SonTurkHaber.com
close
up
Yazlık kiralamak isterken mahsur kalabilirsiniz: Bu uyarılara dikkat edin! Sözcü Gazetesi

Yazlık kiralamak isterken mahsur kalabilirsiniz: Bu uyarılara dikkat edin! Sözcü Gazetesi

SonTurkHaber.com, Sozcu kaynağından alınan bilgilere dayanarak bilgi yayımlıyor.


Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz,konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, yazlık kiralama konusunda vatandaşların dikkat etmesi gereken en önemli hususun, kısa süreli kiralama düzenlemesi olan "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik" kapsamında kiralamanın yapılması gerektiğini söyledi.

Bu düzenlemeye göre 1 yıl içinde 3 defa ve 100 gün altında yapılan tüm kiralamaların kısa süreli ve turizm amaçlı kiralama olarak değerlendirileceğini dile getiren Kiraz, kiraya verenin Kültür ve Turizm Bakanlığından kısa süreli kiralama ruhsatını almış olması ve bunu taşınmazın görülen bir dış mekanına koyması gerektiğini anlattı.

Kiraz, yazlıklarda en sık görülen sorunun "site yönetimlerinin kiralamalar konusunda gösterdiği olumsuz tutum" olduğunu kaydederek, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Yeni düzenlemeyle yazlıklarda maliklerin oy birliğiyle karar almaları halinde kısa süreli kiralama yapılabilmektedir. Bu kapsamda vatandaşlar mutlaka yazlık sitelerde bu yönde bir karar alınıp alınmadığını öğrenmelidir.

Aksi halde çeşitli platformlar üzerinden kira sözleşmesi yapmalarına ve parasını ödemelerine rağmen site kapısından içeriye alınmayabilirler. Devre mülklerde ise devre mülk sahibi veya bağımsız bölümü kullanan ortak maliklerin kat malikleri kurul kararıyla alacakları ruhsat kapsamında devre mülklerin kısa süreli kiraya verilmesi mümkündür. Vatandaşlarımız yazlık sitelerde yönetim kurulunun oy birliğiyle aldığı karar, devre mülklerde ise kat malikleri aldığı karar olmadan kiralama yaparlarsa bu tesislere girme konusunda zorluk yaşayabilirler" dedi. 

''RUHSATSIZ İŞLETMELERİN MÜHÜRLENMESİ HALİNDE KİRACILAR TAHLİYE EDİLİR''

Ali Güvenç Kiraz, kiralanan yazlığın veya devre mülkün yönetmelik kapsamında sahip olması gereken kriterlerden bahsederek, "Ruhsatsız çalıştırılan taşınmazlarla ilgili Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkililerinin mühürleme veya idari para cezası gibi yaptırımları vardır. Mühürleme işlemi olması halinde taşınmazdan kiracılar zorunlu olarak tahliye edilecektir. Bu da yaz tatilinizi mahvetmeye kadar gidecek bir sonucu doğurabilecektir" diye konuştu.

Yazlıklar ve devre mülklerde zaman zaman kiracıların taşınmazları tahliye etmediklerinin görüldüğünü dile getiren Kiraz, sözlerini şöyle tamamladı:

"Böyle bir durumda yazlıklarda mülk sahibinin yazlık ihtiyacı haklı bir sebep olup kiracısını tahliye edebilmesi için bir haklı durum oluşturacak ve kiracı tahliye edilmek zorunda kalacaktır. Devre mülklerde ise en az 7 gün ve sözleşmeyle daha fazla kullanım süreleri belirlenebilir bu kapsamda tüm devre mülk sahipleri veya kiracıları bu süre bitiminde taşınmazı tahliye ederek yeni dönem kullanıcısına bırakmak zorundadır. Bu süre sonunda oturmaya devam eden kişi işgalci olarak nitelendirilecek ve kaymakamlık yoluyla tahliye edilebilecektir" dedi.

''SOSYAL MEDYADAKİ REKLAMLARA DİKKAT EDİLMESİ GEREKİYOR''

Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKON) Genel Başkan Vekili Aziz Koçal ise devre mülk ve yazlık satışlarında yaşanan mağduriyetlerden bahsederek, kötü niyetli birtakım kimselerin ve devre mülk satışı yapan bazı firmaların; boş araziler, süslü reklamlar ve broşürlerle tüketiciyi mağdur edebildiğini söyledi.

Tatil yapmak isteyen tüketicilerin yazlık veya devre mülk kiralarken mutlaka sözleşme yapması ve sosyal medya üzerinden yapılan pazarlamalara dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Koçal, "İnsanların tatil yapma hevesiyle giriştiği bu yolda karşısına her alanda olduğu gibi kötü niyetli kişiler çıkabiliyor. Özellikle sosyal medyadaki reklamlara dikkat edilmesi gerekiyor. Bazı kimseler ortada hiç olmayan devre mülkü satarken, bazıları da buradan daha fazla kazanç elde edebilmek için sözleşmelere uygun olmayan maddeler ekliyor." şeklinde konuştu.

''TAŞINABİLİR EVLER (TİNY HOUSE) RUHSATA TABİDİR''

Aziz Koçal, son dönemde oldukça ilgi gören "taşınabilir ev"ler (tiny house) noktasında da yaşanabilecek problemlere ilişkin değerlendirmelerde bulunarak, tüketicilerin yazlık yapmak üzere satın alacakları taşınmazın imar durumunu mutlaka öğrenmesi gerektiği uyarısında bulundu.

Tarla vasfındaki bir taşınmazın üzerine konut yapılamayacağını vurgulayan Koçal, "Tapuda tarla, bağ, bahçe gibi görünen yerler konut yapılaşmasına kapalı olabilir. Bu tür yerlerde yapılaşma ancak özel izne tabi olabilir ve çoğu zaman mümkün değildir" ifadelerini kullandı.

Koçal, tiny house gibi taşınabilir yapıların belediye sınırları içinde ruhsata tabi olduğunu anımsatarak, "Ruhsatsız yerleştirilmeleri durumunda idari yaptırımlarla karşılaşılabilir. 'Tarlaya ev koyabilirsiniz' vaadiyle yapılan satışlara karşı kesinlikle dikkatli olunmalı, yazılı ve yasal güvenceler talep edilmelidir. Bu tür satışlara dair verilen beyanlar yazılı sözleşmede yer almıyorsa hukuki geçerliliği yoktur." açıklamalarında bulundu.

''SÖZLEŞMELERİN DÜZENLENMESİ AŞAMASINDA HUHUHİ DESTEK ALINMALI''

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük de devre mülklerde tüketicilerin karşılaştığı en önemli sorunların başında "inşaat halinde olanların belirlenen sürede teslim edilmemesi, inşaatların yarım bırakılması ve aynı devre mülkün birden fazla kişiye satılmasının" geldiğini söyledi.

Yapı oturma izni alındıktan sonra bir yıl içerisinde site sakinleri tarafından devre mülklerde yönetimin oluşturulması gerektiğini vurgulayan Küçük, "Aksi takdirde uzun süren yönetimler nedeniyle istedikleri harcamalar yapan, yüksek ücretler alan devre mülk yönetimleriyle karşı karşıya kalabiliyoruz. Bu durum devre mülk sahiplerine maliyet olarak yansımaktadır" ifadelerini kullandı.

Küçük, son dönemde en önemli şikayetlerden birisinin de devre mülklerdeki yüksek aidatlar olduğunu kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Devre mülklerden veya onların imkanlarından yararlanmayan devre mülk sahipleri yüksek aidatlarla karşılaşabiliyor. Bunlara belli bir sınırlama getirilmesi ve mutlaka yönetimlerinin denetlenmesi gerekiyor. Devre mülk satın alacak tüketicilerimiz mutlaka güvenilir kurumsal firmaları tercih etmelidir. Sözleşmelerin düzenlenmesi aşamasında hukuki destek almalıdırlar" dedi.

''SÖZLEŞME YAPILMALI, FATURALARI KİMİN ÖDEYECEĞİ BELİRLENMELİ''

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş de yaz aylarının yaklaşmasıyla tatil bölgelerinde sezonluk kiralık konutlara talebin artmaya başladığını belirterek, şu ifadeleri kullandı:

"Ancak bu yıl kiracıların dikkat etmesi gereken Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi düzenlemesi var. Geçen yıl yürürlüğe giren düzenlemeye göre yazlık kiralanacak konutların bu belgeyi alması zorunlu hale geldi. Bu belge, konutun yasal olarak kısa ve orta dönem kiralama yapabileceğini gösteriyor. Belgesi olmayan konutların kiraya verilmesi hem ev sahibi hem kiracı açısından ciddi yaptırımlara neden olabilir" dedi. 

Gümüş, kiracıların mutlaka sözleşme yapması; Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesini sorması; evin tapu bilgileri ile ilandaki bilgilerin karşılaştırılması; elektrik, su ve aidat gibi masrafların kime ait olduğunun açıkça belirlenmesi; komisyon ödemelerinin şeffaf olması ve evin eşyalarının durumunun kontrol edilmesi gerektiğinin altını çizdi.

Durumu takip etmeye devam edin, SonTurkHaber.com her zaman en yeni haberleri sunuyor.
seeGörüntülenme:93
embedKaynak:https://www.sozcu.com.tr
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 27 Mayıs 2025 11:22 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Fenerbahçe 5 yıldızına veda ediyor! Son kez formayı giyecekler

29 Mayıs 2025 09:49see155

Ne barut ne de ipek: Bu Çin in en büyük icadı olabilir

29 Mayıs 2025 20:35see155

Hakkari ve Zonguldak ta Sahipsiz Hayvanları Koruma Birliği kuruldu Son dakika haberleri

30 Mayıs 2025 02:58see148

Avni Özgürel: Trump İsrail’in numarasını yemedi İran’la barış yapacak VİDEO İZLE

30 Mayıs 2025 00:13see142

Altun dan Osman Gazi Platformu nun Karadeniz e uğurlanmasına ilişkin paylaşım

29 Mayıs 2025 22:44see129

Hull City nin hedefi Süper Lig den Sergej Jakirovic!

29 Mayıs 2025 22:48see129

Cumhurbaşkanı Erdoğan, Türkiye nin İlk Yüzer Doğal Gaz Üretim Platformunu Uğurladı

29 Mayıs 2025 17:18see126

Ticaret Bakanlığından taşınmaz ticaretiyle ilgili yeni adım

30 Mayıs 2025 02:06see125

Öğretmen İnci, eski sevgilisinin çalıştığı okulun yakınında kendini vurdu; olay kamerada Adana Haberleri

29 Mayıs 2025 21:21see123

Milli cimnastikçi Adem Asil, Almanya da altın madalya kazandı

29 Mayıs 2025 22:48see120

Napoli nin teknik direktörü Conte takımda kalacak!

30 Mayıs 2025 01:23see120

2 parti daha yeni anayasaya kapıları kapattı

29 Mayıs 2025 18:12see120

Adana da korkutan deprem! AFAD duyurdu

29 Mayıs 2025 21:10see117

Vali Şahin: Ankara da 3 ayda 7 bin 452 köpek toplanıp, bakım evlerine yerleştirildi

29 Mayıs 2025 19:00see114

Bomba iddia: Kılıçdaroğlu geri dönüyor! Kabul etmezse...

29 Mayıs 2025 19:37see113

İstanbul Boğazı, Osman Gazi gemisinin geçişi nedeniyle gemi trafiğine kapatıldı

29 Mayıs 2025 09:18see113

İstanbul su kesintisi sorgulama! 31 Mayıs İSKİ su kesintisi programı

31 Mayıs 2025 00:50see112

İBB nin metrobüslerini de üreten dev firma konkordato ilan etti

30 Mayıs 2025 22:29see111

Kasiyerin kafasını karıştırdı: 5 lira verip 250 lira aldı! O anlar kamerada

29 Mayıs 2025 21:36see111

TFF duyurdu! Egemen Korkmaz dönemi resmen başladı

31 Mayıs 2025 00:27see111
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları