SonTurkHaber.com
close
up
Doğru tahliyenin 10 kuralı: Taşınmalar arttı, anlaşmazlıklar çoğaldı

Doğru tahliyenin 10 kuralı: Taşınmalar arttı, anlaşmazlıklar çoğaldı

SonTurkHaber.com, Hurriyet kaynağından alınan verilere dayanarak haber yayımlıyor.

 Kiracı taşınma kararını ne zaman ve nasıl bildirmeli?

Kiracı evden çıkmaya karar verdiğinde bu kararını sözleşmesinin bitim tarihinden en az 15 gün önce mal sahibine yapacağı yazılı bir tebligat ile bildirmek zorunda. Sözlü bildirim geçerli değil. Örneğin; 1 Ocak 2025-31 Aralık 2025 tarihli ve bir yıl süreli bir kira sözleşmesinde, kiracı en geç 16 Aralık 2025 tarihine kadar mal sahibinin eline geçecek bir yazılı bildirim yapmalı. Doğru zamanda veya hiç yapılmayan bildirim yüzünden kira sözleşmesi bir yıl yenilenmiş sayılır.

Kiracı erken fesih tazminatına katlanıp her zaman taşınmazı tahliye ederek kira sözleşmesini feshedebilir. Erken fesih tazminatı da mal sahibinin yeniden kiraya vereceği süre kadar ve en fazla üç aydır. Mesela; kiracı bir yıllık bir kira sözleşmesi kapsamında altıncı ayın sonunda tahliye edeceğini bildirmiş olsun. Eğer mal sahibi tahliyeden sonra evini bir ay içinde başkasına kiraya verirse, erken fesih tazminatı bir aydır. Yani evin boş kaldığı süre kadar. Ama ev sahibi evi tahliyeden dört ay sonra kiraya verirse erken fesih tazminatı üç ay olarak ödenir. Çünkü üst limit üç ay. Ev sahibi ‘erken tahliye ediyorsun, peşinen üç ay kira kadar tazminat ver’ diyemez. 

Bugün kira piyasasında eski kiracılar düşük bedel ödediği için erken çıkması ev sahibi açısından avantaj. Ama geçmişte kiracı bulmak bu kadar kolay değildi ve erken fesih tazminatı çokça uygulanırdı. Bugün de gerekli şartlar varsa erken tahliye halinde tazminat ödenir.

Ancak sözleşmede özel bir şart varsa, mesela ‘bir ay önce bildirmek kaydıyla sözleşme döneminden önce çıkabilir’ gibi bir madde eklendiyse tazminat ödenmez. Ya da sonrasında ev sahibinden ‘evden erken çıkman halinde tazminat istemiyorum’ şeklinde bir belge (sözleşme, mesaj, mail) alındıysa bu durumda yine ödenmez.

 Ay ortasında tahliye edenler yarım kira ödeyebilir mi?

Sözleşme süreci bitince, zamanında yapılan tahliyede kira bedeli tam ödenir. Onun dışındaki durumlarda kiracı ‘30 gün değil 15 gün kalıyorum’ diyerek yarım kira ödeyebilir. Ama bu durumda erken fesih tazminatı kapsamındaki üç aylık süre bu tarihten itibaren işlemeye başlar. Ev sahibi ayın 15’inde tahliye eden kiracısı yerine çıkar çıkmaz hemen bir yeni kiracı bulursa, ek tazminat çıkmaz, kiracı 15 günlük kira ödemesi ile sorumluluğunu yerine getirmiş sayılır. Ama 15’inde çıktı, ev 30’unda kiraya verildiyse yine ev sahibinin 15 günlük farkı isteme hakkı doğar.

ANAHTAR VERİLMEZSE BORÇ DEVAM EDER

 Anahtar teslimi nasıl yapılmalı?

Anahtar teslimi iki şekilde yapılabilir. Birincisi kiracının yazılı bildirimi ile tahliye sonrası taraflar arasında bir tutanak ile yapılabilir, ikincisi ise mal sahibi yazılı bildirime rağmen anahtarları teslim almıyorsa kiracı notere bırakarak anahtarların noterde olduğunu oraya bırakıldığını belirterek teslim edebilir. Yargıtay anahtar teslimini mutlaka sözleşmenin feshi ve tahliye için şart koşmuştur. Aksi halde kiracının aylık kira ödeme borcu anahtar teslim edilene kadar devam eder.

Kiracı çıkarken boya badana yaptırmak zorunda mı? 

Bu konuda hukuk alanında da tartışma var. Ancak genel görüş kira sözleşmesinde açıkça bir hüküm yoksa, boya badana yaptırılması konusu Yargıtay tarafından hor kullanım olarak görülmüyor ve kiracıdan bunun ‘talep edilmemesi’ gerekiyor. Ancak kira sözleşmesinde ‘boya badana yapılacaktır’ şartı net olarak varsa, bu durumda sözleşmeye bağlılık prensibi gereğince boya badana yapılmalı. Ayrıca kiracı, ‘kullanımı kaynaklı eskimeler dışında’ taşınmazı ne şekilde aldıysa aynı şekilde teslim etmek zorunda. Örneğin klima takılması kapsamında ek bir tadilat işlemi yapılmışsa, kiracı çıkarken bu durumu eski haline getirmeli.

Depozito bedeli son ay/aylar kirası yerine sayılabilir mi?

Depozito, bir anlaşma yoksa, tek taraflı irade ile kira borcuna mahsup edilemez. Kiracı ‘son kirayı ödemiyorum, depozito alacağıma say’ diyemez. Ancak taraflar  anlaşma yaparlarsa bu durumda mahsuplaşabilirler. 

DEPOZİTO GÜNCEL DEĞERLE İADE OLUR  

Depozito iadesi nasıl hesaplanır?

Depozito bir güvence bedeli olup en fazla 3 aylık kira bedeli kadar alınabilir. Borçlar Kanunu kapsamında tarafların ‘vadeli ortak bir hesaba yatırılması’ konusunda hüküm getirilmiş olsa dahi, maalesef bu kural kira piyasasında karşılık bulamadı.

Depozitonun enflasyon kapsamında zarar görmemesi için Yargıtay bir geri ödeme sistemi geliştirdi. Buna göre Yargıtay ‘depozito verilen kira bedeli kapsamında hangi oranda verilmiş ise iade anındaki kira bedeline bu oran uygulanarak iade edilmelidir’ diyor. Örneğin; 10 bin TL kira bedeli ile kiralanmış ve 2 aylık depozito miktarı 20 bin TL depozito bedeli alınmış bir taşınmaz kira sözleşmesinde, kira ile depozito oranı 2 kat olarak belirlenmiştir. Tahliye anında son ödenen kira 25 bin TL ise geri ödenmesi gereken depozito bedeli 2 kat olarak uygulanarak 50 bin TL olur.

Ev sahibi değiştiyse, depozitoyu kim öder? 

Kiracılık süresi içinde ev sahibi değişirse yeni malik veya malikler taşınmazda tüm hak ve sorumluluklara sahip olur. Bu kapsamda kiracı kendisine yeni maliklik durumu bildirilmiş ve kiralar da yeni malike ödenmişse, tahliye anında depozitoyu yeni ev sahibinden talep eder.

HASARI KİRACI KARŞILAMAK ZORUNDA

Ev sahibi depozitoyu vermezse kiracı ne yapmalı?

Ev sahibi taşınmazda bir zarar yoksa, tüm aidat vb giderler ödenip sorumluluk tam yerine getirmişse depozitoyu eksiksiz ve güncel değerle ödemek zorunda. Bu kapsamda iade yapılmaz veya eksik iade yapılırsa, kiracı icra takibi yapma veya alacak davası açma hakkına sahip.

Evde hasar varsa ev sahibi nasıl bir yol izlemeli?

Evinde önemli derecede hasar olan bir ev sahibi öncelikle anahtar teslimi kiracı ile birlikte yapılıyorsa, tutanağa bu durumu mutlaka not olarak düşmeli. Kendisine sunulan “eksiksiz ve hasarsız teslim aldım” şeklinde bir belgeyi asla imzalamamalı. Bunun haricinde kiracı anahtarı noterden bırakmış, apartman görevlisi veya komşuya teslim etmiş ise mutlaka günlük bir gazete ile tüm ev içini video çekimi yapmalı ve daire içlerini detaylı bir şekilde fotoğraflamalı. Hatta yapabiliyorsa komşusu veya apartman görevlisini de bu tespit süreci içine tanık olarak dahil etmeli. Ardından ev sahibi bu video, fotoğraf çekimi ve/veya komşu/apartman görevlisi tanıklı tutanaklarla Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak buradan da delil tespiti isteyebilir. Bu tespitler sonrası kiracıdan bu zararın bedelini isteyebileceği gibi, zararları kendisi gidererek bedelini de kiracısından talep edebilir.

AİDAT BORCU EV SAHİBİNE  KALABİLİR

 Ödenmeyen aidatlardan kim sorumlu olur?

Kiracı hem kira borcunu hem de yan giderleri ödemekle yükümlü. Sorumlulukları yerine getirilmez ve verilen 30 gün içinde ödemezse, bu kiracının temerrüdü anlamına gelir ve tahliye hali oluşturur. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kiracı ödemekle yükümlü olduğu aidat borcunu yerine getirmezse, bu borçtan ev sahibi de müteselsilen sorumludur. Bu durumda apartman veya site yönetimi hem kiracıyı hem de ev sahibini, isterlerse seçimlik olarak doğrudan ev sahibi aleyhine icra takibi yapabilirler. Bu durumda ev sahibi de bu borcu ödemek zorunda kalır. Sonrasında ev sahibi kiracısına bu borcu rücu edebilir.

Durumu takip etmeye devam edin, SonTurkHaber.com her zaman en yeni haberleri sunuyor.
seeGörüntülenme:45
embedKaynak:https://bigpara.hurriyet.com.tr
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 05 Haziran 2025 07:05 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Salda Gölü’nde bayram heyecanı

05 Haziran 2025 07:02see180

Kadıköy’de 5 katlı binanın 4’üncü katının balkonu çöktü

04 Haziran 2025 19:20see171

İsrail i protesto etti: Alman meclisinden zorla çıkarıldı

04 Haziran 2025 16:27see152

ABD’nin ana gündem maddesi Türkiye: Erdoğan ne istiyorsa karşılayın VİDEO İZLE

04 Haziran 2025 23:11see137

Bakan Yerlikaya açıkladı: Motokurye düzenlemesi yolda!

04 Haziran 2025 21:39see133

Son dakika: Erdoğan imzaladı! Binlerce kişinin beklediği düzenleme Resmi Gazete de

04 Haziran 2025 19:26see126

ABD, Gazze de acil ateşkes talep eden Birleşmiş Milletler Konseyi kararını veto etti

04 Haziran 2025 23:36see124

Düzce de yapay zeka destekli trafidar lı denetim

05 Haziran 2025 02:20see124

Çeşme’de silahlı saldırıya uğrayan iş insanı yaralandı

04 Haziran 2025 22:50see120

Diyarbakır SON DAKİKA yangın haberi: 13 katlı binada yangın çıktı, 17 kişi yaralandı, yaralılardan üçü öldü

05 Haziran 2025 20:58see119

Tarlada sondaj kuyusundan karbondioksit gazı çıktı

04 Haziran 2025 23:43see118

Genç lejnoner Burak İnce den Milli Takım sözleri Fanatik Spor Haberleri Video

04 Haziran 2025 19:04see117

İrfan Can Kahveci den Fenerbahçe itirafı: En büyük hedefim şampiyonluk

04 Haziran 2025 22:25see117

Türkiye ticarette tarih yazıyor: İhracatta Cumhuriyet tarihinin zirvesi görüldü VİDEO İZLE

04 Haziran 2025 21:38see116

Edirne Belediye Meclisi nde gerginlik: Meclis üyeleri ile STK temsilcileri birbirine girdi

04 Haziran 2025 17:59see115

Uluslar Ligi nde ilk finalist Portekiz Sözcü Gazetesi

05 Haziran 2025 00:09see115

100 yaşında kanseri yendi!

05 Haziran 2025 22:48see114

Diyarbakır da 13 katlı apartmanda korkutan yangın: Mahsur kalanlar var

05 Haziran 2025 20:11see114

Kurban Bayramınız kutlu olsun

06 Haziran 2025 06:12see114

Çanakkale de üç otomobilin karıştığı zincirleme kaza: Yaralılar var Çanakkale Haberleri

05 Haziran 2025 00:55see113
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları