Kocaeli de çiftlik 440 milyon TL, İngiliz şatosu bile daha ucuz

Kocaeli Körfez Mahallesi’nde bulunan 83 dönümlük bir çiftliğin 440 milyon TL’ye satılması, Türkiye’deki kırsal gayrimenkul piyasasını yeniden gündeme taşıdı. Dikkat çekici olan bir diğer gelişme ise, benzer büyüklükteki bir malikanenin İngiltere’nin Manchester kentinde 460 milyon TL’ye alıcı bulmasıydı. Fiyatların bu denli yakın olması, yatırımcıların gözünü Türkiye'deki tarım arazilerine ve çiftliklere çevirdi. Kalabalık metropollerdeki zorluklar, artan deprem riski, ekonomik dalgalanmalar ve doğaya duyulan özlem, birçok kişiyi kırsal bölgelere yöneltirken, bu talep fiyatlara da yansıyor. Arsa alarak üzerine ev kurmak, küçük çaplı üretim yapmak ya da hayvancılığa başlamak isteyenlerin sayısı her geçen gün artarken, çiftlik fiyatları da bu ilginin etkisiyle önemli ölçüde yükseliyor. 

5 MİLYON TL'DEN BAŞLIYOR

Bugün Türkiye genelinde hayvancılık yatırımlarına yönelik çiftliklerin fiyatları ortalama 5 milyon TL ile 30 milyon TL arasında değişiyor. Meyve-sebze tarımına uygun araziler ise daha küçük ölçekli yatırımlar için cazip görünüyor; bu tür çiftliklerde fiyatlar genellikle bir milyon TL ile 5 milyon TL bandında seyrediyor. Marmara, Ege ve İç Anadolu bölgeleri, sahip oldukları ulaşım kolaylığı, iklim yapısı ve verimli toprakları sayesinde yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgeler arasında başı çekiyor. İstanbul’a yakınlığıyla dikkat çeken Çatalca ve Silivri gibi ilçeler, büyükşehirde yaşayan ancak kırsal hayata yönelmek isteyenler için önemli birer kaçış rotası haline geldi. Öyle ki, geçtiğimiz haftalarda Aşk-ı Memnu dizisinde Arsen Hanım’ın çiftliği olarak tanınan, Çatalca’daki 11 dönüm arazi üzerine kurulu çiftlik evi 135 milyon TL’lik fiyat etiketiyle satışa sunuldu. Benzer şekilde, Silivri’de deniz manzaralı bazı çiftlik arazilerinin fiyatları 50 milyon TL’yi aşmış durumda.

İstanbul çevresine ek olarak Tekirdağ, Balıkesir, Bursa gibi tarım potansiyeli yüksek şehirler de çiftlik yatırımları açısından öne çıkıyor.  YENİ YAŞAM MODELİ 

Bazı bölgelerde, su kaynaklarına yakınlık, ulaşım yollarına erişim ve imar durumu gibi etkenler fiyatları katlarken, örneğin, Balıkesir Gönen’de sulama altyapısı bulunan 20 dönümlük bir zeytinlik için istenen fiyatın 18 milyon TL, Manisa’da bağ eviyle birlikte satışa çıkan 30 dönüm üzüm bağına ise 22 milyon TL fiyat biçiliyor.  Tüm bu veriler, Türkiye’de kırsal yaşam ve tarımsal üretim alanlarına olan ilginin yalnızca bir geçici heves olmadığını, aksine yeni bir yaşam ve yatırım modeline dönüşmekte olduğunu gösteriyor. 

PLANLAMA YAPILMALI

Çiftlik yatırımlarıyla ilgili konuşan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Onur Çelik, çiftçilikten kısa vadede kazanç beklemek yerine, 3 ila 5 yıllık bir süreçte planlama yapmak gerektiğine dikkat çekti. Fiyatlarına da değinen Çelik, "Örneğin, 100 başlık büyükbaş hayvancılık için ortalama maliyetler 500- 600 bin dolar arasında seyrediyor. Online ilan platformlarına göre en fazla çiftlik ilanı, Konya, Balıkesir, Ankara, Bursa ve Manisa'da yer alıyor. Fiyat bazında değerlendirildiğinde Marmara Bölgesi çiftlik fiyatlarının en yüksek olduğu bölge" diye konuştu.

FİYATLARI NEDEN ARTIYOR?

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ise depremler sonrasında çiftliklere, müstakil evlere ilginin arttığını belirterek, "Bu araziler büyük parsellere sahip. Tapuda gördüğümüz satış fiyatları, sadece çiftlik ya da arazinin değil o parsele ileride yapılabilecek inşaat ve imar hakları üzerinden değerlendiriliyor" dedi.

Özelmacıklı: "İstanbul'da çiftlik fiyatları yüksek ancak İzmir'de, Datça'da, Çeşme'de, Ayvalık'ta içinde zeytinliklerin olduğu geniş arazilerin olduğu çiftlikler de var." RAKAMLAR UÇUŞA GEÇTİ

Öte yandan Türkiye genelinde çiftlik yatırımlarına olan ilgi artarken, illere göre ortalama satış fiyatları da geniş bir aralığa yayılıyor. İstanbul’a yakınlığı ve verimli topraklarıyla öne çıkan Tekirdağ’da çiftlik fiyatları 4 milyon TL ile 78 milyon TL arasında değişirken, Balıkesir’de bu rakamlar 3 milyon TL’den başlayıp 300 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Çanakkale’de 3-100 milyon TL aralığında alıcı bulan çiftlikler, Konya’da 1 milyon TL’den başlayarak 196 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Son dönemde dikkat çeken Kocaeli’nde ise fiyatlar 6 milyon TL ile rekor düzeydeki 440 milyon TL arasında seyrediyor.

[email protected]

Kaynak: Web Özel