SonTurkHaber.com
close
up
Türkiye, gayrimenkul alım satım masraflarında dünyanın neresinde? Emlak Haberleri

Türkiye, gayrimenkul alım satım masraflarında dünyanın neresinde? Emlak Haberleri

Haberturk sayfasından alınan verilere dayanarak, SonTurkHaber.com duyuru yapıyor.

Gayrimenkul satın alırken sadece mülkün bedelini değil, bununla birlikte gelen birçok ek masrafı da göze almak gerekiyor. Türkiye’de yasalara göre tapu harçlarının alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması gerekse de pratikte bu kurala pek uyulmadığını biliyoruz. Uygulamada alıcı taraf, toplam yüzde 4’lük tapu harcının tamamını (hem kendi yüzde 2’sini hem de satıcının yüzde 2’sini) üstlenmek durumunda kalıyor. Bahsi geçen tapu harçlarının alım-satım bedeli üzerinden gerçekleşmesi gerekliyken, gene Türkiye’de karşılaşılan yaygın uygulamada, belediyeler tarafından belirlenen asgari rayiç bedeller üzerinden gösterilerek işlem yapıldığı görülüyor.

Bu konuyla ilgili Hazine ve Maliye Bakanlığı, harçların gerçek satış bedelleri üzerinden ödenmesi için çalışmalar yürütüyor.

Emlak danışmanlarına ödenen komisyonlar da alım-satım maliyetlerine ek yük getiriyor. Türkiye’de her iki taraftan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4’e kadar komisyon talep edilebiliyor. Üstelik bu komisyonlara yüzde 20 oranında KDV de ekleniyor.

Peki Diğer Ülkelerde Durum Nasıl?

Denge Değerleme'nin yaptığı araştırmaya göre; Türkiye, gayrimenkul alım-satım masraflarında dünya ortalamasının altında kalıyor. 40 ülkeyi kapsayan analizde, işlem maliyetleri ortalama yüzde 11,7 seviyesindeyken, Türkiye bu oranın altında bir seviyede yer alıyor.

Gelişmiş ülkelerde alım-satım masraflarının genellikle yüzde 10 ila yüzde 15 arasında değiştiği görülüyor. Rusya’da bu oran yüzde 26,5’e kadar çıkabiliyor. Birçok ülkede alıcı tarafın yükümlülükleri daha fazla olurken, transfer tax (devir vergisi), damga vergisi, stopaj gibi çeşitli vergilerle maliyetler ciddi şekilde artabiliyor.

Ayrıca, birçok ülkede tapu harcı, noter bedeli, avukatlık ücreti, kayıt harcı gibi kalemler de zorunlu olarak işlem masraflarına ekleniyor. Bazı ülkelerde ise bu oranlar eyalet ya da bölgelere göre değişiklik gösterebiliyor. Bu çalışmada, bu tür ülkeler için ortalama oranlar esas alındı.

Kapsam Dışı Bırakılan Unsurlar

Yapılan araştırmada Türkiye’deki tapu döner sermaye harcı gibi alım satım masrafları içerisinde cüzi kalan tutarlar dahil edilmedi. Öte yandan, ülkemizde olduğu gibi birçok ülkede de bulunan ve ödeme yükümlülüğü satıcı tarafa ait olan değer artış kazancı vergisi de çalışma kapsamında dikkate alınmadı. Değer artış kazancı vergisi şartlı bir vergi olduğundan ve birçok ülke genelinde 5 yıllık süre dolmadan yapılan satışlarda söz konusu olduğundan bu vergi hesaplamaya katılmadı, sadece her koşulda mecburi olan vergiler dikkate alındı. Bunlara ilaveten, emlak danışmanlarına yapılan komisyon ödemeleri üzerinden ortaya çıkan KDV tutarları ve DASK gibi sigorta bedelleri de çalışmanın kapsamı dışında bırakıldı.

Alıcının Komisyon Ödemediği Örnekler

Araştırmanın sonuçlarına göre İngiltere, Kanada, Amerika Birleşik Devletleri, Avustralya, İsveç, Finlandiya, İspanya gibi ülkelerde emlak danışmanlığı ücreti yalnızca satıcı tarafından ödeniyor; alıcıdan komisyon alınmıyor. Kiralama işlemlerinde de Türkiye’den farklı olarak, hizmet bedelinin kiraya veren tarafından ödendiği örnekler mevcut.

Ülke Adı Alıcının Satış Bedeli Üzerinden Ödediği Vergi ( %) Satıcının Satış Bedeli Üzerinden Ödediği Vergi ( %) Tapu,Noter Harçları, Avukatlık Ücretleri vb. Toplam Alım-Satım İşlem Masrafları (%) Alıcının Ödediği Emlak Danışmanı Komisyonu (%) Satıcının Ödediği Emlak Danışmanı Komisyonu (%) Toplam Alım-Satım Maliyeti Oranı (%) İrlanda 0.00 0.00 1.50 1.50 1.50 4.50 Norveç 2.50 0.00 0.00 2.50 0.00 5.00 Danimarka 0.60 0.00 0.50 2.00 2.00 5.10 Birleşik Arap Emirlikleri 0.00 0.00 4.00 0.00 2.00 6.00 Karadağ 3.00 0.00 0.02 0.00 3.00 6.02 Polonya 2.00 0.00 2.10 2.00 0.00 6.10 İsviçre 2.50 0.00 0.40 4.00 0.00 6.90 Çin 5.00 0.00 0.50 0.00 1.50 7.00 Makedonya 4.00 0.00 1.50 0.00 2.00 7.50 Türkiye 0.00 0.00 4.00 2.00 2.00 8.00 Bulgaristan 2.00 0.00 0.20 3.00 3.00 8.20 İsveç 4.25 0.00 0.20 0.00 4.00 8.45 Finlandiya 4.00 0.00 0.50 0.00 4.00 8.50 Hollanda 2.00 0.00 2.50 2.00 2.00 8.50 Sırbistan 0.00 5.00 1.00 3.00 0.00 9.00 Arjantin 1.80 3.30 1.50 3.00 0.00 9.60 Yunanistan 3.09 0.00 2.68 2.00 2.00 9.77 İngiltere 5.00 0.00 1.00 0.00 4.00 10.00 Avusturya 4.60 0.00 3.00 1.50 1.50 10.60 Macaristan 4.00 0.00 1.00 3.00 3.00 11.00 Hırvatistan 3.00 0.00 2.00 3.00 3.00 11.00 Brezilya 3.00 0.00 4.00 0.00 5.00 12.00 ABD 1.25 1.50 3.50 0.00 6.00 12.25 Singapur 3.00 6.00 0.50 1.00 2.00 12.50 Hindistan 6.00 0.00 2.50 2.00 2.00 12.50 Çek Cumhuriyeti 4.00 0.00 1.00 4.00 4.00 13.00 Kanada 6.00 0.00 2.00 0.00 5.00 13.00 Avustralya 7.00 0.00 3.50 0.00 3.00 13.50 Japonya 10.20 0.00 0.10 3.25 0.00 13.55 Almanya 6.00 0.00 2.00 3.00 3.00 14.00 İsrail 8.00 0.00 2.00 2.00 2.00 14.00 Lüksemburg 10.20 0.00 1.50 0.00 3.00 14.70 Portekiz 6.50 0.00 3.50 0.00 5.00 15.00 Belçika 10.00 0.00 1.60 3.00 3.00 17.60 İtalya 8.00 0.00 4.00 3.00 3.00 18.00 İspanya 11.00 0.00 3.00 0.00 4.50 18.50 Fransa 4.89 0.00 7.00 4.00 4.00 19.89 Malta 5.00 10.00 2.50 0.00 3.50 21.00 Güney Kore 20.00 0.00 1.00 1.00 0.00 22.00 Rusya 0.00 20.00 2.50 4.00 0.00 26.50

Önemli haberleri ve güncellemeleri kaçırmamak için SonTurkHaber.com'ı takip edin.
seeGörüntülenme:51
embedKaynak:https://www.haberturk.com
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 11 Temmuz 2025 13:56 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Filistin’deki drama böyle dikkat çekti! “Sessiz olun bebekler ölüyor şimdi Gazze de

01 Ekim 2025 15:45see154

Yabancı araca ‘taşıma’ yasağı Ekonomi Haberleri

02 Ekim 2025 04:08see151

Borsa İstanbul da yatırımcılara halka arz şoku! Bugünden itibaren kimse alamayacak Sözcü Gazetesi

01 Ekim 2025 09:28see145

Son ankette de CHP birinci parti Sözcü Gazetesi

01 Ekim 2025 04:16see145

KYK yurdundan kan donduran iddia! 15 gün önce açılan yurtta soğuk su ile duş alan öğrenci kalp krizinden öldü

01 Ekim 2025 16:04see139

3.5 ton doları bankaya bavulla taşımışlar Sözcü Gazetesi

01 Ekim 2025 05:45see118

Belediyeler Birliği nde Bozbey den İmamoğlu sözleri

01 Ekim 2025 15:38see117

Newcastle United, Union Saint Gilloise yı güle oynaya yendi

01 Ekim 2025 21:44see113

Sumud Filosu na baskına Türkiye den peş peşe tepkiler: Hukuksuz ve barbar saldırı kabul edilemez Gündem Haberleri

01 Ekim 2025 23:53see113

190 dan fazla faydası var: Şifa deposu ama kıymetini bilen yok Sözcü Gazetesi

01 Ekim 2025 14:05see112

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz: Türkiye Yüzyılı nın hak ettiği yeni bir anayasayı ülkemize kazandırmamız gerekir

01 Ekim 2025 21:40see111

TBMM Başkanı Kurtulmuş: Gönlümüz arzu ederdi ki CHP toplantılara katılsın

01 Ekim 2025 22:22see111

Galatasaray maçında sakatlanmıştı: Sahalara dönüş tarihi duyuruldu

01 Ekim 2025 18:50see111

Bireysel başvurular UYAP Avukat Portalı üzerinden de alınacak

01 Ekim 2025 12:19see111

MHP li Yıldız dan Demirtaş açıklaması: Bazı şeyler yapmak gerekir

01 Ekim 2025 19:33see110

FIFA Başkanı’nı duygulandırdı

01 Ekim 2025 08:22see110

Kalp krizini önlemek için 3 altın anahtar

01 Ekim 2025 07:10see110

Giyim üssü S.O.S veriyor Sözcü Gazetesi

02 Ekim 2025 05:32see110

Küresel piyasalar karışık seyrediyor

01 Ekim 2025 09:42see110

Cumhurbaşkanı Higgins ten tüm dünyaya İsrail mesajı! Harekete geçmeliyiz

02 Ekim 2025 02:05see110
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları