Türkiye de son 10 yılın en karlı yatırımı: Alan 20 katını kazandı

Türkiye, son on yılda konut ve kira fiyatlarındaki astronomik artışlarla yatırım açısından öne çıkarken, OECD ülkeleriyle arasında büyük bir fark oluştu. Özellikle son üç yılda katlamalı şekilde artan fiyatlarla Türkiye, konut yatırımında dünya genelinden ayrıştı.

Konuya ilişkin Dünya Gazetesi'ndeki köşesinde OECD’nin Housing Prices (Konut Fiyatları) araştırmasını paylaşan Nakir Bakır'ın aktardığına göre, Türkiye’de konut fiyatları 2015 yılında 100 birim olarak kabul edildiğinde, 2025’in ilk çeyreği itibarıyla bu değer 2.075,7’ye ulaştı. Bu, nominal bazda konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 1.975,7 (19,8 kat) arttığını ortaya koyuyor. Örnek vermek gerekirse, 2015’te 500 bin TL değerinde olan bir konut 2025’te ortalama 10,4 milyon TL’ye, 1 milyon TL’lik bir üst segment konut ise 20,8 milyon 757 bin TL’ye çıktı.

Aynı dönemde OECD ortalamasındaki konut fiyat artışı yalnızca yüzde 90,2 oldu. Türkiye'yi bu alanda en çok artış yaşayan ikinci ülke olan İzlanda izledi. Ancak İzlanda’daki artış oranı sadece yüzde 160,9 (1,6 kat) seviyesinde kaldı. Türkiye, bu oranla en yakın takipçisine bile yaklaşık 12 kat fark attı.

İlk 10 sıradaki diğer ülkeler ve artış oranları şöyle: Litvanya (%148,1), Estonya (%116,8), Meksika (%115,8), Letonya (%106,8), ABD (%101,8), İrlanda (%91,7), Kanada (%80,6) ve Yunanistan (%71,8). Diğer OECD ülkelerinde ise konut fiyatlarındaki artışlar yüzde 11,5 ile yüzde 57,5 arasında değişti.

OECD’nin mevsimsel etkilerden arındırılmış, tüketici harcamaları deflatörüyle hesaplanan reel konut fiyat artışlarına göre de Türkiye ilk sırada yer aldı. 2015-2025 döneminde OECD ortalamasında reel artış oranı yüzde 33,4 olurken, Türkiye’de bu oran yüzde 78,4 olarak gerçekleşti.

Türkiye’yi reel artışta İzlanda (%75,1), Litvanya (%57), ABD (%56,2) ve Yunanistan (%46,8) takip etti. Kanada (%44,6), İrlanda (%43), Letonya (%39,9), Estonya (%38,2) ve Meksika (%37,4) da yüksek reel artış kaydeden ülkeler arasında yer aldı. Buna karşılık Brezilya, Güney Afrika, Endonezya ve Güney Kore gibi ülkelerde konut fiyatları reel olarak geriledi.

Türkiye’de konut ve kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş, özellikle 2021’in ikinci yarısından itibaren dikkat çekici hale geldi. Pandemi sonrası artan iç göç, sığınmacı etkisi ve 2023 Şubat depremlerinin yarattığı göç dalgası, bazı bölgelerde fiyatları tetikledi.

2015 ortalamasına göre 2021 sonuna kadar olan altı yıllık süreçte konut fiyatları yüzde 193,3, kiralar ise yüzde 80,4 oranında arttı. Ancak 2022 başından 2025’in ilk çeyreğine kadar olan 3 yıl 3 aylık dönemde konut fiyatları yüzde 608 (yaklaşık 6 kat) artış gösterdi.

Bu yükselişte inşaat girdi maliyetlerindeki artış, ithal malzeme fiyatlarındaki yükseliş ve yatırım amaçlı konut talebinin artması gibi faktörler etkili oldu.

Konut kiraları da aynı dönemde rekor seviyelere ulaştı. 2022 başından 2025’in ikinci çeyreği sonuna kadar olan 3,5 yılda kiralar yüzde 705 (7 kat) arttı. Türkiye, OECD ülkeleri içinde kira artışında da açık ara birinci oldu.

OECD kira endeksine göre, Türkiye’de 2015 yılında 100 birim olarak kabul edilen kira değeri, 2025’in ikinci çeyreğinde 1.452,3’e ulaştı. Bu da yüzde 1.352,3 (13,5 kat) artış anlamına geliyor.

2015’te 2.500 TL olan bir dairenin kirası ortalama 36.306 TL’ye, 5.000 TL’lik lüks bir dairenin kirası ise 72.613 TL’ye çıktı.

OECD ortalamasında kira artışı sadece yüzde 47,7 olurken, bu oran Türkiye’de 14 kata yaklaştı. Türkiye’nin ardından en yüksek kira artışı görülen ülke Macaristan oldu (%104,5). Onu Litvanya (%82,1), Slovenya (%73,9), İzlanda (%73), Polonya (%72,7), İrlanda (%71,9), Estonya (%63,4), Romanya (%53,1) ve Kolombiya (%48,2) izledi. Kiraların en az arttığı ülke ise yüzde 0,1 ile Japonya oldu.

Haziran 2022 – Temmuz 2024 arasında uygulanan yüzde 25’lik kira artış tavanı, emsal ve bedel tespit davalarıyla etkisini yitirdi. 2024 Haziran ayında TÜFE’ye göre kira artış oranı yüzde 45,8 oldu. Bu oran, aynı dönemdeki yıllık enflasyon olan yüzde 35,41’in 10 puan üzerinde gerçekleşti.

Konut ve kira fiyatlarındaki artışlar, Türkiye'yi OECD ülkeleri içinde zirveye taşıdı. Hem nominal hem reel bazda dünyanın en hızlı değer kazanan gayrimenkul piyasasına sahip olan Türkiye'de, konut halen en karlı yatırım araçlarından biri olarak öne çıkıyor.