Ev sahibi ya da kiracı olmak fark etmiyor: Ödemeyene icra ve haciz kapıda Sözcü Gazetesi

Apartman ve site yaşamında aidat ödemeleri ortak giderlerin karşılanması için önem taşıyor.

Ödemelerin aksatılması, hukuki açıdan ciddi sonuçlara yol açıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidat borcu hem maliki hem de kiracıyı bağlıyor. 

Yani borcun kime ait olduğu tartışması yapılmadan, yönetim doğrudan alacağını tahsil etme yoluna gidebiliyor.

Gelişme 1 – İlk Yaptırım: Gecikme Tazminatı

Aidatını ödemeyenler için ilk yaptırım faiz. Kanun gereği ödenmeyen aidat borçlarına her ay yüzde 5 gecikme tazminatı uygulanıyor. Bu da birkaç ay içinde küçük borçların bile katlanmasına yol açıyor.

Gelişme 2 – İcra Takibi ve Haciz

Borç ödenmezse yönetim, ilamsız icra takibi başlatabiliyor. Bu süreçte yalnızca aidat değil, icra masrafları, avukatlık ücretleri ve faiz de ekleniyor. 

Ödeme yapılmaması halinde haciz işlemleri gündeme gelebiliyor. Yani ödenmeyen bir aidat borcu, ev eşyalarının haczine kadar giden bir zincirleme süreci başlatabiliyor.

Gelişme 3 – Sosyal Alan Yasağı

Birçok site yönetimi, aidat borcu olanlara karşı sosyal tesis yasakları da uyguluyor. Havuz, spor salonu ve oyun alanları gibi ortak kullanımlar, borcunu ödemeyenlere kapatılabiliyor. Bu kararların geçerli olabilmesi için yönetim planında veya kat malikleri kurul kararında yer alması gerekiyor.

Gelişme 4 – Mahkeme ve En Ağır Yaptırım

Aidat borcu ısrarla ödenmezse konu mahkemeye taşınıyor. Hakim kararıyla birlikte yalnızca faiz değil, yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri de borçluya yükleniyor. Hatta istisnai durumlarda, mülkün satışı bile gündeme gelebiliyor.

Kiracı, oturduğu süre boyunca aidatı ödemekle yükümlüdür.

Ancak aidat borcu ödenmezse site yönetimi doğrudan ev sahibinden de tahsil edebilir.

Bu durumda ev sahibi, kiracıya rücu ederek (yani kiracıya dönüp) ödemeyi talep edebilir.

Dolayısıyla ödenmeyen aidat hem ev sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren bir yükümlülüktür.

Aidat borçlarının ödenmemesi, sadece komşular arasında huzursuzluk yaratmıyor, aynı zamanda ciddi hukuki ve maddi sonuçlar doğuruyor.

Ev sahibi ya da kiracı fark etmeksizin borcun ödenmemesi, faiz yükü, icra takibi, haciz ve hatta mülkün satışı gibi ağır yaptırımlara yol açabiliyor.

Uzmanlar, “Aidat borcunu ödememek, kredi veya kredi kartı borcunu ödememekten farksızdır. Erken ödeme yapılmazsa sonuçları çok daha ağır olabilir” uyarısında bulunuyor.