Gidenler geri dönüyor, İstanbul dan kaçış yok!

Uzun yıllardır net göç kaybı yaşayan İstanbul, yeniden göç almaya başladı. TÜİK’in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre İstanbul’un 2024 yılı net göç kazancı artı 42 bin156 kişi olarak gerçekleşti. Bu tablo, 2020–2023 döneminde yıllık ortalama eksi 70 bin kişilik göç kaybı yaşayan mega kent için ciddi bir dönüşe işaret etti. 2023’te yaklaşık 418 bin kişi İstanbul’dan başka illere taşınırken, 2024’te 460 bin kişi İstanbul’a göç etti. Göçün yönünü yeniden İstanbul’a çevirmesinde ise konut ve istihdam alanındaki gelişmeler, altyapı yatırımları, deprem sonrası geçici göç hareketliliği ve Kocaeli-Tekirdağ gibi çevre illerle kurulan mekânsal bütünleşme etkili oldu.

KONUT SATIŞI ARTTI

İstanbul’a en çok göç veren iller arasında Kocaeli, Tekirdağ, Ankara, İzmir ve Bursa öne çıkarken, ters yönde de dinamik bir hareketlilik söz konusu. Özellikle sanayi bölgeleriyle öne çıkan Kocaeli, hem konut fiyatları hem de kira düzeyleri açısından İstanbul’a göre daha yaşanabilir bir seçenek sunmaya devam ediyor. Buna karşın, İstanbul’un konut piyasası da yeniden hareketlendi. TÜİK verilerine göre son bir yılda İstanbul’da toplam 260 bin 276 adet konut satıldı. Bu satışların yüzde 31’i ilk el konutlardan oluştu. Bu oran, kentsel dönüşüm ve yeni konut üretiminin henüz sınırlı kaldığını gösteriyor. Kocaeli’nde ise toplam 48 bin 300 konut satışı yapıldı.

İstanbul artan nüfus ve konut sayısı nedeniyle nefes alınmayacak duruma geldi. DEMOGRAFİK DEĞİŞİM

Gayrimenkul Uzmanı Yasemin Zaimoğlu, İstanbul’un göç verilerinde 2023’teki deprem sonrası oluşan hareketliliğe dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yapıyor: “2023’te yaşanan deprem sadece doğrudan etkilenilen bölgeleri değil, büyükşehirlerdeki demografik yapıyı da etkiledi. 2024’te ise bu dalganın etkisi azaldı. Ancak uzun vadede göç trendlerinde ekonomik nedenlerin yeniden ön plana çıkacağını öngörüyoruz. İstanbul’un göç dengesinde yaşanan değişim, şehirler arası nüfus hareketliliğinde yeni bir döneme girildiğini gösteriyor. Artan konut fiyatları, iş olanakları ve afet riskleri göç kararlarını şekillendirmeye devam ederken, 2025 ve sonrası için Kocaeli, Tekirdağ, Ankara ve İzmir gibi şehirler yine ön planda olacak gibi görünüyor."

OTOYOL ETKİLEDİ

Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ise şehrin tercih edilmesinde Kuzey Marmara Otoyolu'nun etkisinin yüksek olduğunu belirtirken, şöyle konuştu:  "İstanbul'da bir ilçeden diğerine gitmek 2, 3 saat sürerken otoyolda İzmit-Akmeşe gişeleri mevcut. İstanbul'a göre köye yakın, imarlı, parselli, müstakil ev yapma imkanları var. Toprak fiyatları uygun, ulaşım rahat, trafik yok. Son zamanlarda merkez ilçelerde trafik yoğunluğu başladı ama Körfez, Akmeşe, Kandıra tarafları trafik anlamında sakin. Müşteri portföyünün yüzde 60'ı İstanbul'dan." 

TUZLA'YA TALEP YÜKSEK

İstanbul'da en çok göç alan noktalardan biri de Tuzla. 1999’daki Marmara depremi sonrasında bölgenin kontrollü bir gelişim sürecine girdiği biliniyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, bölgede gayrimenkullerde metrekare fiyatlarının 40-120 bin TL arasında değiştiğini söylerken, şöyle konuştu: “Sanayi ve bankacılık sektörlerinin yoğun olduğu bölgede, bu yaşam merkezlerinin sunduğu modern olanaklar sadece ilçe sakinlerini değil, çevre ilçelerde yaşayanları da bölgeye çekiyor."

TÜİK verilerine göre İstanbul yıllar sonra ilk kez verdiğinden daha fazla göç aldı.2020–2023 yılları arasında İstanbul’dan ayrılanların sayısı, gelenlerden daha fazlaydı.  İSTANBUL-GEBZE HATTI

"İlk etapta, inşaata uygun boş parsellerin yoğun olduğu Aydınlı Mahallesi, bu firmaların odak noktası haline geldi. Aydınlı, genel olarak gecekondu yapılaşmalarının yaygın olduğu bir bölgeydi ancak konut projelerinin devreye girmesiyle bu yapıların yerini apartman binaları aldı. Bölgenin Sabiha Gökçen Havalimanı’na, İstanbul ve Gebze Organize Sanayi Bölgelerine, TEM Otoyolu’na yakınlığı da talebi etkiliyor. Özellikle TEM Otoyolu’nun kuzeyinde yer alan Akfırat ve Tepeören Mahalleleri, villa imarına sahip arsalarıyla öne çıktı."

[email protected]

Kaynak: Web Özel