Yatırımın ilk aşaması arsa

Özellikle pandemi döneminde izole yaşam isteğiyle arsa satışları hız kazanmış, ardından yaşanan depremler de bu talebi artırmıştı. Son birkaç yıldır ise arsalar konuta erişim için bir adım olarak görülüyor. Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri nedeniyle konuta erişemeyen kesim önce arsa sahibi olup, ikinci aşama olarak bu arsada konut inşa sürecine geçiyor. Bu tür projeler geliştiren kurumsal firma sayısı da artınca arsadan eve yönelimin pazar büyüklüğünün 15 milyar dolara ulaştığı hesaplandı.
ÖNCELİK KONUTTA
ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, altın gibi yatırım araçlarından kazancını alanların, reel düşüşü fırsat olarak gören yatırımcıların konut satışlarındaki artışta rol oynadığını belirterek, "Ancak ilk ev sahipliğiyle ilgili sorunumuz var. Kredi faizleri yüksek, alım gücü de düşük olduğundan ilk evini alacaklar zorlanıyor. Aylık 75 bin lira ve üzeri geliri olan beyaz yakalıların katıldığı 4 bin kişilik anketimizin sonuçlarına göre, katılımcıların yüzde 76'sı ev sahibi olamayacağını düşünüyor. Aynı çalışmaya göre, arsa yatırımının karlı olduğunu düşündüğünü söyleyen kesim önce konut sahibi olmak istiyor.
Bu kesime göre arsa konuttan daha kârlı, ama hangisini alırsınız soruna yüzde 83'ü 'ev' yanıtını veriyor. Yani evi olmayanın umudu az olsa da imkân olursa önce ev diyor. Bu nedenle bizim sunduğumuz arsadan ev modeli ilgi görüyor" diye konuştu.
Arsa satışlarının 2020'den yani pandemiden ve art arda yaşanan depremlerden sonra perakende alana geçtiğini, 2023'ün ortasından itibaren ise konuta erişim problemi nedeniyle bir basamak olarak görülmeye başladığını anlatan Öztürk, şunları kaydetti: "Konuta erişemeyen kesim artık arsa yatırımını bir alternatif, adım olarak görüyor. İlk 5 ayda yaklaşık 500 bin adet konut satılırken, konut dışı gayrimenkul de hemen hemen bu noktada. Bu tablo karşısında geliştirdiğimiz Konut Getirili Arsa Modeli önemli bir çözüm sunuyor. En iyi fiyata en iyi lokasyonu sunuyor, yatırımcıları önce arsa sahibi yapıyoruz. Ardından kazandıkları maliyet avantajı ve kat karşılığı anlaşması ile konut inşa süreçlerini uygun bütçelerle hayata geçirmelerini sağlıyoruz." Öztürk, Konut Getirili Arsa Modeli'nin yanı sıra 2 aşamalı konut ve arsa yatırım modelleri sunduklarını da söyledi.
1164 SATIŞ YAPTI
Bugüne kadar 5.7 milyon metrekare arsa satarak yaklaşık 15 bin kişiyi gayrimenkul sahibi yaptıklarını anlatan Öztürk, "2025 yılına oldukça hızlı bir giriş yaptık. 2025 yılının ilk yarısını 1.164 adet satış ile tamamladık. ArsaVev'in devam eden projeleri arasında İzmir Merkez, İzmir Foça, İzmir Torbalı, İzmir Menemen, Balıkesir Karesi, Balıkesir Kepsut, Yalova Çiftlikköy, Ankara Beypazarı ve Aydın Kuşadası gibi Türkiye'nin önde gelen lokasyonları yer alıyor. Temel hedefimiz, herkesin ev sahibi olmasını sağlamak ve konut krizinin çözümüne sosyal fayda üretmek. Önemli adımlar attık ancak özellikle ilk ev sahipliği konusunda ülke olarak yapmamız gereken daha çok şey var" dedi. Sistemin sağlıklı büyümesi ve tüketicinin korunması adına bu alanda bir mevzuat gerektiğini belirten Öztürk, kamu yetkilileri ile görüştüklerini ekledi.
FİYATLARDA SON DURUM
Arsa fiyatlarına da değinen Öztürk, "Pandemiden sonraki 3-4 yıldaki yüzde 100, yüzde 150 gibi çıkışlar son dönemde yok. Tarım arazilerinde yükseliş daha fazla. İmarlı arsalarda ise enflasyonun bir miktar üstünde artışlar var" dedi.