Ekonomist Karatepe, gayrimenkul sertifikası gerçeğini açıkladı

Emlak Konut tarafından 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Damla Kent Projesi’ne ait gayrimenkul sertifikaları için gerçekleştirilen halka arzda talep toplanarak tamamlandı. Toplamda 21,4 milyar TL’yi aşan bir büyüklüğe ulaşılırken, arz edilen tüm sertifikalar yatırımcılara satıldı.

Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, halka arz sürecinin detayları paylaşıldı. Açıklamaya göre, bir adet gayrimenkul sertifikasının satış fiyatı 7,59 TL olarak açıklandı. İlk etapta satışa sunulan 1.923.481.773 adet sertifikanın yanı sıra, 897.111.722 adetlik ek satış hakkı da kullanıldı. Böylece toplam 2.820.593.495 adet gayrimenkul sertifikası yatırımcılar tarafından satın alındı.

CHP Hazine ve Maliye Bakanlığı’ndan Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Yalçın Karatepe ise gayrimenkul sertifikası ile halka konut değil hayal satıldığını söyledi.

Türkiye’de bir barınma krizi olduğunu söyleyen Karatepe, insanların oturabilecekleri bir evi satın alma imkanlarının olmadığını ifade etti.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un 24 Temmuz’da kamuoyuyla paylaştığı proje hakkında Karatepe şu eleştiride bulundu:

“1+1, 62 metrekare bir konuta sahip olabilmek için 631 bin 516 adet sertifikaya ihtiyacınız var, bugünkü sertifika fiyatlarıyla 4 milyon 793 bin liranın üzerinde bir fiyata tekabül eder.”

Brüt 62 metrekare, yaklaşık 50 metrekare bir konut demektir. Türk aile hayatına bile uygun olmayan konut projeleri geliştiren bir TOKİ ile karşı karşıyayız. Bir taraftan vatandaşa üç çocuk sahibi olması telkin edilirken, diğer taraftan 50 metrekarenin altında barınması için projeler geliştirildiğine tanıklık ediyoruz. Fakat yapılan halka arz bize gösterdi ki, bu vatandaşa konut edindirmekten ziyade inşaat firmalarına hızlıca kolay yoldan finansman sağlayacak bir projeye dönüşmüş durumdadır.”

Bakanlığın “Gayrimenkul sertifikasına büyük ilgi” başlığıyla 767 bin 144 başvuru ve 27,3 milyar TL tutarında talep olduğunu açıkladığını kaydeden Karatepe, Murat Kurum ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) yetkililerine şu soruları sordu:

“Halka arzlar gerçekleştikten sonra satılan payların ne kadar bireysel ve kurumsal yatırımcılara satıldığı gibi bilgiler paylaşılır. Fakat Damla Kent Projesi’nden sonra paylaşılmadı. Bu hisselerin bir kısmının kurumsal yatırımcılara satıldığını biliyoruz. Satılan hisselerin ne kadarı kurumsal yatırımcılara satıldı? Bu hisseleri alanların ne kadarı ev sahibi olmayan, ev hayali kuran gerçek vatandaşlardır? Siz vatandaşı ev sahibi yapmak üzere yola çıktığınız bir projenin hisselerini kurumsal yatırımcılara nasıl satarsınız? Konut yapma amacınız bireysel ya da kurumsal yatırımcıların gayrimenkul spekülasyonu yapmalarına imkan vermek midir? Payların önemli bir kısmı konut fiyatları üzerinde spekülasyon yapan kurum ya da kişilere satılmıştır.”