Yatırımcısına 10 yılda 20 kat kazandırdı! Türkiye dünya rekoru kırdı Sözcü Gazetesi

OECD'nin Konut Fiyatları (Housing Prices) araştırmasında Türkiye, 2015 yılında 100 birim kabul edilen konut fiyatlarının, 2025'in ilk çeyreği itibarıyla 2.075,7 birime ulaşacağını öngörüyor.

Bu da yaklaşık on yıllık dönemde, nominal bazda konut fiyatlarının %1.975,7 oranında bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Bu artış, 2015’te 500 bin lira olan bir konutun 2025’te ortalama 10,4 milyon liraya, 1 milyon TL’lik bir konutun ise 20,8 milyon TL’ye yükseldiğini gösteriyor.

Türkiye, bu artışlarla OECD ülkeleri arasında büyük bir fark yaratmış durumda. Türkiye’nin en yakın takipçisi İzlanda, konut fiyatlarını %160,9 oranında arttırarak, Türkiye’nin artış oranının neredeyse 12 kat altında kalıyor. 

Türkiye’nin ardından Litvanya, Estonya, Meksika ve Letonya gibi ülkeler gelirken, ABD ve Kanada da ilk 10’da yer aldı. Naki Bakır, Türkiye’nin bu olağanüstü yükselişi hakkında, “Türkiye, konut fiyatlarında dünya ile ayrışan bir örnek teşkil ediyor,” ifadelerini kullanıyor.

OECD, ülkelerdeki konut fiyat endeksinin yanı sıra reel artışları da hesaplıyor. Türkiye, 2015-2025 dönemi arasında reel artışlarda da zirvede yer alıyor.

OECD ortalamasında konut fiyatları %33,4 oranında artarken, Türkiye’de bu oran %78,4'e kadar çıktı. İzlanda %75,1 ile Türkiye’yi takip ederken, Litvanya ve ABD de yüksek reel artışlarla dikkat çekiyor.

Konut kiralarındaki artış da Türkiye'nin önde olduğu bir başka alan. 

2025'in ikinci çeyreği itibarıyla Türkiye'deki kiraların 2015 ortalamasına kıyasla %1.352,3 oranında arttığı öngörülüyor. Bu artışla birlikte, 2.500 TL olan bir konut kirası ortalama 36.306 TL'ye, 5.000 TL olan lüks bir konut kirası ise 72.613 TL'ye yükseldi. OECD ortalamasında ise kiralar %47,7 arttı. Türkiye'nin en yakın takipçisi Macaristan'da ise bu oran %104,5 olarak gerçekleşti.

Özellikle 2021'in ikinci yarısından itibaren ülke içindeki göç hareketlerinin hızlanması, konut fiyatları ve kiralarındaki artışı tetikledi. 

2022 başından itibaren, özellikle İstanbul ve büyük şehirlerde konut fiyatları hızla artarken, kiralar da %705 oranında bir artış gösterdi. 2023'te yaşanan büyük depremin ardından, bazı bölgelerde konut fiyatları ve kiralar eski seviyelerine dönse de, yine de yüksek oranlı artışlar devam etti.

Türkiye’nin konut piyasası, yüksek artış oranlarıyla dünya genelinde dikkat çekerken, kiraların da en fazla arttığı ülkeler arasında bulunması, ülkenin ekonomik dinamiklerinin, göç hareketlerinin ve yerel yönetimlerin konut sektörüne olan etkisini gözler önüne seriyor.

Naki Bakır’ın vurguladığı gibi, Türkiye’nin son on yıldaki konut piyasası başarıları, dünya genelinde önemli bir referans noktası haline geldi.