SonTurkHaber.com
close
up
Menu

Tecavüz ediyorlar diye bağıran kadın, yardıma gelenlere saldırdı! Vatandaşlar neye uğradığını şaşırdı

En mutlu günleri zehir oldu! Düğün iptal edildi, 1 i polis 2 kişi gözaltına alındı Sözcü Gazetesi

Bulun bu şehir eşkıyasını: Önünü kestiği kadın sürücüye dehşeti yaşattı

BM: İsrail in saldırıları nedeniyle Gazze de zorla yerinden edilenlerin sayısı 796 binin üzerine çıktı

Sağlık Bakanlığı 2. personel alımı 2025: Başvurular ne zaman başlayacak? 18 bin personel alımı için geri sayım Son Dakika Haberleri

Kooperatifler Erzurum da bir araya gelecek

İŞKUR TYP PERSONEL ALIMI 2025: İstanbul da hangi okullara işçi alınacak? İŞKUR E Şube İstanbul TYP işçi alımı başvuru ekranı Son Dakika Haberleri

Gir Dünyama da Rajeev, Kuhu ya sahip çıkıyor! Partiyi terk ediyor

Sözcü nün karalama kampanyası deşifre oldu

Başakşehir de Leo Duarte şoku! Oyuna devam edemedi

Rosatom Akkuyu için 2026 yı işaret etti Dış Haberler

Kolombiya da iki ayrı saldırıda 17 kişi öldü, 41 kişi yaralandı Dış Haberler

Konferans Ligi nde tarihi skor! Tam 9 gol attılar

Amerika nın babacan hakimi Frank Caprio hayatını kaybetti: Türk vatandaşıyla yaşadığı diyalog yeniden gündem oldu VİDEO İZLE

Karamık Gölü nde yangın

Mehmet Ağar Çerçioğlu ile tanışıklarını anlattı! AKP ye geçişinde aracı mı oldu?

THY nin Air Europa ya ortak olması Avrupalı havayolu şirketlerini rahatsız etti

Tekirdağ da 33. Ayçiçeği Festivali başladı Tekirdağ Haberleri

Mansur Yavaş ı kahredecek iddia! Özgür Özel, İmamoğlu nun alternatifini buldu

Taşova da köy muhtarlarına yangın söndürme eğitimi verildi Amasya Haberleri

Türkiye, gayrimenkul alım satım masraflarında dünyanın neresinde? Emlak Haberleri

Türkiye, gayrimenkul alım satım masraflarında dünyanın neresinde? Emlak Haberleri

Haberturk sayfasından alınan verilere dayanarak, SonTurkHaber.com duyuru yapıyor.

Gayrimenkul satın alırken sadece mülkün bedelini değil, bununla birlikte gelen birçok ek masrafı da göze almak gerekiyor. Türkiye’de yasalara göre tapu harçlarının alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması gerekse de pratikte bu kurala pek uyulmadığını biliyoruz. Uygulamada alıcı taraf, toplam yüzde 4’lük tapu harcının tamamını (hem kendi yüzde 2’sini hem de satıcının yüzde 2’sini) üstlenmek durumunda kalıyor. Bahsi geçen tapu harçlarının alım-satım bedeli üzerinden gerçekleşmesi gerekliyken, gene Türkiye’de karşılaşılan yaygın uygulamada, belediyeler tarafından belirlenen asgari rayiç bedeller üzerinden gösterilerek işlem yapıldığı görülüyor.

Bu konuyla ilgili Hazine ve Maliye Bakanlığı, harçların gerçek satış bedelleri üzerinden ödenmesi için çalışmalar yürütüyor.

Emlak danışmanlarına ödenen komisyonlar da alım-satım maliyetlerine ek yük getiriyor. Türkiye’de her iki taraftan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4’e kadar komisyon talep edilebiliyor. Üstelik bu komisyonlara yüzde 20 oranında KDV de ekleniyor.

Peki Diğer Ülkelerde Durum Nasıl?

Denge Değerleme'nin yaptığı araştırmaya göre; Türkiye, gayrimenkul alım-satım masraflarında dünya ortalamasının altında kalıyor. 40 ülkeyi kapsayan analizde, işlem maliyetleri ortalama yüzde 11,7 seviyesindeyken, Türkiye bu oranın altında bir seviyede yer alıyor.

Gelişmiş ülkelerde alım-satım masraflarının genellikle yüzde 10 ila yüzde 15 arasında değiştiği görülüyor. Rusya’da bu oran yüzde 26,5’e kadar çıkabiliyor. Birçok ülkede alıcı tarafın yükümlülükleri daha fazla olurken, transfer tax (devir vergisi), damga vergisi, stopaj gibi çeşitli vergilerle maliyetler ciddi şekilde artabiliyor.

Ayrıca, birçok ülkede tapu harcı, noter bedeli, avukatlık ücreti, kayıt harcı gibi kalemler de zorunlu olarak işlem masraflarına ekleniyor. Bazı ülkelerde ise bu oranlar eyalet ya da bölgelere göre değişiklik gösterebiliyor. Bu çalışmada, bu tür ülkeler için ortalama oranlar esas alındı.

Kapsam Dışı Bırakılan Unsurlar

Yapılan araştırmada Türkiye’deki tapu döner sermaye harcı gibi alım satım masrafları içerisinde cüzi kalan tutarlar dahil edilmedi. Öte yandan, ülkemizde olduğu gibi birçok ülkede de bulunan ve ödeme yükümlülüğü satıcı tarafa ait olan değer artış kazancı vergisi de çalışma kapsamında dikkate alınmadı. Değer artış kazancı vergisi şartlı bir vergi olduğundan ve birçok ülke genelinde 5 yıllık süre dolmadan yapılan satışlarda söz konusu olduğundan bu vergi hesaplamaya katılmadı, sadece her koşulda mecburi olan vergiler dikkate alındı. Bunlara ilaveten, emlak danışmanlarına yapılan komisyon ödemeleri üzerinden ortaya çıkan KDV tutarları ve DASK gibi sigorta bedelleri de çalışmanın kapsamı dışında bırakıldı.

Alıcının Komisyon Ödemediği Örnekler

Araştırmanın sonuçlarına göre İngiltere, Kanada, Amerika Birleşik Devletleri, Avustralya, İsveç, Finlandiya, İspanya gibi ülkelerde emlak danışmanlığı ücreti yalnızca satıcı tarafından ödeniyor; alıcıdan komisyon alınmıyor. Kiralama işlemlerinde de Türkiye’den farklı olarak, hizmet bedelinin kiraya veren tarafından ödendiği örnekler mevcut.

Ülke Adı Alıcının Satış Bedeli Üzerinden Ödediği Vergi ( %) Satıcının Satış Bedeli Üzerinden Ödediği Vergi ( %) Tapu,Noter Harçları, Avukatlık Ücretleri vb. Toplam Alım-Satım İşlem Masrafları (%) Alıcının Ödediği Emlak Danışmanı Komisyonu (%) Satıcının Ödediği Emlak Danışmanı Komisyonu (%) Toplam Alım-Satım Maliyeti Oranı (%) İrlanda 0.00 0.00 1.50 1.50 1.50 4.50 Norveç 2.50 0.00 0.00 2.50 0.00 5.00 Danimarka 0.60 0.00 0.50 2.00 2.00 5.10 Birleşik Arap Emirlikleri 0.00 0.00 4.00 0.00 2.00 6.00 Karadağ 3.00 0.00 0.02 0.00 3.00 6.02 Polonya 2.00 0.00 2.10 2.00 0.00 6.10 İsviçre 2.50 0.00 0.40 4.00 0.00 6.90 Çin 5.00 0.00 0.50 0.00 1.50 7.00 Makedonya 4.00 0.00 1.50 0.00 2.00 7.50 Türkiye 0.00 0.00 4.00 2.00 2.00 8.00 Bulgaristan 2.00 0.00 0.20 3.00 3.00 8.20 İsveç 4.25 0.00 0.20 0.00 4.00 8.45 Finlandiya 4.00 0.00 0.50 0.00 4.00 8.50 Hollanda 2.00 0.00 2.50 2.00 2.00 8.50 Sırbistan 0.00 5.00 1.00 3.00 0.00 9.00 Arjantin 1.80 3.30 1.50 3.00 0.00 9.60 Yunanistan 3.09 0.00 2.68 2.00 2.00 9.77 İngiltere 5.00 0.00 1.00 0.00 4.00 10.00 Avusturya 4.60 0.00 3.00 1.50 1.50 10.60 Macaristan 4.00 0.00 1.00 3.00 3.00 11.00 Hırvatistan 3.00 0.00 2.00 3.00 3.00 11.00 Brezilya 3.00 0.00 4.00 0.00 5.00 12.00 ABD 1.25 1.50 3.50 0.00 6.00 12.25 Singapur 3.00 6.00 0.50 1.00 2.00 12.50 Hindistan 6.00 0.00 2.50 2.00 2.00 12.50 Çek Cumhuriyeti 4.00 0.00 1.00 4.00 4.00 13.00 Kanada 6.00 0.00 2.00 0.00 5.00 13.00 Avustralya 7.00 0.00 3.50 0.00 3.00 13.50 Japonya 10.20 0.00 0.10 3.25 0.00 13.55 Almanya 6.00 0.00 2.00 3.00 3.00 14.00 İsrail 8.00 0.00 2.00 2.00 2.00 14.00 Lüksemburg 10.20 0.00 1.50 0.00 3.00 14.70 Portekiz 6.50 0.00 3.50 0.00 5.00 15.00 Belçika 10.00 0.00 1.60 3.00 3.00 17.60 İtalya 8.00 0.00 4.00 3.00 3.00 18.00 İspanya 11.00 0.00 3.00 0.00 4.50 18.50 Fransa 4.89 0.00 7.00 4.00 4.00 19.89 Malta 5.00 10.00 2.50 0.00 3.50 21.00 Güney Kore 20.00 0.00 1.00 1.00 0.00 22.00 Rusya 0.00 20.00 2.50 4.00 0.00 26.50

Önemli haberleri ve güncellemeleri kaçırmamak için SonTurkHaber.com'ı takip edin.
seeGörüntülenme:41
embedKaynak:https://www.haberturk.com
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 11 Temmuz 2025 13:56 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Tecavüz ediyorlar diye bağıran kadın, yardıma gelenlere saldırdı! Vatandaşlar neye uğradığını şaşırdı

21 Ağustos 2025 20:25see199

En mutlu günleri zehir oldu! Düğün iptal edildi, 1 i polis 2 kişi gözaltına alındı Sözcü Gazetesi

22 Ağustos 2025 02:09see176

Bulun bu şehir eşkıyasını: Önünü kestiği kadın sürücüye dehşeti yaşattı

22 Ağustos 2025 16:54see175

BM: İsrail in saldırıları nedeniyle Gazze de zorla yerinden edilenlerin sayısı 796 binin üzerine çıktı

21 Ağustos 2025 21:40see174

Sağlık Bakanlığı 2. personel alımı 2025: Başvurular ne zaman başlayacak? 18 bin personel alımı için geri sayım Son Dakika Haberleri

22 Ağustos 2025 00:56see171

Kooperatifler Erzurum da bir araya gelecek

21 Ağustos 2025 09:18see162

İŞKUR TYP PERSONEL ALIMI 2025: İstanbul da hangi okullara işçi alınacak? İŞKUR E Şube İstanbul TYP işçi alımı başvuru ekranı Son Dakika Haberleri

21 Ağustos 2025 19:24see161

Gir Dünyama da Rajeev, Kuhu ya sahip çıkıyor! Partiyi terk ediyor

21 Ağustos 2025 16:29see157

Sözcü nün karalama kampanyası deşifre oldu

21 Ağustos 2025 12:19see148

Başakşehir de Leo Duarte şoku! Oyuna devam edemedi

21 Ağustos 2025 21:54see128

Rosatom Akkuyu için 2026 yı işaret etti Dış Haberler

22 Ağustos 2025 00:32see122

Kolombiya da iki ayrı saldırıda 17 kişi öldü, 41 kişi yaralandı Dış Haberler

22 Ağustos 2025 04:35see122

Konferans Ligi nde tarihi skor! Tam 9 gol attılar

22 Ağustos 2025 00:40see119

Amerika nın babacan hakimi Frank Caprio hayatını kaybetti: Türk vatandaşıyla yaşadığı diyalog yeniden gündem oldu VİDEO İZLE

21 Ağustos 2025 15:48see118

Karamık Gölü nde yangın

21 Ağustos 2025 09:44see118

Mehmet Ağar Çerçioğlu ile tanışıklarını anlattı! AKP ye geçişinde aracı mı oldu?

21 Ağustos 2025 09:33see118

THY nin Air Europa ya ortak olması Avrupalı havayolu şirketlerini rahatsız etti

22 Ağustos 2025 12:42see118

Tekirdağ da 33. Ayçiçeği Festivali başladı Tekirdağ Haberleri

21 Ağustos 2025 21:27see118

Mansur Yavaş ı kahredecek iddia! Özgür Özel, İmamoğlu nun alternatifini buldu

21 Ağustos 2025 15:08see116

Taşova da köy muhtarlarına yangın söndürme eğitimi verildi Amasya Haberleri

21 Ağustos 2025 18:25see116
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları