Fiyat arttırana 250 bin TL ceza yolda, fırsatçılık yapan yandı!

Emlak sektöründeki fırsatçılara göz açtırmak istemeyen Ticaret Bakanlığı, fiyatları sürekli artırarak spekülasyon yapan kişi ve kurumları yakın takibe aldı. Bu kapsamda 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle yalnızca ilanı yayınlayan emlak işletmeleri değil, doğrudan taşınmazın sahibi olan malikler de idari yaptırım kapsamına alındı. Yeni düzenlemeyle birlikte, ilan portallarında konutlara fahiş fiyat biçen ev sahiplerine 250 bin TL’ye kadar para cezası uygulanmaya başlanırken; Ticaret Bakanlığı, yıl başından bu yana 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL idari para cezası uyguladı. Öte yandan 2024 yılında uygulanan toplam ceza miktarı ise 62 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Ocak-Mayıs 2025 döneminde, ilan portallarında 18 bin 430 şüpheli ilan incelenirken, fahiş fiyat nedeniyle 4 bin 200 ev sahibi hakkında işlem başlatıldı. Yalnızca Mayıs ve Haziran aylarında kesilen toplam ceza miktarı 18 milyon TL’yi aştı.

GÜNDE 1500 TARAMA 

Uzmanlara göre deprem sonrası bazı bölgelerde kiralık konut fiyatlarında yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı. Hatta bazı ilanlarda bir gün içinde yüzde 40 zam yapıldığı da saptandı. Denetimlerin genişletilerek süreceği ve ilan portallarında günlük bin 500’e yakın ilan taramasının yapıldığı bildirilirken, uygulamanın piyasadaki spekülatif hareketleri dizginlemek açısından önemli olduğunu belirtildi.

Türkiye genelinde aktif olarak faaliyet gösteren yetki belgeli emlak işletmesi sayısı 65 bine ulaşmış durumda. Ancak sektörde ciddi bir kayıt dışılık sorunu da dikkat çekiyor. 2024 yılı verilerine göre, yetki belgesi olmadan faaliyet gösterdiği tespit edilen 14 bin 300 kayıt dışı emlak işletmesi bulunuyor. Bu durum, hem vatandaşın korunmasını hem de piyasanın sağlıklı işlemesini zorlaştırıyor. TEK TEK İNCELENİYOR

Tüm Emlak Danışmanları Birliği ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, düzenlemeyi olumlu bulduklarını ifade ederken, “Yalnızca emlak danışmanlarının değil, doğrudan manipülatif fiyat artışı yapan ev sahiplerinin de sorumlu tutulması gerekiyor" dedi. Akçam, ilan portallarında spekülasyon yapan herkesin hukuki süreçle karşı karşıya kalacağını da belirtirken, “Fırsatçılığa geçit yok. Deprem sonrası ilan platformlarından alınan veriler inceleniyor. Krizleri fırsata çevirmeye çalışan kim olursa olsun, karşısında yasaları, kurumları ve vicdan sahibi toplumumuzu bulacaktır" diye konuştu. 

ÜST SINIR 684 BİN TL 

Konuyla ilgili konuşan Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan ise  şunları söyledi: "Eğer vatandaş gayrimenkulünü hiçbir sebep göstermeden, gerekçesiz olarak artırıyorsa cezanın 22 bin 850 lira alt sınırı var. Üst sınırı da 684 bin 214 lira. Fiyat artışları sadece deprem sonrası olmuyor, dolar artınca da evinin kirasını yükseltenler var. Bireysel olarak vatandaşa da emlak danışmanına da bu cezalar uygulanacak" ifadelerini kullandı.

"HEDEF GÖSTERİLİYORUZ"

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise, haberglobal.com.tr'ye yaptığı açıklamada, gayrimenkulün pazarlama fiyatının artmasına sebep olabilecek birden çok nedeni olduğu söylerken, "Örneğin evini eşyalı hale getirip ya da ek tadilat yapanlar, kiracısını çıkarttıktan sonra satışa tekrar çıkaranlar söz konusu. Hatta bazı durumlarda taşınmazlarına ek alan ilaveleri yaparak fiyatlarında değişikliğe giden mal sahipleri de var. Bu süreçte fiyat artışının nedeni emlak işletmeleri gibi gösteriliyor. Bu doğru değil" dedi.

2025’in ilk çeyreğinde, piyasa dengesini bozan fiyat manipülasyonlarına yönelik şikayetlerde de ciddi artış yaşandı. Ticaret Bakanlığı verilerine göre, bu dönemde manipülatif fiyat artışı şikayet oranı yüzde 17 yükseldi. Uzmanlar, kayıt dışı yapıların ve kontrolsüz ilanların bu artışta belirleyici rol oynadığını vurguluyor. "BEDEL ALMIYORUZ"

"Bizler yetki belgeli işletmeler olarak fiyatların piyasa şartlarında kalması konusunda tampon görev görüyoruz" diyen Özelmacıklı,  ayrıca şu bilgileri verdi: "Çünkü satılmayan bir yerden zaten bir hizmet bedeli de almıyoruz. Ayrıca fiyatı biz artırmamamıza mal sahibinin bu artışı talep etmesine rağmen biz ceza alıyorduk. Şimdi yapılan bu değişiklik sayesinde mal sahipleri ekonomik konjonktüre göre anlamlı olmayan fiyat artışları yaparsa yaptırım görebilecekler."

[email protected]

Kaynak: Web Özel