Kirada rekor Kütahya da, İstanbul u kazanan öğrenci pişman!

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye'deki öğrenci nüfusunun yoğun olduğu 20 ildeki kiralık konut piyasasının seyrini ortaya koydu. Buna göre, Ağustos itibarıyla bu şehirlerdeki konut kiraları, yıllık enflasyona kıyasla daha az artış gösterdi. Üniversitelerin yeni eğitim dönemine başlamasıyla birlikte, öğrenciler için barınma öncelikli gündem maddesi haline geldi. Şehir dışına yerleşecek yeni öğrenciler ve mevcut öğrencilerin kiralık ev arayışları devam ederken, öğrenci yoğun kentlerde kiraların yıllık değişim oranları şu şekilde:

EN PAHALI İSTANBUL

Ankara’da kiralar geçen yıla göre yüzde 37 nominal artış gösterdi. Başkentte ortalama birim kira 249 TL/metrekare olurken, ortalama kira ise 28 bin 588 TL olarak gerçekleşti. Son yıllarda öğrencilerin üniversite seçerken hayat pahalılığı nedeniyle büyük çekince yaşadığı İstanbul, en fazla öğrenci nüfusunu barındıran ikinci şehir konumunda. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’daki kiralar geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 36 artış gösterirken ortalama birim kira 333 TL/metrekare olurken, kiralık konut fiyatı ise 32 bin 932 TL oldu. Endeksa’nın incelediği 20 kent arasında en yüksek ortalama kira bedeli İstanbul’da.

İzmir’de, kiralar ortalama 27 bin 978 TL. KOCAELİ'YE DİKKAT

Turizm kenti Antalya’da ortalama birim kira 243 TL/metrekare olurken, ortalama kira ise 24 bin 346 TL olarak tespit edildi. İstanbul’a yakın konumu nedeniyle öğrencilerin tercih sebebi olan Kocaeli’de kiralar, Ağustos 2025’te geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27 oranında arttı. Ortalama birim kira 214 TL/metrekare, ortalama kira ise 23 bin 485 TL oldu.

STOKLARIN ARTTIĞI ŞEHİRLER

Endeksa’nın incelediği kentler arasında öğrencilerin kiraları kolay karşılayabileceği şehirler olarak ise en düşük ortalama kira bedellerine sahip olan Kütahya ve Kayseri öne çıktı. Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise16 bin 659 TL seviyesinde. İncelenen kentler arasında kiralık konut stokları yalnızca 4 şehirde artış gösterdi. Stoklar Kütahya’da yüzde 14, Eskişehir’de yüzde 12, Çanakkale’de yüzde 6 ve Sivas’ta yüzde 5 arttı. En fazla kiralık konut stokunun bulunduğu il ise İstanbul. Samsun’da ortalama kiralık konut fiyatları 18 bin 946 TL oldu. Van’da ise kiralar 16 bin 905 TL oldu.

Öğrenci kenti olarak anılan Eskişehir’de kiralar yüzde 14 artarken ortalama kira bedeli  17 bin 420 TL oldu.  PAYLAŞIMLI EVLER ARTIYOR

Konuyla ilgili konuşan Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, son tabloyu yorumlarken, “Öğrenciler için tek başına ev kiralamak çoğu şehirde yüksek bütçe gerektiriyor. Bu nedenle birçok öğrenci, paylaşımlı evlerde yaşamayı tercih ediyor. Bununla birlikte, yılın başından bu yana enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda reel bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Bu sürecin devam etmesi halinde, öğrenciler için konut daha erişebilir hale gelebilir ancak bu da zaman alacak bir konu” dedi.

ÜNİVERSİTELER TAŞINMALI

Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı ise, “Zaten yüksek seviyelerde olan kiralara, öğrencilerin ve yeni atanan kamu personelinin talepleri eklenince arz üzerindeki baskı büyüyor ve fiyatlar daha da yukarı çıkıyor” diye konuştu. Varlı, İstanbul’daki yoğunluğun öğrenciler için barınmayı imkânsız hale getirdiğini vurgulayarak, "Vakıf üniversitelerinin tamamen ya da kısmen İstanbul dışına taşınması, Silivri, Çatalca, Şile gibi daha az yoğun bölgelerde büyük kampüsler ve öğrenci şehirleri kurulması, bu alanlarda modern yurtlar ve öğrenci konutlarının inşa edilerek merkezdeki kira baskısının hafifletilmesi. Bir odada iki-üç öğrencinin paylaştığı uygun maliyetli çözümler Türkiye’de de gündeme alınmalı" ifadelerini kullandı.

[email protected]

Kaynak: Web Özel