İstanbul da 48 bin riskli bina, deprem değil fiyat korkusu!

İstanbul’da 23 Nisan günü meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki deprem, megakentte yıllardır gündemde olan yapı stokunun risklerini yeniden tartışmaya açtı. İstanbul'da, özellikle yapı güvenliği açısından kırılgan bölgeler bir kez daha mercek altında. Pek çok kişi yaşanan sarsıntının ardından evlerine çekinerek girerken, zemin yapısının sağlam olduğu düşünülen bazı ilçelerde ise emlak fiyatları yükselmeye devam ediyor. Tek istisna ise şehrin kalbinde yer alan Fatih ilçesi. Bölgede emlak piyasası belirgin şekilde durgunlaşırken, evlerini yenilemek isteyen vatandaşlar ise yüksek maliyet ve taşınma sıkıntısı karşısında karar kararsızlık yaşıyor.   

 Olası 7,5 büyüklüğündeki bir deprem senaryosunda, İstanbul'da 48 bin binanın ağır veya çok ağır hasar alması, 146 bin binanın ise orta derecede hasar görmesi bekleniyor.  3 MİLYON TL'YE SATILIYOR 

Fatih ilçesindeki son durumu anlamak için görüştüğümüz Emlakçı Ali Şenel, birçok vatandaşın depremin ardından ev alım ve satımı konusunda tereddüt yaşadığını belirtirken, şu bilgileri paylaştı: “Zemin sağlam olsa da binalar artık ömrünü tamamlamış durumda. Demirlerinde oksitlenme olan, taşıyıcı sistemleri zayıflamış yapılar var. Kentsel dönüşüm konusuysa tam bir muamma. Anlaşmazlıklar çok fazla, maliyetler sürekli artıyor, müteahhitler sözleşmelere uymakta zorlanıyor. Şu an bölgede eski binada 2+1 kiralık daireler 15-20 bin TL bandında; satılık daireler ise ortalama 3 milyon TL civarında."

FATİH'E İLGİ AZALDI

Kocamustafapaşa semtinde emlakçılık yapan Kadir Yılmaz da bölgenin emlak piyasasındaki durgunluğa işaret ederek, “Vatandaşlar korkuyor ama ekonomik koşullar onları eski binalarda oturmaya mecbur bırakıyor. Yeni binalarda 2+1 dairelerin kirası 40-45 bin TL civarında. 50 yaş ve üzeri binalarda ise kiralar 15-20 bin TL arasında. Yeni binalarda satılık daire fiyatları 6 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Eskiden deprem olunca insanlar yeni daire almasa da en azından gelip sorarlardı. Bu kez öyle olmadı” diye konuştu.

AVCILAR'DA ENDİŞE HAKİM

Deprem sonrası dikkatlerin yoğunlaştığı bir diğer ilçe ise uzun süredir riskli yapı stoku nedeniyle gündemde olan Avcılar. 1999 Marmara Depremi’nde yıkım yaşayan ilçede yıllardır kentsel dönüşüm projeleri uygulansa da mevcut çalışmalar halen yetersiz. İlçedeki yapıların yüzde 45’i, 1980 öncesi döneme ait ve pek çoğu halen kullanılmakta. Avcılar'da emlakçılık yapan Mine Güncavar Çağlın ise Ambarlı, Cihangir ve Denizköşkler mahalleleri en riskli zemin yapısına sahip bölgeler olduğun vurgularken, "Buna karşın Firüzköy ve Tahtakale mahallelerinin zemin yapısı daha sağlam. İlçede kiralık daireler 15 bin TL'den başlayıp 70 bin TL’ye kadar çıkıyor. Satılık daireler ise özelliklerine göre 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında değişiyor" dedi.

İstanbul'da 6 milyon konutun yaklaşık 1,3 milyonu riskli durumda. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verileri ise yaklaşık 600 bin konutun "çok riskli" kategorisinde yer aldığını ve acil dönüşüm gerektirdiğini ortaya koyuyor. 817 BİN BİNA ESKİ

Öte yandan Kandilli Rasathanesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) yürüttüğü zemin ve yapı analizlerine göre kent genelindeki bina stokuna ilişkin veriler ise oldukça düşündürücü. İstanbul’da yaklaşık 6 milyon konut bulunurken, bu konutların çok büyük bir kısmı 2000 yılı öncesi inşa edilmiş yapılardan oluşuyor. 

EN RİSKLİ İLÇELER

İstanbul’da riskin en yoğun hissedildiği ilçeler arasında Avcılar, Fatih, Beyoğlu, Beykoz, Zeytinburnu, Esenler, Küçükçekmece, Tuzla ve Beylikdüzü öne çıkıyor. Bu ilçelerin büyük kısmında yapı stoku yaşlı, bazı mahallelerinde ise zemin yapısı da riskli. Fatih, Beyoğlu ve Beykoz gibi tarihi ilçelerde ise 1980 öncesi yapıların çok yoğun olduğu; bu yapıların inşaat kalitesi açısından yetersiz olduğu vurgulanıyor. 

[email protected]

Kaynak: Web Özel