Yapı denetimde yeni dönem: Bina yıkılırsa denetim firması kapatılacak

YETKİSİ İPTAL EDİLECEK

Yapı denetim kuruluşlarından alınan teminatlarla ilgili yeni düzenlemeye gidildi. Buna göre, daha önce her yıl Üretici Fiyat Endeksi’ne (ÜFE) göre güncellenen teminat tutarları, 2026’dan itibaren TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ve ÜFE ortalamasına göre belirlenecek.

İnşaat alanı 500 metrekareye kadar olan binalar Elektronik Dağıtım Sistem dışında tutulacak. Yapı sahipleri istedikleri yapı denetim kuruluşu ile sözleşme imzalayabilecek. Ayrıca 500 metrekareye kadar olan ve inşası tamamlanmış ancak yapı kullanım belgesi almakta zorluk çeken bina sahipleri de bu değişiklikle yapı denetim firmalarına daha kolay ulaşabilecek.

Yeni yapılan bina 15 yıl içinde yıkılırsa, denetleyen ve olur veren yapı denetim firmasının yetki belgesi iptal edilecek. Teminatına el konulacak. Yine bir binanın inşa aşamasında çevresindeki bir yapıya zarar vermesi durumunda yapı denetim kuruluşun izin belgesi iptal edilerek teminatına el konulacak.

2 SEÇENEK SUNULACAK

45 ve üzeri yapı denetim kuruluşu olan illerde yapı sahiplerine 2 firma seçeneği sunulacak. 3 gün içinde ilk firma onaylamazsa sistem direkt 2. firmayı atayacak. Yeni uygulama kapsamında 1 Şubat 2026 tarihine kadar illerdeki faal yapı denetim kuruluşu sayıları güncellenecek. Bu tarihe kadar uygulama; İstanbul, Ankara, Bursa, Konya, İzmir, Kocaeli, Antalya, Gaziantep, Mersin, Kayseri, Şanlıurfa, Diyarbakır, Tekirdağ, Adana, Samsun ve Muğla’da hayata geçirildi.

Sözleşme fesih gerekçelerinde de değişiklik yapıldı. Bu kapsamda 6 ay boyunca hiç iş yapılmaması süresi 3 aya düşürüldü. Böylece yapı denetim kuruluşları, 3 ay içinde inşaatın başlatılmaması durumunda sözleşmeyi feshedebilecek. Yapı denetim kuruluşlarının, kalıp ve donatı imalatını teslim alma, betona nezaret etme gibi mevzuat ile verilen denetim görevlerini yerine getirmeme hallerinde de sözleşmenin feshedilebilmesinin önü açıldı.