yapmış Kuyumcu kent arazisinde kalmaktadır. Ulaşım olarak çok kolaydır. Yeniaçılan M9 Metrosu istasyonuna çok yakındır. Ayrıca İstanbul Fuar Merkezine, Atatürk Havalimanına, E5 karayoluna yakındır. Taşınmaz, Basın Ekspres yolu Caddesine, 29 EKİM Caddesine, okullara, otobüs duraklarına yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresindeokul, alışveriş merkezleri vb. gibi diğer donatı alanları da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı hertürlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta-ortaüstgelir seviye gruplarının tercih ettiğibir semttir. Kuyumcu kentte atölyeler ve ofis-işyerleri mevcuttur. Sürekli gelişen bir bölgede konumludur.C- Bina ve Bağımsız Bölüm Özellikleri: Yerinde yapılan incelemede, 3 dış kapı numaralı A1-BLOK ĠSTANBUL VİZYON PARK,4Bodrum+Zemin+9 Normal Kat, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Sınıf malzeme ve işçilikkalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Yaklaşık 10-11 yıllık binada bodrum katlarında sığınak, dükkandepoları ve kapalı otopark, zemin katta 6dükkan-ofis ve bina girişi, normal katlarda her katta sekizerbüro-işyeri olmak üzere toplam 76 adet b.bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 29 EKİM Caddesinden binaya bakıldığında ön sol cephede A2 BLOK bitişik binanın yanından zemin kattan, dekoratif camlı demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer-seramik döşeli, duvarları plastik boyalıdır. A1-BLOKDA 2 adet personel ve 1 adet normal kattaki ortak kullanılan bay vebayan tuvaletlerinin yanında yük asansörü bulunmaktadır. Lobi ile kontrollu giriş sağlanmıştır. 7/24 güvenlik vardır. Giriş kartı ile geçiş sağlanmıştır. Dışcephesinin bir kısmı cam giydirme bir kısmı kaplamadır. Parsel üzerinde toplamda 5 blok vardır. Sırasıyla A1:76,A2:77, B1:87, B2:88 ve B3:154 bağımsız bölüm olmak üzere toplam 482 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Tamamı işyeri ofis ve atölyelerden oluşmaktadır. Davaya konu taşınmaz A1-BLOK da konumludur. Köşe konumdadır. Kıymet takdirine konu A1-BLOK 4.Normal Kat 33 bağımsız bölüm numaralı "BÜRO", bina girişine göre soltarafta, 29 ekim caddesine göre ön cephede yer almaktadır. Konu taşınmaz mahallinde 45 iç kapı numara ile adlandırılmıştır. Kat asansörlerinin yanında köşe konumda yer almaktadır Mahallinde toplam brüt 116 m2, net 104 m2 kapalı kullanım alanlıdır.Mimari projesinde tek hacimlidir. Mahallinde ise 4+1 ve mutfak hacimli olarak ihtiyaca göre bölünerek ofis odaları inşa edildiği görülmüştür. Daireye giriş kapısı çelik, iç oda kapıları cam-pvc kapı, pencereleri aleminyum ısı camlı doğramadır. İş yeri olduğu için ihtiyaca görealçıpan levha ve cam bölmeler ile çalışma ofisleri inşa edilmiştir. Ayrıca bir bölümüne mutfak tezgahı monte edilmiştir. İş yeri olarak kullanılmaktadır. Zeminleri laminantparke – halı döşeli, duvarları plastik boyalı, taşyünüasma tavan yapılarak aydınlatma tavandan yapılmaktadır. Mutfakta ahşap mdf dolaplar, sunni mermer tezgah ve ankastre mutfak eşyaları mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemede oda ihtiyacına göre pvc ve camlı ofis sistemleri ile kapatılarak kullanım alanına inşa edildiği tespit edilmiştir. Isıtma-soğutma sistemi merkezi sistem fan coil sistemlidir. Pay ölçerli olup aidat içinde masrafı alındığı öğrenilmiştir. 4.Normal kat33nolu(mahallinde iç kapı:45) büro: Brüt 116 m2, net 104 m2 alanlı 4ofis odası, depo,mutfak, ve antre/koridorhacimleri yer almaktadır. Genelde bakımlıdır. Masrafı yoktur.D: KAT İRTİFAKINA ESAS MİMARİ POJE VE KAT PLANLARI(Müzekkere ile gelen cd içindeki mimari projeden alınmıştır. Dosyasındaki proje kontrol edilmiştir." denilmektedir
İMAR DURUMU: Bahçelievler Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü‟nün 07.06.2024 tarihli yazısında, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Merkez Mahallesi, 1542 ada 14 parsel sayılı yer, 21.06.2009 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı‟nda, Küçük Sanayi Alanının içerisinde kalmaktadır. İBB tarafındanKAKS:3,00olarak onaylanan avan projeye göre uygulama yapılacaktır. İmar arşiv dosyasında yapılan incelemede, parseldeki bina için 04.04.2008 tarih ve 1830 sayı ile yapı ruhsatı tanzim edilmiş olup, net m2‟si 150 m2‟nin altındadır.
Kıymeti : 10.515.600,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Beyan (AT) Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. 16/03/2012 - 5839 yevmiye
Beyan Yönetim Planı Değişikliği 22/05/2018 - 12392 yevmiye
1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. LEHİNE 99 YILLIĞI 1 TL.DEN KİRA ŞERHİ) Malik/Lehdar TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ 10/01/2011 - 608 yevmiye
Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/08/2025 - 14:25
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 26/08/2025 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/09/2025 - 14:25
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 25/09/2025 - 14:25

30/06/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilan.gov.tr Basın No: ILN02261422