Ev kiralayacak öğrencilere hukuki rehber

Yaşadığı il dışına çıkan birçok üniversite öğrencinin tercihi kiralık evler olacak. Uzmanlar uyarıyor: Evin yasal durumundan sözleşme detaylarına kadar her aşamada dikkatli olun. Yapılan hatalar maalesef ağır faturalara neden olabilir.

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kiralık ev tutacak öğrencilerin karşılaşabileceği hukuki risklere dikkat çekerek, sürecin en başından itibaren alınması gereken önlemleri anlattı. İşte kritik tavsiyeler:

YAZILI SÖZLEŞME YAPIN

Kira ilişkilerinde yaşanan birçok sorunun temelinde, yazılı delil eksikliği ve sözleşme belirsizlikleri yer alıyor. Şimşek, “Kira sözleşmesinin mutlaka yazılı olarak yapılması, kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri ve depozito gibi temel unsurların açıkça belirtilmesi çok önemli. Sözlü kira ilişkilerinde ispat yükü kiralayana ait olsa da ödemeler ve sözleşme şartlarının ispatı genellikle kiracıya düşer” dedi. Öğrenci kiracıların, kira süresi dolmadan evden ayrıldıklarında ciddi sorumluluklar doğabileceğini vurgulayan Şimşek, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin kararına dikkat çekerek, “Kira süresi bitmeden tek taraflı fesih halinde, kiracı kural olarak sözleşme sonuna kadar kira bedelinden sorumludur. Erken tahliye şartları mutlaka incelenmelidir” diye konuştu.

YASAL İZİNLERİ OLMALI

“Danıştay kararına göre, öğrenci apartı, pansiyon, stüdyo daire veya yurt şeklindeki tüm barınma hizmetleri Milli Eğitim Bakanlığı denetiminde olmalı” diyen Şimşek, “Öğrenciler, kiralayacakları yerin gerekli yasal izinlere sahip olup olmadığını mutlaka araştırmalı”diye konuştu.

ELDEN ÖDEME YAPMAYIN

Vergi mevzuatı gereği belirli tutarın üzerindeki kira ödemeleri banka veya PTT aracılığıyla yapılmalı. Elden ödeme durumunda ispat yükü kiracıya ait. Şimşek, “Elden ödeme yapılıyorsa her ay için tarih, miktar, ilgili ay ve tarafların imzalarını içeren makbuz alınmalı. Bu belge, hem o ayın hem de önceki ayların ödendiğine dair karine oluşturur” dedi.

EV ARKADAŞINA ONAY ŞART

“Birden fazla öğrencinin yaşadığı evde sözleşmenin yalnızca bir öğrenci adına yapılması, ciddi hukuki riskler doğuruyor” diyen Şimşek, “Sözleşmede adı geçen kiracı, kiralayan karşısında tek sorumlu oluyor ve diğer öğrenciler kiracılık haklarından yararlanamıyor. En güvenli yöntem, tüm öğrencilerin “müşterek kiracı” olarak yer alması veya diğer öğrencilerin “kefil” olarak eklenmesi. Kira sözleşmesine sonradan öğrenci eklenmesi durumunda da, kiraya verenin yazılı onayı şart. Bu, ek protokolle veya mevcut sözleşmeye yeni imzalar eklenerek yapılmalı. Ayrıca sözleşmede alt kiraya veya kullanım hakkı devrine ilişkin yasak olup olmadığı kontrol edilmeli” dedi.