En pahalı semtler belli oldu, İstanbul da ev almak hayal mi?

Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Nisan 2025 tarihli verilerine göre, İstanbul’un bazı mahallelerinde metrekare fiyatları 200 bin TL’yi aşıyor. Özellikle Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Üsküdar, Şişli gibi ilçelerde, konutların toplam satış fiyatı 70 milyon TL’ye yaklaşmış durumda.
Son verilere göre Sarıyer, İstanbul’un açık ara en pahalı ilçesi konumuna yükselmiş durumda. İlçede ortalama konut fiyatı 11 milyon 573 bin TL’yi aşarken, bazı mahallelerde bu rakam 40 milyon TL’nin üzerine çıkıyor. Örneğin, Sarıyer Poligon Mahallesi’nde konut fiyatı 69,5 milyon TL’ye kadar çıkarken, Çayırbaşı Mahallesi’nde ortalama konut fiyatı 59,6 milyon TL. Bu iki mahallede metrekare fiyatları 180 bin TL seviyesini aşarken, deniz manzaralı veya bahçeli müstakil evlerde bu rakam 200 bin TL’nin üzerine tırmanabiliyor.

MİLYONLUK ARSALAR

Büyükçekmece ilçesine bağlı Karaağaç Mahallesi'nde ortalama konut fiyatı 57,2 milyon TL seviyelerinde. Beykoz’un orman manzaralı ve siteleriyle tanınan Acarlar Mahallesi ise 55,8 milyon TL’lik ortalama konut fiyatı ile listede dördüncü sırada. Harbiye Mahallesi ile Şişli de İstanbul’un en merkezi noktalarından biri olmasının verdiği değerle 49,8 milyon TL ortalama fiyatla beşinci sırada. Boğaz hattında yer alan Üsküdar Kandilli Mahallesi 46,9 milyon TL ortalama fiyatla dikkat çekerken, Beşiktaş Levazım Mahallesi de 43,9 milyon TL’ye ulaşmış durumda. 

Uçuşa geçen fiyatların dikkat çektiği bir diğer ilçe ise Beşiktaş. Etiler’deki daire fiyatları ortalam 55 milyon TL’den başlıyor. Kadıköy’de Suadiye ve Caddebostan gibi Bağdat Caddesi’ne yakın mahallelerde yeni binalarda ortalama daire fiyatları ise 30 ila 40 milyon TL arasında değişiyor.  ARSALAR DA DEĞERLENİYOR

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, İstanbul'da konut fiyatlarındaki artışı, yüksek inşaat maliyetlerine bağlarken, şunları söyledi: "Bu bölgelerde arsalar çok kıymetli. İnşaat maliyetleri metrekare başına 25-30 bin TL'ye ulaştı. Bu semtlerdeki inşaat malzemelerin kalitesi de üst düzey segmentte. Londra ya da New York'un üst segment mahallelerindeki fiyatlarla kıyasladığımızda Türkiye'den pahalı değil. Ancak siz bu şehirlerin orta halli bir semtindeki ev ile Bağcılar'daki evi kıyaslarsanız elbette İstanbul daha pahalı çıkacaktır. Çünkü oralarda da maliyetler yüksek ve arsalar kıymetli."

FİYATLAR DÜŞMEZ

Fiyatlar asla düşmeyeceğini de dile getiren Taylan, "Faizin yüzde 50 olduğu dönemde bile ev fiyatları düşmedi. Türkiye'de konut sahipliği yüzde 40 oranında. Bu pahalı semtlerde bile yüksek konut alıcı profili var. Pahalı semtlerdeki konut fiyatları düşmez hatta artacağını söyleyebilirim."

MÜSTAKİL EVLER TABLOYU ETKİLİYOR 

Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise İstanbul'un açıklanan pahalı semtlerinin genelde villa lokasyonu olduğunu belirterek, "Bu semtler, İstanbul'un konut üretiminin zor olduğu yerler, hepsinin ortak özelliği ise arsa maliyetlerinin yüksek olması. İnşaat maliyeti açısından Esenyurt'taki ev de Beşiktaş'taki evde aynı. Maliyet tamamen toprakla alakalı. Buralarda konut alındığında aslında yüzde75'i arsa maliyetine gidiyor. Tabi bu bölgelerde ev almak orta ve alt gelirli için imkansız hale geldi" ifadelerini kullandı.

 Levent’teki kule tipi konut projelerinde ise metrekare fiyatları 220 bin TL’ye kadar çıkmış durumda. "FİYATLAR DENGELENİYOR" 

Emlak Uzmanı Sadık Karakum ise son iki yıl, İstanbul konut piyasası açısından hem hızlı bir yükseliş yaşandığını ifade ederek, şunları söyledi: "2023 yılında, İstanbul'da konut fiyatlarında adeta bir patlama yaşandı. Ancak 2024 yılı ile birlikte hızlı artış yavaşlamaya başladı. Özellikle faiz oranlarının yükselmesi, krediye erişimin zorlaşması ve talepteki kısmi daralma nedeniyle İstanbul’da konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı ciddi biçimde geriledi. 2024’ün ortalarında İstanbul’da konut fiyat artışı yüzde 5-6 seviyelerine kadar düşerken, Türkiye genelindeki artış oranı yüzde 34’ler civarında kaldı. 2025 yılına girildiğinde ise piyasada görece bir dengelenme söz konusu."

[email protected]

Kaynak: Web Özel