7 soruda İmar Hakkı Yönetmeliği

Değişiklikle vatandaşların kamu hizmet alanı içinde kalan ve yapılaşma hakkı verilmeyen parsellerinin aynı değere karşılık gelen hakları, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılabilecek. Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 5 Aralık 2024’te TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşmıştı. Düzenlemeyle İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklenmişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün bu kapsamda hazırladığı “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

‘MAĞDURİYETİ GİDERECEĞİZ’

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni yönetmeliğin detaylarını sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımla duyurdu. Kurum, “Vatandaşlarımızın hayatını kolaylaştıracak bir adım daha attık. Yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Bu kararla; parseli kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumlarımız ise; vatandaşlarımıza hizmet edecek kamusal yatırımları hayata geçirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun.” dedi.

İŞTE MERAK EDİLENLER

1. İMAR HAKKI AKTARIMI NEDİR?
Vatandaşların kamu hizmet alanı içinde kalan ve yapılaşma hakkı verilmeyen parselleri yerine aynı değere karşılık gelen haklarının, imar planı kararıyla belirlenen başka parsellere aktarılmasına ‘imar hakkı aktarımı’ denir.

2. HANGİ ARSALARI KAPSAYACAK?

2019 yılı öncesinde Kamu Ortaklık Payı (KOP) hisselendirmesi ile oluşan parseller de dahil olmak üzere, kamu eline geçişi sağlanamayan ancak imar planında kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ayrılan vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılmamış parselleri kapsar.

3. VATANDAŞ NE KAZANACAK?

Vatandaş, kullanamadığı yapılaşma hakkını aynı değere karşılık gelen başka bir parselde kullanabilecek.

4. MÜLKİYETLER İSTEMEDEN EL DEĞİŞTİRECEK Mİ?

İşlem, imar hakkı aktarılacak taşınmaz sahibi ile imar hakkının gittiği taşınmaz sahibinin karşılıklı muvafakati ile yapılacak.

5. KAMUYA NE YARAR SAĞLAYACAK?

Bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak ve yapılaşacak tüm
işlemler kamu ve toplum yararına olacak.

6. BEDEL TESPİTİ NASIL OLACAK?

Tüm işlemler Kamulaştırma Kanunu’na göre Sermaye Piyasası Kurulu’nca
lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda tesis edilecek.

7. SÜREÇ DEVLET GÜVENCESİNDE OLACAK

İmar hakkı aktarımı iş ve işlemleri, yetki alanları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve yerel yönetimler tarafından yürütülecek.