Kadıköy’de 1 ay, Esenyurt’ta 3,5 ay! İstanbul’un en pahalı ve en ucuz ilçeleri belli oldu Sözcü Gazetesi

Konut piyasasında yaz aylarının ardından beklenen durgunluk sinyalleri gelirken, İstanbul’da Eylül 2025 kira verileri belli oldu.

Türkiye genelinde ortalama kira 22 bin TL olarak ölçülürken, İstanbul 33 bin TL ile yine en yüksek kira ortalamasına sahip şehir unvanını korudu.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin ilan analizleri üzerinden yaptığı araştırma, ilçe ilçe kira ortalamalarını da ortaya koydu. Listenin zirvesinde Kadıköy yer alırken, onu Sarıyer ve Bakırköy takip etti.

İSTANBUL'UN EN PAHALI 10 İLÇESİ

Eylül ayında Kadıköy’de ortalama konut kirası 68 bin TL’ye kadar yükseldi. Bu rakam, İstanbul genel ortalamasının iki katından fazla. Lüks konut projeleri, sahil hattındaki yüksek talep ve yaşam kalitesi Kadıköy’ü zirveye taşıdı.

İstanbul’da kira ortalaması en yüksek olan ilçeler şöyle sıralandı:

Kadıköy: 68.000 TL

Sarıyer: 65.000 TL

Bakırköy: 60.000 TL

Beşiktaş: 55.000 TL

Adalar: 55.000 TL

Zeytinburnu: 50.000 TL

Üsküdar: 42.500 TL

Eyüpsultan: 42.000 TL

Başakşehir: 38.000 TL

Şişli: 37.500 TL

EN UYGUN KİRALAR ESENYURT VE ARNAVUTKÖY'DE

Konut fiyatlarının ulaşılmaz hale geldiği İstanbul’da bazı ilçelerde kira seviyeleri hâlâ görece uygun. Esenyurt, 19 bin TL ortalama kira bedeliyle listenin en alt sırasında yer aldı. Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa da en düşük kira ortalamalarına sahip bölgeler arasında yer aldı.

Eylül 2025 itibarıyla İstanbul’un en ucuz 10 ilçesi:

Esenyurt: 19.000 TL

Arnavutköy: 22.500 TL

Sultangazi: 22.500 TL

Gaziosmanpaşa: 22.500 TL

Silivri: 23.000 TL

Çatalca: 25.000 TL

Sultanbeyli: 25.000 TL

Fatih: 25.000 TL

Esenler: 25.500 TL

Avcılar: 27.000 TL

KADIKÖY'DE 1 AY KİRASI, ESENYURT'TA 3,5 AY EDİYOR

Kira farkları İstanbul’un gelir dağılımındaki uçurumu da gözler önüne seriyor. Kadıköy’de bir aylık kira bedeliyle Esenyurt’ta 3,5 ay oturmak mümkün.

Fatih, merkezi konumuna rağmen eski yapı stoku ve düşük talep nedeniyle uygun fiyatlı bölgeler arasında yer alırken, Başakşehir planlı yerleşim alanları, modern konut siteleri ve altyapı yatırımlarıyla son yıllarda hızla değer kazandı.

İSTANBUL'DA KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Uzmanlar, yılın son çeyreğine girilirken kiralarda sert bir düşüş beklemediklerini belirtiyor. Özellikle merkez ilçelerde arzın kısıtlı olması fiyatları yüksek tutarken, yeni konut projelerinin artması halinde 2026 itibarıyla kısmi bir dengeleme olabileceği öngörülüyor.

Kısacası, İstanbul’da kiracı olmak hâlâ zor; özellikle Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi ilçelerde kira bedelleri ortalama gelirlerin çok üzerinde seyrediyor.