Konut fiyatlarında bahçe etkisi

İklim Masası'ndan Şehir Plancısı Özge Naz Pala'nın araştırmasına göre İstanbul'un kişi başı yeşil alan oranını arttırma hedefiyle hayata geçirilen Millet Bahçeleri'nden herkes eşit şekilde yararlanamıyor. 2017-2021 yılları arasında açılan 12 Millet Bahçesi çevresindeki mahalleleri inceleyen çalışma, bu bölgelerde konut fiyatlarının İstanbul ortalamasının üzerinde arttığını gösteriyor. Artan yaşam maliyetleri, dar gelirli sakinlerin mahallelerinden taşınmak zorunda kalmasına yol açarken, daha varlıklı ve eğitimli grupların yerleşimini teşvik ediyor. Araştırma, yeşil alan projelerinin sosyal eşitsizlikleri derinleştirebileceğine dikkat çekiyor. Araştırmada öne çıkan vurgular şu şekilde:

İstanbul'da konut fiyatlarının en çok arttığı Ayazma Millet Bahçesi çevresinde, fiyatların yüzde 120 oranında yükseldiği tespit edildi. Çalışmaya göre bu bölgelerin birçoğunda mevcut sakinlerin yerini, giderek daha varlıklı ve yüksek eğitimli gruplar almaya başlıyor. Türkiye'nin her yerinde hayata geçirilen 291 millet bahçesi projesi ile birlikte bu bölgelerde konut fiyatları yüzde 140’a kadar artış gösterdi. Araştırma İstanbul'da Millet Bahçesi'nin bulunduğu 28 mahalenin 23’ündeki konut fiyatlarının, İstanbul ortalamasının üzerinde arttığını ortaya koydu. En dikkat çekici artışlar; Esenler 15 Temmuz Millet Bahçesi yakınındaki Havaalanı mahallesi ile Ayazma Millet Bahçeleri’ne komşu olan Ziya Gökalp mahallelerinde gözlendi. Konut fiyatları, Havaalanı mahallesinde yüzde 140, Ziya Gökalp mahallesinde ise yüzde 120 oranında arttı.

Araştırma kapsamında mahallelerdeki eğitim düzeyi de incelendi. En dikkat çekici artış, Ayazma ve Başakşehir Millet Bahçeleri’nin eklendiği Kayabaşı mahallesinde görüldü. Bu mahalledeki yüksek eğitimli nüfus, yüzde 70 oranında arttı. Halkalı, Hoşdere ve Pendik Millet Bahçeleri çevresindeki mahallelerde ise bu artış yüzde 30’un üzerine çıktı. Diğer yandan İstanbul, kişi başına düşen yeşil alan miktarı bakımından dünya metropollerinin oldukça gerisinde. Mevzuata göre İstanbul’da bu miktarın en az 10 metrekare olması gerekiyor. Dünya Sağlık Örgütü ise beş dakikalık yürüme mesafesi içerisinde kişi başı dokuz metrekare yeşil alanın bulunmasını, bir sağlık indikatörü olarak değerlendiriyor. Ancak İstanbul’da kişi başına düşen yeşil alan yalnızca 7,2 metrekare. Bu miktar, Beyoğlu, Kadıköy, Üsküdar ve Şişli gibi 22 ilçede ise 3,5 metrekareyi geçmiyor. Avrupa’da kişi başına düşen yeşil alan ortalaması ise 72,5 metrekare.

[email protected]

Kaynak: Web Özel