Konut piyasasında fiyat hareketliği arttı satılıkta düşüyor kiralıkta yükseliyor

Konut piyasasında satılık ve kiralık konutlarda farklı etkenlere göre fiyat hareketliliği yaşanıyor. Türkiye genelinde konut satışları yeni rekorlara ulaşırken; özellikle satılık konutlarda reel olarak fiyat düşüşü bu hareketi destekliyor. Kiralık konutta ise başta büyük şehirler olmak üzere reel fiyatlar artmaya devam ediyor.

TALEP YÜZDE 8.8 ARTIYOR
Sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporlarına göre haziranda satılık konut talep endeksi bayram tatili etkisiyle bir önceki aya kıyasla yüzde 11.2 geriledi. Kiralık konut talep endeksi ise mevsimsel etkilerden kaynaklı yüzde 8.8 yükseldi. Türkiye genelinde konut satışları haziranda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35.8 oranında artarak 107 bin 723 olmuştu. Yılın ilk yarısında bu sayede satılan konut adedi 691 bin 893 adet ile 2022'nin ardından en yüksek ikinci ilk altı ay satışı olarak kayıtlara geçmişti.

EN ÇOK İSTANBUL AZALDI
Rapora göre, Haziran 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6.1, İstanbul'da yüzde -5.2, İzmir'de ise yüzde -4 seviyelerinde gerçekleşti. Ankara'da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 1.8 ile pozitif bölgede kaldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mayıs 2025'e kıyasla ülke genelinde 0.3 puan düşerek yüzde 26.8 oldu. Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1.8 olurken İstanbul'da yüzde 3.9, Ankara'da yüzde 2.4 ve İzmir'de yüzde 1 artış gösterdi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü sürdürerek yüzde 32.7 olarak kaydedildi. 2023 Temmuz'dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025'te bir önceki aya göre 0.1 puanlık artışla 156 seviyesine geldi.

KİRA DİKKAT ÇEKTİ
Türkiye genelindeki reel kira endeksi haziran ayında, bir önceki aya kıyasla yüzde 2.4 artarak 183.2 olurken bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1.8 daha düşük gerçekleşti. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde şöyle sıralandı: İstanbul'da yüzde 3.9, Ankara'da yüzde 2.4, İzmir'de ise yüzde 1. Kiralık konut talep göstergesi ise mayıs ayına kıyasla yüzde 8.8 arttı. Geçen yılın haziran ayına kıyasla ise yüzde 1.2 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.

ORTALAMA METREKARE FİYATI 37 BİN LİRA
Yıllık reel fiyat değişim ise, 2024 yılının başından itibaren negatif değerde devam ediyor. Haziran 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiği görüldü. Rapora göre, Haziran 2025 itibarıyla ortalama satılık konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 36 bin 798 TL, İstanbul'da 51 bin 230 TL, Ankara'da 30 bin ve İzmir'de 43 bin 889 TL oldu.

KONUT SATIŞLARI 12 AYDIR KESİNTİSİZ ARTIYOR
Türkiye genelinde konut satışları haziranda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35.8 artarak 107 bin 723'e ulaşırken, yıllık bazda yükselişini 12'nci aya taşıdı. Geçen ay ipotekli konut satışlarının yüzde 112.6 artarak 14 bin 484'e ulaşması ise dikkat çekti. Yılın ilk yarısında konut satışı yüzde 26.9 artarak 691 bin 893 oldu. Bu veri tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Rekor, 726 bin 398 ile 2022 yılının ilk yarısında gerçekleşmişti. Yüksek faiz oranlarına rağmen yılın ilk yarısında kredili konut satışları ikiye katlandı. Ocak-haziran döneminde ipotekli konut satışları yüzde 100.5 artarak 103 bin 90 oldu.