Fiyatlar uçtu, 1+,0 bile kalmadı, öğrencilere ev yok!

Son gayrimenkul verilerine göre, üniversitelilerin İstanbul'da yoğun yaşadığı ilçeler olan Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi bölgelerde ortalama kiralar 35 bin TL üstüne yükseldi. Eylül ayına doğru öğrencilerin barınma arayışları, belirli ilçelerdeki kira dinamiklerini yukarı yönlü etkilemeye başladı. Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy gibi ilçeler, gerek merkezi konumları gerekse kampüslere ve toplu taşımaya yakınlıklarıyla öğrenci hareketinin en yoğun yaşandığı noktalar olarak kabul ediliyor. Özellikle metro ve marmaray bağlantılarının güçlü olduğu bu bölgelerde, 1+1 ve 2+1 daire tipi evlere olan talep, yaz sonunda ciddi oranda artış gösterdi.

Özellikle öğrenci trafiği yüksek olan ilçelerde, kira bedellerinde yüzde 15-20 arasında artış yaşandığı görülüyor. REKOR BEŞİKTAŞ'TA

Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama aylık kira bedelleri ilçe bazında 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş 46.500 TL, Kadıköy 44.000 TL, Sarıyer 38.500 TL, Bakırköy 38.000 TL, Şişli ve Ataşehir 35.000 TL gibi ilçeler üst segmentte yer alırken; Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde bu rakam 18.500 TL seviyelerinde kalıyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, piyasanın önümüzdeki süreçte denge arayışına girebileceğine dikkat çekerek, "Hem üniversite açılış tarihleri hem de özel sektörde yeniden ofise dönüş eğilimleri nedeniyle bazı bölgelerde kiraların durağanlaşması beklenirken, talebin yoğun olduğu bölgelerde yükselişin devam etmesi de olası görünüyor” şeklinde konuştu.

SÖZLEŞME YAZILI OLMALI

Peki, öğrencilerin kiralık ev tutarken karşılaşabilecekleri hukuki riskler neler? Kira ilişkilerinde yaşanan birçok sorunun temelinde, yazılı delil eksikliği ve sözleşme belirsizlikleri yer aldığını anlatan Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ise şu önemli uyarılarda bulundu: “Kira sözleşmesinin mutlaka yazılı olarak yapılması, kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri ve depozito gibi temel unsurların açıkça belirtilmesi çok önemli. Sözlü kira ilişkilerinde ispat yükü kiralayana ait olsa da ödemeler ve sözleşme şartlarının ispatı genellikle kiracıya düşer."

ELDEN ÖDEMELERDE DİKKAT

Öğrenci kiracıların, kira süresi dolmadan evden ayrıldıklarında ciddi sorumluluklar doğabileceğini vurgulayan Şimşek, “Kira süresi bitmeden tek taraflı fesih halinde, kiracı kural olarak sözleşme sonuna kadar kira bedelinden sorumludur. Erken tahliye şartları mutlaka incelenmelidir” diye konuştu. Şimşek ayrıca, “Elden ödeme yapılıyorsa her ay için tarih, miktar, ilgili ay ve tarafların imzalarını içeren makbuz alınmalı. Bu belge, hem o ayın hem de önceki ayların ödendiğine dair karine oluşturur” ifadelerini kullandı.

Öğrencilerin kira sözleşmelerinde dikkat etmesi gereken pek çok unsur bulunuyor. EVSAHİBİNİN ONAYI ŞART

Öte yandan uzmanlar, birden fazla öğrencinin birlikte yaşadığı evlerde sözleşmenin yalnızca bir öğrenci adına yapılmasının ciddi hukuki riskler taşıdığına dikkat çekiyor. Sözleşmede adı geçen öğrenci, kiralayan karşısında tek sorumlu konumda oluyor ve diğer öğrenciler kiracılık haklarından yararlanamıyor.

En güvenli yöntem, tüm öğrencilerin “müşterek kiracı” olarak sözleşmeye dahil edilmesi veya diğer öğrencilerin “kefil” olarak eklenmesi. Kira sözleşmesine sonradan öğrenci eklenmesi durumunda ise kiraya verenin yazılı onayı şart. Bu onay, ek protokolle veya mevcut sözleşmeye yeni imzalar eklenerek sağlanmalı. Ayrıca sözleşmede alt kiraya verme veya kullanım hakkı devrine ilişkin yasak olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.

[email protected]

Kaynak: Web Özel