Konut piyasasında faiz etkisi; müteahhitler üretimi durdurdu, yatırımcılar yurt dışına yöneldi

Yüksek faiz konut alımlarını durma noktasına getirdi. Yatırımcı mevduata dönerken, müteahhit üretimden vazgeçiyor, yabancı alıcı Türkiye'den uzaklaşıyor.

Yüksek faiz oranları konut sektöründe talebin ertelenmesine, yatırımcıların mevduata yönelmesine ve müteahhitlerin yeni projelere temkinli yaklaşmasına neden oluyor.

Sektör temsilcileri, yüksek faizlerin yalnızca sanayi değil, konut piyasasında da etkili olduğunu belirtiyor. Satış verileri yüksek görünse de, konut alımına yönelik talebin zayıfladığı ifade ediliyor. Uzmanlar, faizlerin düşmesi ve yeni kampanyaların devreye girmesi durumunda konut satışlarında artış yaşanacağını söylüyor.

Talep erteleniyor, mevduat öne çıkıyor

Yüksek faizler nedeniyle birikimler mevduata kayıyor, müteahhitler yatırım kararı verirken geri adım atıyor, yabancı yatırımcılar Türkiye pazarından uzaklaşıyor. Türk alıcı ise yurt dışı pazarlarına yöneliyor. Türkiye Gazetesi'nin göre, uzmanlar: “Yatırım iştahı zayıfladı, üretimden tüketime her adımda durgunluk yaşanıyor” diyor.

“Mevduata daha sıcak bakılıyor”

“Bu dönemde konut alımı ciddi fırsatlar sunuyor. Ancak duruma yatırım amaçlı bakanlar mevduata daha sıcak bakıyor. Aldığı evin kira getirisi hesaplandığında, ya da kiracı ile yaşanabilecek olası sorunlar göz önüne alındığında konut alımları erteleniyor.”

“Firmalar, üretim yerine faiz getirisine odaklanmış durumda”

“Bir projeye başlamak eskisinden çok daha riskli. Maliyet sürekli artıyor. Üstüne bir de kredi faizi eklenince maliyet kontrolü imkânsız hâle geliyor. Yatırım yapacak firma adeta zarar etmeyi göze almalı. Yüksek faiz ile borçlanarak konut üretimi yapmak, artan maliyetleri göğüslemek, üstüne üstlük konutu satabilmek çok zor. Birçok firma yeni projeye başlamak istemiyor. Firmalar da üretim yerine faiz getirisine odaklanmış durumda.”

“Konut yatırımı mevduattan çok daha kârlı, para faizde adeta eriyor”

“Piyasada ev alma isteği çok fazla. Ancak herkesin gözü faizlerde. Düşmesini bekleyen ciddi bir kitle var. Şu anda birçok kişi sadece izliyor. Faizlerin düştüğü dönemde de konut fiyatlarının artacağı tahmin ediliyor. Bu kısır bir döngü. Halbuki konut yatırımı mevduattan çok daha karlı. Para faizde adeta eriyor. Ancak o parayla aldığınız konutu bir sonraki yıl aynı fiyata bulamıyorsunuz.”

“Yüksek faiz ortamında ekonominin büyümesi gerçeklerle örtüşmüyor”

“Yurt dışında hem daha cazip faiz ortamı var hem de döviz bazlı kazanç beklentisi. Yüksek faiz yatırımcının sermayesini dışarıya taşımasına neden oluyor. Bu da hem döviz çıkışı oluşturuyor hem de iç pazarı daraltıyor. Kısacası yüksek faiz tüm piyasayı kilitliyor. Milyarlarca lira yurt dışına kaçıyor. Buna acilen bir çözüm üretilmeli. Yüksek faiz ortamında ekonominin büyümesi gerçeklerle örtüşmüyor.”

“Yabancı yatırımcı finansman şartlarına bakıyor”

“Yabancı yatırımcı fiyatlardan çok finansman şartlarına bakıyor. Faiz oranları, yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor ve Türkiye’yi daha riskli hâle getiriyor.”

Sektör temsilcileri, yatırım ortamının cazibesini artırmak için faizlerin düşürülmesini ve düzenleyici adımların atılmasını talep ediyor.