Ev sahibi hakkında çoğu kiracının bilmediği kritik haklar: Boşu boşuna evinizden olmayın Sözcü Gazetesi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) , Haziran 2025 enflasyon verilerini açıklayarak, Temmuz 2025 için geçerli olacak kira artış oranını belirledi. Bu oran, konut ve iş yerleri için azami yüzde 43,23 olarak hesaplandı. Yani, Temmuz ayında kira artışı yapılacaksa, ev sahipleri bu oranı geçemeyecek. Ancak, ev sahibiniz bu tavan oranını aşarak daha yüksek bir zam talep ederse ne yapmalısınız?

EV SAHİBİ FAHİŞ KİRA ZAMMI İSTERSE NE YAPMALISINIZ? 

Türkiye’de kiracılar, ev sahibinin talep edeceği kira artışı konusunda önemli yasal haklara sahip. Bu haklar, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 11 Haziran 2022’de yürürlüğe giren kira artış sınırı düzenlemesi çerçevesinde korunuyor. Bu düzenlemelere göre, ev sahibinin talep ettiği kira artışı, belirlenen yasal tavanı aşamaz.

TGRT Haber'de yer alan habere göre, Avukat Mert Yalçın konuya ilişkin yaptığı açıklamada, ev sahibinin bu tavanın üzerinde bir kira zammı talep etmesinin hukuken mümkün olmadığını belirtti. Yani, kiracılar bu durumda haklarını savunma hakkına sahip.

KİRACININ İSPAT ZORUNLULUĞU YOK 

Kiracılar, yasal haklarını savunurken bir önemli noktayı gözden kaçırabiliyor. Kira artışına dair yapılan fazla talepler konusunda kiracının herhangi bir ispat yükümlülüğü yok. 

Kira borcu, bir para borcu olarak değerlendirildiğinden, talep ve ispat hakkı kiracıya ait. Yani, kiracılar, ev sahibinin talep ettiği yüksek artışı ödemek zorunda değiller ve bu durumu ispatlamak için herhangi bir delil sunmak zorunda değiller.

TEMMUZ 2025 KİRA ARTIŞINDA YASAL ÜST SINIR

Temmuz 2025 için belirlenen azami kira artış oranı yüzde 43,23 olarak hesaplandı. Bu oran, yasal tavan olup, ev sahiplerinin bu oranın üzerinde kira artışı talep etmeleri hukuki açıdan geçerli değildir. Yasal artış oranı dışında bir zam talebiyle karşılaşırsanız, bu talebe karşı yasal haklarınızı kullanabilirsiniz.

EV SAHİBİ DAVA AÇARSA NE OLUR? 

Ev sahiplerinin, yüksek kira artışı talebinde bulunamaması durumunda dava açma hakkı bulunuyor. Ancak, Avukat Mert Yalçın’a göre, dava açılması halinde ev sahibinin talebini ispat etmesi oldukça zordur. Mahkeme, kira artışlarını TÜFE oranına göre değerlendirir ve ev sahibinin fahiş artış taleplerini reddedebilir. Bu durumda kiracının herhangi bir mağduriyet yaşamaması için yasal haklarını savunması gerekir.

KİRACI NE DURUMLARDA EVDEN ÇIKARILABİLİR? 

Kiracının, evden çıkarılması için belirli şartlar bulunmaktadır. Ancak kiracının evden çıkarılması, ev sahibinin keyfi bir şekilde gerçekleştirebileceği bir durum değildir. 

Kiracı, kira ödemelerini düzenli yapmadığı takdirde ve ev sahibinin elinde iki haklı ihtar varsa, evden çıkması talep edilebilir. 

Ayrıca, kiracının evden çıkma süresi dolmuşsa veya ev sahibi, kendisi ya da birinci derece yakını için eve taşınacaksa, yasal olarak kiracının evden çıkarılması mümkün olabilir. Ancak, bu durumların dışında ev sahibinin kiracıyı çıkarma hakkı bulunmamaktadır.

HAKKINIZI BİLİN, BOŞUNA EVİNİZDEN OLMAYIN! 

Ev sahiplerinin kira artışı talep ederken yasal sınırlar içinde kalması gerektiği unutulmamalıdır. 

Kiracılar, fazladan talep edilen kira zammına karşı yasal haklarını kullanarak kendilerini koruyabilirler. Hukuki süreçlere dair bilgi sahibi olmak, kiracıların gereksiz yere evlerinden olmasını engeller. 

Bu yüzden, ev sahiplerinin kira artışı talepleri karşısında ne yapacağınızı bilmeniz önemlidir. Unutmayın, yasal haklarınız sizi koruyor!