Yatırımcılar İstanbul u değil bu şehirleri seçiyor: Kira getirisi en yüksek 10 il açıklandı Sözcü Gazetesi

Türkiye’de yüksek faizler kredi kullanımını sınırlasa da, kira fiyatlarındaki artış yatırımcıların konuta ilgisini yeniden artırdı. 

Özellikle pasif gelir için kira getirisini tercih edenlerin yöneldiği konut yatırımları son aylarda hız kazandı. Açıklanan son veriler ise konut satışlarındaki artışı ve kira getirisi en yüksek şehirleri ortaya koydu.

KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyat endeksi son bir yılda yüzde 32,8 arttı. Aynı dönemde yıllık enflasyon ise yüzde 33,52 seviyesinde gerçekleşti. 

Böylece reel anlamda konut fiyatları enflasyonun gerisinde kalırken, kira fiyatlarında farklı bir tablo ortaya çıktı.

KİRALARDA YAŞANAN ARTIŞ ENFLASYONU SOLLADI 

Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın açıkladığı rakamlara göre, geçen yıl Türkiye genelinde ortalama 167 TL olan metrekare kiralık fiyatı bu yıl 224 TL’ye yükseldi. 

Böylece kiralarda yıllık yüzde 34’lük artış gerçekleşti ve enflasyon oranı geride bırakıldı.

YATIRIMCI YENİDEN KONUTA YÖNELDİ 

Kira çarpanlarının cazip hale gelmesi, yatırımcıları yeniden konuta yönlendirdi. Bu yılın Ocak–Temmuz döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 24,2 artarak 835 bine yaklaştı.

Yüksek faiz oranlarına rağmen yaşanan bu artış, kira getirisi hedefiyle yapılan yatırımların hızlandığını ortaya koydu.

KÜÇÜK DAİRELERE TALEP YÜKSELDİ 

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Eylül ayının ilk haftasında ilanlardaki kiralık daire sayısı 176 bine çıktı. 

Bunların 60 bini 2+1, 52 bin 500’ü 3+1 ve 44 bini 1+1 konutlardan oluştu. Rakamlar, 2+1 dairelerin toplamda yüzde 34’lük oranla ilk sırada yer aldığını gösterdi.

NEDEN 2+1 DAİRELER REVAÇTA?

Gayrimenkul temsilcileri, artan inşaat maliyetleri, azalan alım gücü ve çekirdek aile yapısının yaygınlaşması nedeniyle küçük dairelere talebin arttığını vurguluyor. Hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından 2+1 ve 1+1 konutların tercih edildiği ifade ediliyor.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 ŞEHİR 

Son açıklanan verilere göre, Ağustos 2025 itibarıyla kira getirisi en yüksek şehirler şöyle sıralandı:

Ankara – 28.592 TL (%10,47)

Şanlıurfa – 15.929 TL (%8,76)

Tekirdağ – 19.846 TL (%8,71)

Van – 16.352 TL (%8,37)

Kahramanmaraş – 19.384 TL (%8,26)

Eskişehir – 17.451 TL (%8,09)

İzmir – 27.660 TL (%7,96)

Sakarya – 18.942 TL (%7,92)

Denizli – 15.305 TL (%7,92)

Hatay – 18.013 TL (%7,91)

İstanbul İlk 10’a Giremedi

Türkiye Gazetesi'nde yer alan haberde, kira getirisi listesinde İstanbul’un ilk 10 şehir arasına girememesi dikkat çekti.

Yüksek fiyatlar ve uzun amortisman süreleri nedeniyle İstanbul yatırımcı için cazibesini kaybederken, Anadolu şehirleri kira verimliliği açısından öne çıktı.

Yüksek faiz ortamında kredi muslukları kısılırken, kira fiyatlarındaki artış yatırımcıyı yeniden konuta yönlendirdi.

Veriler, özellikle Anadolu illerinin kira getirisi açısından daha avantajlı hale geldiğini gösteriyor. İstanbul’un listeye girememesi ise gayrimenkul piyasasında dengelerin değiştiğine işaret ediyor.

*Haberde yer alan bilgiler ve yapılan değerlendirmeler kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir.