Yabancı yatırımcı Esenyurt u istiyor, o ülkeden akın akın geliyorlar

Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 6 ay sonunda 852 bin 797 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 43 azalarak 482 bin 328 metrekare oldu. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; 2025 ilk 6 ayı itibariyle Türkiye genelinde yabancılara toplam 7 bin 789 adet konut satıldı. Yabancıların Türkiye genelindeki yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Kuveyt yer alıyor. Kuveyt’i Almanya, Irak, Rusya Federasyonu, Ukrayna, Afganistan, Azerbaycan, İran, Çin ve Kazakistan vatandaşları takip ediyor.

RUSLAR İLK SIRADA

EVA Gayrimenkul Değerleme firmasının raporunda, 2024 ve 2025 ilk 6 ayının yabancı yatırımcılar değerlendirilirken, ortaya ilginç veriler çıktı. Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satışında ilk sırada Ruslar yer aldı. Rus vatandaşları, İran, Kuveyt, Ukrayna, Almanya, Irak, Azerbaycan, Çin, Kazakistan ve Afganistan vatandaşları takip ederken, yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği kent İstanbul oldu. Megakentin ardından en çok tercih edilen şehirler ise Antalya, Muğla, Yalova, Aydın, Sakarya, Ankara, İzmir, Mersin ve Bursa olarak sıralandı.

Yabancılar en çok Esenyurt'tan konut alıyor. İRANLI İLGİSİ

İstanbul özelinde bakıldığında ise en çok gayrimenkulü alanlar İranlılar. Toplam adet bazında İranlıları, Çin, Irak, Azerbaycan, Suudi Arabistan, Rusya Federasyonu, Filistin, Afganistan, Mısır ve Amerika Birleşik Devletleri vatandaşları takip ediyor. İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler ise Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane...

DUBAİ'DE REKOR TÜRKLERİN

Türkler ise gayrimenkul için en çok Dubai'yi tercih ediyor. Konuyla ilgili görüştüğümüz bir emlak firmasının Dubai Satış Müdürü Muhammed Ali Selebi, "Dubai, hem Arap dünyası hem de Avrupa ve Asya’dan ciddi bir yatırımcı akışı çekiyor” dedi. Türk yatırımcıların son yıllarda Dubai’ye yönelmesinde birkaç temel neden öne çıkıyor, vergisiz kazanç imkânı, yüksek kira getirisi, güvenlik ve yaşam kalitesi. Ayrıca, Türkiye’ye olan coğrafi yakınlık, ulaşım kolaylığı ve kültürel benzerlikler de tercihleri etkiliyor.

YÜKSEK KİRA GETİRİSİ

Selebi, Türk yatırımcıların beklentilerini de şöyle özetledi: “Yüksek kira getirisi, döviz bazlı kazanç ve mülk üzerinden oturum hakkı en önemli motivasyonlar. Genel olarak risksiz, kolay satılabilir ve merkezi projelere yönelme eğilimi var. Son dönemde Dubai Hills, JVC ve Dubai South gibi yeni gelişen ama yüksek potansiyel taşıyan bölgeler öne çıkıyor. Off-plan projeler, yatırımcılara daha uygun fiyatlarla giriş yapma ve esnek ödeme planlarından yararlanma fırsatı sunuyor."

Türk yatırımcılar ilk etapta Downtown, Dubai Marina ve Business Bay gibi merkezi bölgeleri tercih ediyor. 100 MİLYON DOLAR

Dubai'de geliştirilen projelerde fiyatlar 160-200 bin dolardan başlarken, bazı ultra lüks konutlar 100 milyon doları aşıyor. Satılan her 100 konuttan 55'inin, halen devam eden projelerden oluştuğu belirtiliyor. Bu durum, yatırımcıların proje aşamasındaki gayrimenkullere olan yüksek ilgisini gösteriyor. Gayrimenkul yatırım uzmanı Özden Çimen, bölgedeki yükselen talebi şöyle değerlendirdi: “Dubai’de gayrimenkul fiyatları 2024 yılında dolar bazında ortalama yüzde 17 arttı. Projeden alan yatırımcılar yüzde 40 peşinatla ödeme yapıp kalanı taksitlendirerek sahip olabiliyor. Kira getirileri oldukça tatmin edici. Yatırımın geri dönüş süresi 8-12 yıl arasında."

[email protected]

Kaynak: Web Özel