Konut piyasasında uçurum

Türkiye’de konut piyasası son haftalarda hem satış hem de fiyatlar açısından dikkat çeken bir dönem yaşıyor. Konut satışları, yılın ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 35.8 artış göstererek 107 bin 723 adede ulaştı. Toplam satışlar ise yüzde 26.9 yükselerek 691 bin 893 adedi buldu. Elektronik Veri Dağıtım Sistemi verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde en pahalı 10 il arasında Muğla 72 bin 919 TL/metrekare ile ilk sırada yer aldı. İstanbul 62 bin 102 TL/metrekare ile ikinci sırada, Antalya 44 bin 874 TL/metrekare ile üçüncü sırada yer alırken, İzmir 42 bin 864, Çanakkale 40 bin 986, Aydın 39 bin 418, Balıkesir 37 bin 754, Edirne 35 bin 210, Kırklareli 34 bin 555 ve Ankara 34 bin 474 TL/metrekare değerleriyle dikkat çekti. Böylece en pahalı ve en ucuz iller arasındaki metrekare fiyat farkı 4.5 kata ulaşarak piyasada ciddi bir uçurum oluştu.

İstanbul özelinde ise ortalama konut fiyatı 47 bin 913 TL/metrekare seviyesinde seyrediyor. FİYATLARDA DEPREM ETKİSİ

Depremler sonrası konutlara ilişkin talep dinamikleri de değişti. 23 Nisan’da Marmara Denizi’nde yaşanan 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından Esenyurt, Silivri ve Beylikdüzü gibi ilçelerde fiyatlar durağanlaşıp, geriledi. Buna karşın, deprem riskinin daha düşük olduğu Karadeniz kıyısındaki bölgelerde metrekare fiyatları 125 bin TL’ye kadar yükseldi. Öte yandan 2023’te büyük depremden ağır hasar alan Adıyaman ve Osmaniye, en ucuz iller olarak öne çıktı. Bu durum, fiyat oluşumlarında bölgesel risklerin belirleyici olduğunu ortaya koyuyor.

EN UCUZ SULTANBEYLİ 

İstanbul'da ilçeler bazında en pahalı bölgeler Beşiktaş 131 bin 220 TL/metrekare, Sarıyer 126 bin 868 TL/metrekare ve Kadıköy 124 bin 636 TL/metrekare olarak sıralanıyor. En uygun fiyatlı ilçeler ise Esenyurt 24 bin 184, Silivri 34 bin 322 ve Sultanbeyli 23 bin TL/metrekare değerleriyle dikkat çekiyor. Yıllık fiyat artışında Kadıköy yüzde 56.8 ile ilk sırayı alırken, Tuzla yüzde 42.7, Maltepe yüzde 44.4, Beşiktaş yüzde 36.5 ve Zeytinburnu yüzde 28.2 artış gösterdi. Fiyat artışının en düşük olduğu ilçeler Sarıyer yüzde 15.1, Esenler yüzde 18.8, Avcılar yüzde 15.8, Beykoz yüzde 24.6 ve Küçükçekmece yüzde 18.3 olarak kaydedildi.

BEYKOZ'UN GETİRİSİ YOK

Kira getirisi açısından en yüksek oranlarda Küçükçekmece yüzde 7.96 ve Güngören yüzde 7.97'lik oranlarla öne çıkarken, en düşük getiriler Beykoz yüzde 3.33 ve Kadıköy yüzde 4.45 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama yatırım geri dönüş süresi 15 yıl olarak hesaplanırken, Esenyurt ve Adalar’da bu süre 12 yıla, Beykoz’da ise 30 yıla kadar uzamış vaziyette. İstanbul’un prestijli bölgelerinde ise metrekare fiyatları çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor. Şişli Harbiye 247 bin TL/metrekare, Beşiktaş Levazım 223 bin TL/metrekare, Nişantaşı 200 bin TL/metrekarenin üzerinde, Etiler 210 bin, Bebek 220 bin, Üsküdar Kandilli 200 bin ve Çengelköy 150 bin TL/metrekare seviyelerinde seyrediyor.

Bankacılık tarafında mevduat faizleri gerilerken, kredi faizleri yüksek seyretmeye devam ediyor. Bu durumunda konut alım maliyetlerini etkilediği belirtiliyor. 10 KAT ARTABİLİR

Emlak uzmanı Emre Kulcanay ise Türkiye konut piyasasında iller ve ilçeler arasında ciddi fiyat uçurumlarının oluştuğunu belirtirken, "Deprem riskinin fiyat oluşumlarında belirleyici rol oynarken, yatırımcılar için lokasyon bazlı fırsatlar artıyor" dedi.  Gayrimenkul piyasasında önemli bir değişim sürecine de girildiğini sözlerine ekleyen Kulcanay, "Gayrimenkul piyasasında önemli değişimler kapıda. 2026’da binaların emlak vergisi değerleri, metrekare inşaat maliyetleri üzerinden yüzde 28.4 artırılarak gerçek piyasa değerlerine yaklaşacak; mevcut rayiç bedeller 10, 15 kat yükselme potansiyeli taşıyor" ifadelerini kullandı.

[email protected]  

Kaynak: Web Özel