İmkansızın şehri İstanbul, kira fiyatlarıyla kim başa çıkabilir?

Türkiye’de konut sahibi olmak büyük bir hayale dönüşürken, artan kira fiyatları vatandaşı kara kara düşündürüyor. Temmuz ayında en yüksek artış oranı yüzde 5,78 ile konut grubunda gerçekleşirken, İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerdeki kiralar neredeyse çalışanların ödeyemeyeceği seviyelere ulaştı. Uzmanlar ise her fırsatta atıl durumdaki boş konutlara dikkat çekerken; Türkiye genelinde 8,5 milyon konutta kimsenin yaşamadığı, kiracı sayısının ise 24 milyona ulaştığı belirtiliyor. Bir diğer önemli ayrıntı ise kiracı sayısı ile kira artış oranlarındaki tablo. Ülke genelinde her 100 kişiden yaklaşık 85’inin kiracı olduğuna dikkat çekilirken, kira fiyatlarının son 10 yılda tam 13,5 kat arttığının altı çiziliyor. 

Şişli’de 2024 yılında 36 bin TL olan kiralar, 2025’te 52 bin TL’ye ulaşarak yüzde 44,4 oranında arttı. Sarıyer’de ise 2024 yılında ortalama 33 bin TL olan kira bedelleri, 2025’te 50 bin TL seviyesine çıktı. SADECE 586 BİN KİŞİ

Türkiye’de 36 milyon bağımsız konut birimi bulunurken, TÜİK verileri sadece 27,5 milyon konutta fiilen ikamet edildiğini gösteriyor. Son rakamlara göre, 2014’ten 2024’e kadar geçen 10 yılda Türkiye nüfusu 8 milyon kişi artarken, bu nüfus artışının 6,8 milyonluk kısmı doğrudan kiracı sayısına yansıdı. Mülkiyeti kendine ait evlerde oturanların sayısı ise bu dönemde yalnızca 586 bin kişi arttı. Ayrıca kira ödemeyen veya lojmanda oturanların toplam artışı 568 bin kişi oldu.

36 BİN TL'YE ÇIKTI

OECD’nin Konut Fiyat Endeksi verilerinden yansıyan rakamlar da yaşanan sorunun boyutunu gözler önüne seriyor. 2015 yılında 100 kabul edilen endeks değerinin, 2025’in ikinci çeyreğinde 1.452,3’e ulaştığının altı çiziliyor. Bu artışın karşılığı ise, 2015 yılında ortalama 2 bin 500 TL olan kira rakamının; 2025’te 36 bin 306 TL’ye, lüks konutlarda ise 5 bin TL olan kiralıkların, 72 bin 613 TL’ye fırlaması anlamına geliyor.

VATANDAŞ NE YAPACAK?

Konut piyasasındaki fahiş artışın en belirgin yaşandığı kent ise İstanbul. Megakentte ilçeler bazında kira fiyatları arasındaki farklar derinleşirken, bu durum, hem öğrenci hem emekli hem de dar gelirli ailelerin yaşamını kabusa çeviriyor. Öyle ki, 2024 yılının Ağustos ayında İstanbul genelinde 25 TL olan kiralık dairelerin rakamı, 2025 Ağustos döneminde ortalama 32 bin TL'ye çıkmış durum. 

İLÇELER ARASI UÇURUM

Emlak Uzmanı-Araştırmacı Yazar Emre Kulcanay, İstanbul’daki kira fiyatlarının bir yıl içinde yüzde 35’ten fazla arttığına dikkat çekerken; "Ancak bu ortalama, ilçelere göre ciddi farklar gösteriyor. Özellikle merkezi ve öğrenci yoğunluklu ilçelerde kira fiyatları yüzde 60’ı aşan oranlarda zamlandı. Geçtiğimiz yıl İstanbul’da 2+1 dairenin ortalama kira bedeli 18-25 bin TL arasında değişirken, 2025 yaz itibarıyla bu rakam 28-45 bin TL bandına oturdu. Bazı ilçelerde ise bu rakam 60 bin TL'ni üzerinde seyrediyor" ifadelerini kullandı. 

BEŞİKTAŞ VE KADIKÖY 

Kamuoyu Araştırmacısı Volkan Tebrizcik ise özellikle Beşiktaş ve Kadıköy'deki rakamlara  dikkat çekerken, "Beşiktaş’ta 2024 Ağustos döneminde 41 bin TL olan ortalama kira bedeli, 2025 Ağustos itibarıyla 59 bin TL seviyesine yükseldi. Artış oranı yüzde 43,9 olarak hesaplanırken, semt genelinde konut kiraları birçok kişinin erişim sınırını aşmış durumda. Kadıköy’de 2024 yılında ortalama 38 bin TL olan kira bedeli, 2025’te 55 bin TL’ye çıkarak yüzde 44,7 oranında arttı. Özellikle Bahariye, Moda ve Fenerbahçe çevresindeki dairelerde fiyatlar 60 bin TL’yi aşıyor" dedi. 

Esenyurt’ta 2024 yılında 15 bin TL olan kiralar, 2025’te 24 bin TL’ye yükselerek yüzde 60 oranında artış gösterdi. Bağcılar’da ise 2024 yılında ortalama 17 bin TL olan kiralar, 2025’te 25 bin TL’ye yükseldi. YAŞAMAK İMKANSIZLAŞIR!

Analistler, 2025’in ikinci yarısında da kiralarda düşüş beklemediklerini söylüyorlar. Üniversitelerin açılmasıyla birlikte yeniden yoğun talep olacağı, mevcut stokun buna yanıt veremeyeceği ve fiyatların tırmanmaya devam edeceği öngörülüyor. Tebrizcik ise bu durumu, şöyle yorumluyor: "İstanbul’daki kira krizi, yapısal çözümler olmadan daha da derinleşecek gibi görünüyor. Özellikle öğrenciler, emekliler ve dar gelirli aileler için acil politikalar üretilmezse, şehirde yaşamak giderek daha zor hale gelecek."

[email protected] 

Kaynak: Web Özel