Ev sahibi olmak isteyenler için yeni formül

Konut fiyatlarındaki yükseliş ve yüksek kredi faizleri nedeniyle ev alamayan vatandaşlar için yeni bir model devreye giriyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Başakşehir’deki projede “gayrimenkul sertifikası” uygulamasını yeniden başlatmaya hazırlanıyor.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI MODELİ NEDİR?

Gayrimenkul sertifikası, inşaat aşamasındaki bir projeye küçük yatırımcıların ortak olabilmesini sağlıyor. Proje tamamlandığında yatırımcılar, ellerindeki sertifika oranında gelir elde edebiliyor ya da yeterli sertifikayı toplayanlar konut sahibi olabiliyor.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada şu bilgileri verdi:

“Gayrimenkul sertifikaları, ülkemizde 2017 yılında da kullanım imkânı bulmuş bir yatırım aracıdır. İnşaat halindeki projeler küçük parçalara bölünerek yatırımcılara sunulmakta, projeye sağlanan finansman karşılığında gelir paylaşımı yapılmaktadır.”

SERTİFİKA MODELİNDE PAYLAR NASIL BELİRLENİYOR?

Sertifika modeliyle geliştirilecek projelerde, her bağımsız bölüm santimetrekare veya metrekare gibi birimlerle ölçülerek sertifikalara bölünüyor. Her bir metrekare belirli bir fiyatla yatırımcılara sunuluyor. Projenin toplam metrekare büyüklüğüne göre, çıkarılacak toplam sertifika sayısı baştan belirleniyor.

Özelmacıklı, sertifikaların Borsa İstanbul'da işlem göreceğini ve talep eden yatırımcıların bu araç üzerinden yatırım yapabileceğini belirtti:

“Gayrimenkul sertifikaları bir sermaye piyasası aracıdır. Parasal karşılığı ve belli bir alan temsili vardır. Yatırımcı zamanla yeterli miktarda sertifika toplarsa, bu sertifikalarla doğrudan konut sahibi olma imkânı da bulunmaktadır.”

KONUT ALAMAYANLAR YATIRIMCI OLABİLECEK

Yeni model, konut almak için yeterli birikimi olmayan vatandaşlara, küçük tasarruflarla gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatı sunacak. Aynı zamanda TOKİ ve Emlak Konut projelerine ek finansman sağlanmış olacak.

Özelmacıklı, sistemin işleyişini şu sözlerle özetledi:

“Konut alamayanlar, gayrimenkul projelerinin bir kısmına yatırım yaparak gelir elde edebilir. Eğer bir dairenin metrekaresi kadar sertifika toplanırsa, tapu devri yapılarak bağımsız bölüm sahibi de olunabilir.”

SERTİFİKALARIN GETİRİSİ NASIL SAĞLANIYOR?

Projeye yapılan yatırımların getirisi, projenin piyasa değerinin artmasına göre değişiyor. Sabit getiri bulunmayan bu modelde, proje tamamlandığında yatırımcılar ellerindeki sertifika oranında ödeme alabiliyor.

Sertifikalar, yatırımcı tarafından ihtiyaç duyulması hâlinde satılabiliyor. Ancak sertifikalar yalnızca devam eden ya da yeni başlayacak projeler için geçerli. Bitmiş projelerde bu model uygulanmıyor.

Özelmacıklı, yatırımın vadesi ve getirisine ilişkin şu ifadeleri kullandı:

“Proje tamamlandığında, gayrimenkul sertifikaları tapuya çevrilerek nakde dönüştürülür. Yatırımcılar, sahip oldukları sertifika miktarı oranında ödeme alır. Ayrıca acil nakit ihtiyacı olanlar, Borsa İstanbul üzerinden bu sertifikaları satabilir.”

TOKİ VE EMLAK KONUT PROJELERİNDE FİYATLAR NE KADAR?

TOKİ ve Emlak Konut projelerindeki metrekare fiyatları farklılık gösteriyor. Sosyal konut üretiminde yer alan TOKİ’de metrekare fiyatları ortalama 30-35 bin TL arasında değişirken, Emlak Konut projelerinde bu rakamlar 80 bin TL seviyesinden başlıyor.

Yeni modelde, TOKİ’nin arsa sahibi olduğu ve Emlak Konut’un inşa sürecini üstleneceği projelerde gayrimenkul sertifikası uygulaması kullanılacak.

2017’DE DE UYGULANMIŞTI

Gayrimenkul sertifikası modeli, 2017 yılında da sınırlı ölçekte uygulanmış ancak yaygınlık kazanmamıştı. Yeni projeyle birlikte modelin yeniden hayata geçirilmesi planlanıyor. Uygulamanın detayları ve başvuru süreci ilerleyen günlerde açıklanacak.