Emlak Vergisi ne çare aranıyor! Gerçek değere düşük oran

Emlak Vergisi'yle ilgili 2026 yılında yürürlüğe girecek artışlar bir süredir kamuoyunun gündeminden düşmüyor. Tapuda düşük gösterilen emlak rayiçlerinin gerçek seviyelere getirilmesinin ardından vergilerde oluşacak artışlar tartışılırken, yeni vergi rakamlarıyla ilgili pek çok spekülasyon da yapılıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, konunun incelenmesi ve adaletli bir çözüme kavuşturulması talimatını verirken sektör temsilcileri de adaletli bir vergi sisteminin nasıl olması gerektiğini tartışıyor.

Tapudaki rayiç bedellerinin düşük olması nedeniyle emlak vergisi de düşük hesaplanıyor.  DEVLET ZARAR ETTİ

Türkiye'de son yıllarda emlak rayiç bedellerinin çok düşük gösterildiğini belirten gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün şunları söyledi: "Evlerin değeri 3-5 milyonken, insanlar 300 bin, 400 bin gibi fiyatlar üzerinden emlak vergisi ödedi. Devlet tahsil etmesi gereken 2 trilyon liranın üzerinde vergiyi tahsil edemediğinden dolayı zarar etti. Cumhurbaşkanı Erdoğan sürecin yakından takip edilmesi için ilgili birimlere talimat verdi."

DÜŞÜK VERGİ ORANI

Akgün çözüm olarak şunları söyledi: "Doğrusu şudur; gayrimenkulün gerçek değeri neyse ona göre vergi verilmesi lazım. Bir gayrimenkulün değeri 5 milyonsa ona göre vergi verilir. Vatandaşın isyanı birden bu artışın olmasından. Devlet vergileri toplamak zorunda. Yıllarca bunu yapmayan belediyeler birden bire bu artışı yapınca sorun oldu. Her yıl rutin gayrimenkul değerlerinin güncellenmesi gerekir. Emlak vergi oranlarının gerçek rayiç üzerinden düşürülmesi gerekiyor. Vatandaşın mağduriyeti bu şekilde giderilmelidir. Belediyeler bu oranları belirlerken Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından da denetlenmelidir. Vatandaşın buna itiraz hakkı her zaman olmalıdır. Burada çözüm vergi oranlarının düşürülmesidir."

KONUT FİYATLARI ARTAR

Sorunun çözülmesi gerektiğini belirten Akgün, "Eğer bu sorun çözülmezse konut almak isteyen insanlar mağdur olur. Konut sahibi bu oranları fiyatın üzerine bindirmek zorunda kalır. Böyle olunca da zaten artan gayrimenkul fiyatları daha da artar bununla ilgili çözüm bulmak zorlaşır. Tapularda gerçek değerlerin belirlenmesi şart. Gerçek değerlere evet, yüksek vergi oranlarına hayır demek gerekir" dedi.

Düşük rayiç nedeniyle devletin ciddi bir gelir kaybına uğradığı belirtiliyor.  SATIŞLARIN YARISI İKİNCİ EL

Gayrimenkul uzmanı Ufuk Tetik de rayiç bedellerin gerçek bedellere yaklaşmasının özellikle alım-satım yapanların üzerinde belli bir külfeti olacağını belirterek şu değerlendirmelerde bulundu: "Gayrimenkulde satışların yüzde 65'i ikinci el. Bunların da yüzde 90'ı tapu rayiçlerini esas alıyor. Böyle bir piyasa oluştu. Alıcılar da tapu bedelleri üzerinden avantaj sağladıkları için bunu sorun etmiyor. Gerçek bedellerde satıcıları etkileyen bir durum ortaya çıkacak. Şimdi alım-satımda bunu fiyata yedirmeye çalışacaklar. Bu durum fiyatları artırabilir"

CİDDİ BİR VERGİ GELİRİ

Diğer yandan devletin vergi kaybını karşılayacağını belirten Tetik, "Burada ciddi bir vergi gelirinden söz ediyoruz. Belediye gelirleri de artacak. Vergi artışıyla ilgili çok spekülatif haberler de var. Dezenformasyon Merkezi de bununla ilgili açıklama yaptı. Sert bir geçişin konut satışlarını etkileyeceğini düşünüyorum. Sektör yeni yeni kendini toparlamaya başladı. Bu arada Değerli Konut Vergisi de söz konusu olabilir. Yeni rayiç bedellerinden sonra 15 milyonun üzerinde olan kontular lüks konut sayılacak. Vatandaşlar lüks konut vergisi ödemeye başlayacaklar. Bu durum konutu yatırım aracı olarak görenleri küstürebilir."
[email protected] 

Kaynak: Web Özel