Arsa sahiplerini ilgilendiren önemli değişiklik: İmar hakları transfer edilebilecek!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce hazırlanan "Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Söz konusu yönetmeliğin tanım maddeleri arasına; özel mülkiyete yapılaşma hakkı tanınamayan taşınmazlarda, ilgili hakların başka parsellerde kullanılmasını sağlayan düzenlemeyi ifade eden imar hakkı aktarımı ve buna bağlı olarak imar hakkı aktarılan parselleri ifade eden alıcı parsel ile kamu hizmet alanında kalan ve yapılaşma hakkı verilemeyen parselleri ifade eden verici parsel ve bu parselasyon planlarının e-Devlet üzerinden takip edildiği sistemi ifade eden (PARSİD) tanımları eklendi.

Parselasyon planları 30 gün askıya çıkarılarak PARSİD sistemi üzerinden e-Devlet'te duyurulacak. İtirazlar değerlendirilecek; uygun bulunmazsa gerekçeli kararla planlar kesinleşecek, uygun bulunursa askı süreci yeniden başlayacak.

Yönetmelikle, özel mülkiyet alanlarının kamu hizmetine ayrılması sürecine yönelik düzenlemeler detaylandırıldı. Arazi ve arsa düzenlemesi, imar hakkı aktarımı veya kamulaştırma/trampa yoluyla kamu malına geçişin sağlanması gibi mekanizmalar netleştirildi. Mevzuata uygun yapıların bedelli veya enkaz bedeli ödenerek yıkımı, hibe, bağış veya trampa yoluyla yapılan geçişlerde vergi, harç muafiyeti, gibi esneklikler getirildi.

Kamu hizmet alanlarında kalan parsellerin imar hakları başka parsellere aktarılabilecek. Bu kapsamda, alıcı ve verici parsellerin değer tespiti sağlanacak. Değer tespiti, lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları veya kıymet takdir komisyonu tarafından yapılacak. Verici parselin hakları bedelsiz devredilecek; tapu kütüğüne kamu hizmeti dışında kullanılamayacağı şerhi düşülecek.

Yönetmelikle, ifraz ve tevhid (birleştirme) parselasyon işlemlerine yeni bazı esneklikler getirildi. Bu çerçevede OHAL kapsamındaki alanlarda bağlantısız parseller tek parselasyon planına dahil edilebilecek. Parsel dışı kalan bölümler, plan dışı kısımlar veya kamu yatırım alanları herhangi bir şart aranmaksızın yapılabilecek.

Yönetmelik kapsamında, kamu hizmet alanlarına ayrılan özel mülkiyet alanları için öncelikle arazi düzenlemesi yapılacak. Bazı durumlarda imar hakkı aktarımı, kamulaştırma, trampa veya Hazine arazilerinden tahsis gibi yöntemlerle kamu mülkiyetine geçiş sağlanması ile kamu hizmet alanlarındaki mevcut yapıların bedeli ödenerek kaldırılması öngörülüyor. Alanların bağış, terk veya trampa işlemlerinde vergi, harç veya ücret alınmayacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da NSosyal hesabından konuya ilişkin paylaşımda bulundu.

Vatandaşların hayatını kolaylaştıran bir adımın daha atıldığını belirten Bakan Kurum, şunları kaydetti:

"Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 'Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği' ile uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Bu kararla parseli kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumlarımız ise vatandaşlarımıza hizmet edecek kamusal yatırımları hayata geçirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun."