SonTurkHaber.com
close
up
Gözler kredi ve faizde, konutta fiyatlar katlanır mı?

Gözler kredi ve faizde, konutta fiyatlar katlanır mı?

Haber Global sayfasından alınan verilere dayanarak, SonTurkHaber.com duyuru yapıyor.

Türkiye’de konut alımlarının büyük ölçüde banka kredilerine dayanması, faiz oranlarında yaşanan her değişikliğin gayrimenkul piyasasında zincirleme etkiler yaratmasına neden oluyor. 2025 yılı itibarıyla ekonomide faiz indirimi beklentisinin giderek güçlendiği bir döneme girilirken, konut piyasası da yeniden hareketlenmenin eşiğinde bulunuyor. Uzun süredir devam eden durgunluk ve yüksek maliyet baskısının gölgesindeki sektör, Merkez Bankası'ndan gelecek olası faiz indirimi adımlarına kilitlenmiş durumda. Uzmanlara göre faiz oranlarının düşmesi, hem talebi hem de fiyatları aynı anda yükseltebilirken, sınırlı konut arzı yatırımcılar için hem fırsatlar hem de riskler barındıran bir tabloyu ortaya koyuyor.

TAKSİT AVANTAJI SAĞLAR 

Konut kredisi cephesinde ise 2025 Temmuz itibarıyla dikkat çekici bir hareketlenme yaşanıyor. 2024 sonunda bankalarda aylık bazda ortalama konut kredisi faizi yüzde 3,29 seviyesindeyken, 2025 ortalarında kamu bankalarının kampanyalı kredi faiz oranları yüzde 2,49 ile 2,79 aralığına kadar geriledi. Sektör temsilcilerine göre faizlerde yaşanacak her bir puanlık düşüş, kredi taksitlerini yaklaşık yüzde 10 azaltıyor. Örneğin, 1,5 milyon lira tutarında ve 120 ay vadeli bir konut kredisinde, yüzde 2,79 faiz oranıyla aylık taksit 38 bin 780 liraya denk gelirken, faiz yüzde 1,99’a indiğinde taksit yaklaşık 32 bin 100 liraya kadar düşüyor. Bu fark, özellikle ilk kez konut sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için karar alma sürecini doğrudan etkileyen bir unsur haline geliyor.

 TÜİK verilerine göre, 2024 yılında Türkiye genelinde ruhsat alınan yeni konut sayısı 625 binle sınırlı kaldı. Oysa 2022 yılında bu rakam 768 bindi. KONUT TALEBİ KARŞILANAMIYOR

Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı, faiz indiriminin tüketici psikolojisini anında etkilediğini vurgulayarak, “Türkiye’de insanlar konut alımında büyük oranda krediye dayanıyor. Faizler düşünce ‘Bugün almazsam yarın daha pahalı olur’ kaygısı devreye giriyor. Bu sadece barınma ihtiyacı olanları değil, yatırımcıları da harekete geçiriyor. Talep hızla artıyor" değerlendirmesinde bulundu. Varlı, kentsel dönüşümün de beklenen hızda gitmediğine değinerek, “Kentsel dönüşüm projeleri bile piyasaya yeterli sayıda konut sunamıyor. Arz, talebi karşılamaktan çok uzak. Bu dengesizlik fiyatları yukarı taşır" dedi. 

MALİYETLER ÜRETİMİ SINIRLIYOR

Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise faiz indiriminin satışlar üzerindeki etkisine şöyle dikkat çekti: “Faiz oranlarının düşmesi, kredi maliyetlerini azaltır. İnsanlar daha uygun taksitlerle kredi kullanabildiği için satın alma kararlarını öne çeker. Bu da piyasada durgunluk yaşayan satışları canlandırır ve stokların erimesini sağlar. Mevcut piyasa koşullarında en büyük sorunlardan biri arz yetersizliği. İnşaat maliyetlerinin artması, mevzuat süreçlerindeki belirsizlik ve düşen kârlılık oranları yeni konut üretimini sınırlıyor."

Alp, özellikle büyükşehirlerdeki arz sıkıntısına dikkat çekerek, “Türkiye’de konut arzı, nüfus artışı ve göçle birlikte talebe tam olarak yetişemiyor. Özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetleri, inşaat maliyetleri ve finansman zorlukları yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Özellikle orta gelir grubunun erişebileceği segmentte ciddi arz açığı var." YATIRIMCILAR DİKKAT

Mevcut konut stokunun hızla erimesi ve yeni konut üretiminin yetersiz kalması, özellikle merkezi bölgelerde fiyat artışını hızlandırdığını belirten Alp, ayrıca şu uyarıda bulunuyor: “Faiz indirimiyle başlayan bir satış artışı, orta vadede fiyatları ciddi şekilde yukarı çeker. Faizlerde yaşanacak bir indirim, sadece konut satışlarını artırmaz; fiyatları da yükseltir. Arzın daraldığı, talebin patlama potansiyeli taşıdığı bu süreç, gayrimenkul yatırımcıları için dikkatle analiz edilmesi gereken bir dönem.”

[email protected]

Kaynak: Web Özel

Önemli haberleri ve güncellemeleri kaçırmamak için SonTurkHaber.com'ı takip edin.
seeGörüntülenme:88
embedKaynak:https://haberglobal.com.tr
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 14 Temmuz 2025 15:44 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Belediye aracıyla alkollü kaza

02 Ağustos 2025 07:06see190

Manisa da otobüsle otomobil çarpıştı! Yaralılar var

02 Ağustos 2025 17:52see171

İmamoğlu ndan iktidara: Telaşın boşuna değil, çünkü gitme vaktin geldi!

02 Ağustos 2025 20:43see161

2 Ağustos hava durumu! Meteoroloji den sağanak uyarısı

02 Ağustos 2025 06:07see115

Genç kızdan babasına kalplere dokunan hafızlık müjdesi herkesi duygulandırdı

02 Ağustos 2025 18:08see114

Kediyi işkenceyle öldürdü

02 Ağustos 2025 07:28see113

Kavurucu sıcaklara sağanak molası! Meteoroloji peş peşe uyardı Sözcü Gazetesi

02 Ağustos 2025 08:37see113

Z kuşağı 10 yiyeceği asla ağzına sürmüyor: Reddediyorlar Sözcü Gazetesi

02 Ağustos 2025 09:28see112

Artık uçaklarda sıvı taşınabilecek!

02 Ağustos 2025 17:56see112

Yine o teşhir görüntüsü Sözcü Gazetesi

02 Ağustos 2025 05:40see112

TEM Otoyolu nda 16 araçlık zincirleme kaza: 6 yaralı Son dakika haberleri

02 Ağustos 2025 02:13see111

BDDK, İstanbul da ikamet eden 10 kişiyi işe alacak

03 Ağustos 2025 11:13see111

İhracat Samsun’da masaya yatırılıyor

02 Ağustos 2025 07:10see110

Süper Lig devi masada! Kerem Aktürkoğlu nun bonservisi ve maaş beklentisi açıklandı

02 Ağustos 2025 17:58see110

Saint Maximin, Fenerbaçe den Club America ya transfer oldu

02 Ağustos 2025 20:13see109

Dua Lipa ve Edis in diyalogları sosyal medyayı salladı

02 Ağustos 2025 17:38see109

Iğdır da feci ölüm! Hava basılan lastik patladı

02 Ağustos 2025 17:54see109

Tesla ya büyük şok: Bir hata yüzlerce milyon dolara mal oldu!

02 Ağustos 2025 18:08see108

Sezen Aksu, Pakize Suda nın vasiyetini yerine getirdi

02 Ağustos 2025 12:32see107

Çeşme de eğlence mekanında taşkınlık çıkarıp, işletmeciyi ayağından vurdular İzmir Haberleri

02 Ağustos 2025 02:48see107
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları