Orta sınıfın kaderi ipotekli satışlarda, konutta son durum ne?

Konut piyasasında uzun süren durgunluğun ardından satışlarda yeniden hareketlenme başladı. 2025 yılı Ağustos ayında ülke genelinde 143 bin 319 konut satışı gerçekleşerek rekor seviyeye ulaşıldı. Bu rakam, 2024 yılının aynı ayında kaydedilen 142 bin adetlik satışa kıyasla yaklaşık yüzde 6,8’lik bir artışa işaret etti. Sektör temsilcileri, ortaya çıkan tabloyu “ılımlı canlanma” olarak değerlendirirken, ipotekli satışların orta sınıfın nabzını tuttuğu, ikinci el piyasasının ise halen güçlü konumunu koruduğu belirtildi. Dikkat çeken bir diğer gelişme ise yabancılara yapılan satışlarda yaşanan düşüş oldu. Ağustos ayında yabancılara bin 810 adet konut satıldı; bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 gerilemeye işaret ediyor. Yabancıların en çok tercih ettiği iller ise İstanbul, Antalya ve Mersin olarak öne çıktı.

Satışların dağılımına bakıldığında ilk el konutlar 43.916 adet, ikinci el konutlar 99.403 adet oldu.  ORTA SINIF GERİ DÖNÜYOR

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği İstanbul İl Başkanı Derya Bingöl, ipotekli satışların orta sınıfın piyasadaki varlığını ölçmek için kritik olduğunu vurgulayarak, “İpotekli satışların seyri aslında orta sınıfın piyasada var olup olmadığını anlatır. Eğer artış varsa bu, krediye erişimin kolaylaştığını ve orta gelir grubunun yeniden piyasaya döndüğünü gösterir. Bu durumda fiyatlarda yukarı yönlü baskı artar. Azalış varsa demek ki nakit alıcılar yani döviz sahipleri ve yatırımcılar öne çıkıyor. Bu tablo orta sınıfın konuta erişimini zorlaştırıyor ve piyasayı seçkin hale getiriyor” dedi.

TALEP İKİNCİ ELDE Mİ?

Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı ise ipotekli satışların toplam satışları destekleyen önemli bir unsur olduğuna dikkat çekerek, “Ağustos ayında ipotekli satışlar yıllık yüzde 45,2 artışla 19 bin 712 adede ulaştı. Ancak pay halen yüzde 13,8 düzeyinde. Faizlerde iyileşme olursa bu oran çok daha yukarı çıkabilir. Krediye erişimin kolaylaşması hem satışları hem de fiyatlardaki yukarı yönlü hareketi destekleyecektir. Talebin halen ikinci elde daha güçlü olduğunu görüyoruz. İlk el satışlar yüzde 30 seviyesinde kalıyor. Bu da tüketicinin yeni projelerden çok hazır stoklara yöneldiğini gösteriyor” dedi.

KONUT STOKLARI ARTIYOR

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise, Ağustos ayı konut piyasasını şöyle yorumladı:

“Satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın  başından bu yana satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü  görüyoruz. 2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı beklediğini gösteriyordu. Bugün ise bu sayı 620 bin seviyelerine çıkmış durumda. Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 8 ayda yüzde 25 artmış durumda. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da  konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir."

Konut satışları artsa da stoklar henüz azalmış değil. FIRSATÇILIK YAPILIYOR

İbrahim Cihan Kurtulan (İTO Komite Üyesi)

“İpotekli konut satışlarının artış ve azalış eğilimi genel anlamda faiz oranı ve kullandırılan kredi miktarıyla doğru orantılı bir şekilde ilerliyor. Burada kredili satışların sağlıklı ve sürdürülebilir gerçekleşebilmesi için gayrimenkul değerlerinin faiz oranlarına göre değişmesinin önüne geçilmesi gerekiyor. Mal sahiplerinin fırsatçılık ya da manipülasyon amaçlı fiyatlama davranışları, piyasanın istikrarını olumsuz etkiliyor."

[email protected]

Kaynak: Web Özel