81 ildeki herkesi yakından ilgilendiriyor! Hisseli tapu sisteminde kritik detay

Yeniçağ'da yer alan habere göre; Türkiye genelindeki milyonlarca hisseli tapu sahibini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Uzun süredir devir süreçlerinde yaşanan zorluklara çözüm arayan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, aldığı yeni kararla hisseli tapuların devir işlemlerini artık çok daha kolay ve hızlı hale getiriyor. Bu yeni düzenleme, Türkiye'nin 81 ilinde de geçerli olacak.

Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmaz malın (arsa, arazi, bina, daire vb.) birden fazla sahibinin olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Bu tapu türünde, gayrimenkulün kimlere ait olduğu ve her birinin sahip olduğu hisse oranları belirtilir. Ancak, hisseli tapuda taşınmazın hangi bölümünün hangi hissedara ait olduğu genellikle belirtilmez. Tüm hissedarlar, taşınmazın tamamı üzerinde hisseleri oranında hak sahibidirler.

Yeni Sistemle Anlaşma Artık Yeterli Olacak
Yeniçağ'ın haberine göre, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren bu düzenlemeyle birlikte, özellikle birden fazla hissedarın bulunduğu tapularda yaşanan zaman kaybı ve bürokratik süreçler artık daha pratik bir hale gelecek.

Yeni sisteme göre, miras kalan bir evin nasıl paylaşılacağı konusunda mirasçılar arasında anlaşma sağlanması yeterli olacak. Tüm mirasçıların, yazılı şekilde yapılacak paylaşım (taksim) sözleşmesine katılması durumunda, miras kalan ev üzerindeki ortaklık giderilmiş olacak. Bu, anlaşmazlık durumunda yargı yoluna başvurma ihtiyacını azaltarak süreci hızlandıracak.

Uygulamada mirasçıların genellikle miras kalan ev üzerinde anlaşma sağlayamaması sebebiyle sulh hukuk mahkemesinde miras paylaşım (taksim) davası açılması gerekiyordu. Yeni düzenleme ile anlaşma sağlanması halinde bu durum ortadan kalkacak.

Tapuda Miras İntikali İçin Gerekli Belgeler

Miras yoluyla intikal edecek taşınmaz malların tapu kayıtlarına işlenebilmesi için belirli belgelerin hazırlanarak Tapu Müdürlüklerine ibraz edilmesi gerekiyor. İşte tapuda miras intikali için gerekli olan belgeler:

Tapu Senedi: İntikali istenen taşınmaz mala ait tapu senedinin aslı. Eğer tapu senedi yoksa, taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirten belge veya mirasçılardan birinin sözlü beyanı yeterli.
Kimlik Belgesi: İntikal talebinde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaportu veya avukat kimliği ile T.C. Kimlik Numarası.
Veraset Belgesi: Veraset ilamının aslı veya mahkeme ya da noter tarafından onaylanmış örneği.
Fotoğraf: Tapu senedine yapıştırılmak üzere, talepte bulunan mirasçının ve intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm boyutlarında vesikalık fotoğraf.
Pul: Tebligat işlemleri için gerekli pul.
Vergi Ödeme Belgesi: Veraset ve İntikal Vergisinin ödendiğine dair belge (vergi dairesince tapu müdürlüğüne hitaben yazılan yazı).
Emlak Vergisi Belgesi: Eğer taşınmaz mesken ise, ilgili belediyeden alınacak emlak vergisinin ödendiğine dair belge.