Dünyada 7. sıradayız, Türkler neden Dubai ye gidiyor?

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası Gayrimenkul Değerleme A.Ş. (TSKB GYD), 2025 yılı ilk yarısına ilişkin “Bir Bakışta Konut Piyasası” raporunu kamuoyuyla paylaştı. Raporda, uzun süredir daralma eğiliminde olan konut piyasasında dikkat çekici bir toparlanma yaşandığına vurgu yapıldı. 2025’in ilk altı ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 27 artarak 691 bin 893’e çıktı. Toplam satışlar içindeki payı da yüzde 49’a ulaşarak 2020’den bu yana görülen en yüksek seviyeye çıktı. Ayrıca ipotekli satışların toplam içindeki oranı yüzde 15 olarak kaydedildi. TSKB GYD, bu artışın piyasadaki dengelenme açısından olumlu bir sinyal olduğunun altını çizdi.

Temmuz 2025 verilerine göre Türk vatandaşlarının Dubai’ye yaptığı toplam yatırım 3 milyar dolar seviyesine ulaştı. RUHSATLI DAİRELER DETAYI

Raporda öne çıkan bulgular şöyle sıralandı. "Deprem bölgesindeki inşaatların etkisiyle 2024’te artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 19 düştü. Ruhsat alınan daire sayısı 143 bin 626 adet oldu. İskân belgesi alan daire sayısı, 2024’ün ilk çeyreğine göre yüzde 26 düşerken, 2023’e göre yüzde 3’lük bir artış gözlendi. Türk vatandaşlarının yurt dışında gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımları, son 10 yılda 20 kat artarak 130 milyon dolardan 2,51 milyar dolar seviyesine ulaştı. Sadece bir yılda yüzde 20,5 oranında artış gösteren yatırım miktarı, 2025’in ilk çeyreğinde ise 561 milyon dolar olarak gerçekleşti."

DUBAİ ZİRVEDE

Rapora göre Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının en ağırlıklı olduğu yerlerden biri ise Dubai oldu. Temmuz 2025 verilerine göre Türk vatandaşlarının Dubai’ye yaptığı toplam yatırım 3 milyar dolar seviyesine ulaştı. Ayrıca Türk vatandaşları, 2024 yılı itibarıyla Dubai’ye en çok yatırım yapan ülkeler arasında 7’nci sırada yer aldı.

Uzmanlar, Dubai'nin neden tercih edildiğini anlattı. "KISITLAMALAR KAÇIRIYOR"

Vrileri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkul yatırımını tercih etmesinin temel nedenini, “Türkiye piyasasında yatırım amaçlı ikinci bir gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere yönelik başta krediler olmak üzere ciddi kısıtlamalar söz konusu. Bu durum da gayrimenkul yatırımcısının yurt dışına kaymasına neden oluyor” şeklinde açıkladı.

Özelmacıklı, “Ev sahibi-kiracı sorunları, yüksek enflasyon, kira amortismanındaki dengesizlikler ve özellikle AB üyesi ülkelerdeki “Golden Visa” gibi uygulamalar da bu temel sebebe eşlik ediyor” diye konuştu.

NEDENİ VERGİ AVANTAJI

Özelmacıklı, Dubai’nin bu kadar öne çıkmasının nedenlerini ise şöyle sıraladı: “Dubai’de yüzde 6 ila 10 arasında değişen yüksek kira getirileri söz konusu. Ayrıca birçok alanda vergi yok. Resmi işlemler çok kolay ve hızlı işliyor. Bu avantajlar da başta Türk vatandaşları olmak üzere gayrimenkul yatırımcılarını Dubai’ye çekiyor."

[email protected]

Kaynak: Web Özel