Konut fiyatlarındaki reel düşüş sürüyor

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Temmuz 2025’te konut piyasasında hareketlilik arttı. Bayram tatilinin sona ermesinin etkisiyle satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 20,4 artarak 163,0 seviyesine çıktı. Kiralık konut talebi de aynı dönemde yüzde 8,3 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise talep endeksi yüzde 14,5 yukarıda seyretti.

SATILIK KONUT FİYATLARI REEL BAZDA DÜŞTÜ

Raporda yer alan verilere göre, ülke genelinde satılık konutların reel fiyatında yıllık bazda yüzde 4,2’lik bir düşüş yaşandı. Bu oran İstanbul’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 2,8 olarak kaydedildi. Ankara, bu düşüş eğiliminden ayrışarak yüzde 3,1 oranında reel artış gösterdi.

KİRA FİYATLARINDA KARMA GÖRÜNÜM

Kiralık konut piyasasında ise ülke genelinde reel kira fiyatlarında yüzde 1,3 oranında gerileme yaşandı. İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5 reel kira artışı olurken, İzmir’de yüzde 0,7 oranında düşüş kaydedildi.

ENDEKS 155 SEVİYESİNE GERİLEDİ

2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Temmuz 2025’te bir önceki aya göre 1 puan düşerek 155 seviyesine indi.

İLAN FİYATLARINA ELEŞTİRİLİ NOT

BETAM, kira endeksiyle ilgili olarak, raporda kullanılan verilerin "yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen" konutlara ait olduğunu belirtti. Bu nedenle ilan fiyatlarının gerçek kiralama fiyatlarını yansıtmayabileceği vurgulandı. Aynı zamanda TÜİK tarafından hesaplanan kira endeksinin, mevcut kiracıların kira artışlarını yansıttığı ifade edildi.