SonTurkHaber.com
close
up
Arsa tapusu iptalinde iyi niyet şartı Yerel Gündem Haberleri

Arsa tapusu iptalinde iyi niyet şartı Yerel Gündem Haberleri

Yenisafak kaynağından alınan verilere dayanarak, SonTurkHaber.com açıklama yapıyor.

Yargıtay, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin önemli bir karara imza attı. Artık müteahhitle yapılan sözleşme geçersiz sayılsa bile, iyi niyetle daire veya arsa payı alan üçüncü kişilerin tapu kayıtları korunacak. Ancak bu kişilerin iyi niyetli olmadıkları ispatlanırsa, tapular geri alınabilecek.

Yargıtay, arsa payı karşılığı yapılan inşaat sözleşmelerine ilişkin yıllardır süren tartışmalara son noktayı koydu. Artık yüklenici (müteahhit) ile yapılan sözleşmenin geçersiz sayılması durumunda bile, iyi niyetle daire ya da arsa payı alan üçüncü kişilerin tapuda kazandıkları mülkiyet hakları korunacak. Ancak bu kişilerin iyi niyetli olmadıkları ispatlanırsa, tapular geri alınabilecek.

Bu önemli karar, Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu tarafından alındı. Kurul, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin talebi üzerine daha önceki içtihatların farklı uygulamalara yol açtığını belirleyerek konuyu ele aldı. Tüm Yargıtay hukuk dairelerinin temsil edildiği ve yüksek yargıçlardan oluşan bu kurul, 16 Mayıs 2025 tarihinde oy birliğiyle aldığı kararla, benzer davalarda yeknesak bir uygulamanın sağlanmasını amaçladı.

YILLARDIR SÜREN TARTIŞMA SONA ERDİ

Arsa sahipleri ile yükleniciler arasında yapılan "arsa payı karşılığı inşaat" sözleşmeleri, müteahhidin taahhütlerini yerine getirmemesi durumunda ciddi uyuşmazlıklara neden oluyordu. Sözleşmenin feshedilmesi halinde arsa sahipleri, yükleniciye devredilen tapuların geri alınmasını talep edebiliyordu. Ancak bu süreçte yüklenici, bazı daireleri ya da arsa paylarını üçüncü kişilere satmış olabiliyordu.

YENİ BİR YOL ÇİZİLDİ

Daha önceki uygulamalarda, yükleniciye devredilen tapular “avans” gibi değerlendirilerek, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse bu tapuların geri alınabileceği kabul ediliyordu. Bu durumda, daire ya da arsa payı alan üçüncü kişilerin iyi niyetli olup olmadığına bakılmaksızın tapular iptal edilebiliyordu. Ancak Yargıtay İçtihatları Birleştirme Kurulu, bu uygulamaya son verdi. Artık, yükleniciden daire ya da arsa payı alan üçüncü kişilerin iyi niyetli oldukları sürece hakları korunacak. Yani bu kişiler tapudaki kayıtlara güvenerek işlem yaptıysa, mülkiyet hakları geçerli sayılacak. Yüklenicinin daha sonra sözleşmeye aykırı hareket etmiş olması bu kişilerin tapularını kaybetmeleri için tek başına yeterli olmayacak.

KÖTÜ NİYETLİ ALICILAR KORUMA KAPSAMINDA DEĞİL

Yargıtay, kararında bir istisnaya da dikkat çekti. Eğer yükleniciden tapu alan kişi aslında bu işlemin hukuka aykırı olduğunu biliyor ya da bilmesi gerekiyorsa, yani “iyi niyetli değilse”, o zaman tapu geri alınabilecek. Örneğin tapu devrinin şüpheli biçimde yapılmış olması, çok kısa sürede el değiştirmesi ya da düşük bedelle satılması gibi durumlar kötü niyetin delili olarak değerlendirilebilecek.

HUKUKİ GÜVENCE GÜÇLENDİRİLDİ

Karar, tapuda işlem yapan vatandaşların haklarını güçlendiren bir gelişme olarak yorumlandı. Artık insanlar, yükleniciden konut ya da arsa payı alırken tapu siciline güvenebilecek. Tapudaki kayıtlara güvenerek yapılan işlemler geçerli sayılacak ve mahkemeler bu kişilerin iyi niyetini esas alacak. Böylece hem ekonomik ilişkiler korunmuş olacak hem de mülkiyet hakkı zedelenmeyecek.

Durumu takip etmeye devam edin, SonTurkHaber.com her zaman en yeni haberleri sunuyor.
seeGörüntülenme:72
embedKaynak:https://www.yenisafak.com
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 19 Temmuz 2025 04:02 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Etkili, odaklı, kesintisiz boykot İsmail Kılıçarslan

07 Ekim 2025 04:06see287

Nepal’de şiddetli yağışların yol açtığı afetlerde 51 kişi hayatını kaybetti Dünya Haberleri

07 Ekim 2025 11:25see247

Fırça… Ali Saydam

07 Ekim 2025 04:06see241

Muş ta gökyüzü Filistin için balonlarla renklendi VİDEO İZLE

08 Ekim 2025 00:34see212

IŞİD’li dehşet ailesi: Vahşet yolculuğu Sözcü Gazetesi

07 Ekim 2025 07:34see210

Başkentte Fotoçete albüm! operasyonu: Çok sayıda şüpheli gözaltında

07 Ekim 2025 08:12see208

Ticaret Bakanlığı Dış Ticaret Beklenti Anketi ni yayımladı

07 Ekim 2025 10:35see207

Süper Lig ekibinin başkanı ve 3 oyuncusu vergi rekortmenleri arasına girdi

08 Ekim 2025 09:58see202

Denizli de balkonda düşen avukat, hayatını kaybetti

07 Ekim 2025 12:54see200

Resmi Gazete de yayımlandı! Gurbetçilere kötü haber

08 Ekim 2025 10:09see192

L’Étape Türkiye by Tour de France Bisiklet Yarışları’nın 2 km’lik üçüncü parkuru 11 Ekim de İstanbul da koşulacak

07 Ekim 2025 19:13see178

Prime Alışveriş Festivali başladı! İşte öne çıkan markalar

07 Ekim 2025 14:22see172

Eski Trabzonsporlu Marcelinho hastanede tedavi görüyor

08 Ekim 2025 12:34see167

YARIN BAŞLIYOR! 260 bin personel denetleyecek! İşte uyulması gereken kurallar HABERLER Son dakika haberleri

09 Ekim 2025 01:58see163

Brezilyalı yıldızdan üzen haber! Kanser teşhisi konuldu

08 Ekim 2025 18:29see157

Trump: Pazar günü Mısır’a gidebilirim

08 Ekim 2025 23:20see154

QFlats ile gayrimenkulde sigorta destekli yeni dönem Sözcü Gazetesi

08 Ekim 2025 15:37see154

‘Elektrik talebindeki artış nükleer enerjiyi yeniden gündemin ilk sırasına taşıdı’

08 Ekim 2025 13:13see146

KIZILELMA dan ilk atışta tam isabet

08 Ekim 2025 23:17see138

Telefonda FETÖ yalanıyla 10 milyon lira dolandırıldı

08 Ekim 2025 16:28see135
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları