Kira artışında öğrenci etkisi

Gayrimenkul platformu Gaboras’ın Mayıs–Temmuz 2025 verilerine göre İstanbul, İzmir ve Ankara’da fiyatlar yükseliyor. Genel piyasada kira artışı ortalama yüzde 10.9 seviyesindeyken, üniversite bölgelerinde bu oran yüzde 13.2 kaydedildi. Özellikle üniversite bölgelerinde, boş dairelerin kısa sürede dolacağı, fiyatların ise yukarı yönlü baskı görebileceği öngörülüyor. Araştırmada öne çıkan veriler şöyle:

ÜÇ BÜYÜK İLDE TABLO

İstanbul’da genel kira artışı yüzde 6.5 seviyesinde seyrederken, üniversitelere yakın bölgelerde bu oran yüzde 9.8 oldu. Avrupa yakasında Avcılar, Anadolu yakasında ise Kadıköy ve Ataşehir’de kira farkları büyük.

İzmir’de genel kira artışı yüzde 13.7, üniversite bölgelerinde ise yüzde 18.3 seviyesinde. Bornova ve Balçova, artışın en yüksek olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.

Ankara’da genel kira artışı yüzde 6.1, üniversite bölgelerinde yüzde 10.8. Çankaya, Yenimahalle ve Etimesgut çevresinde talep baskısı kiraları yükseltti.

Üniversite bölgelerinde fiyat hareketliliğinin daha belirgin hale geldiğini belirten Gaboras CEO’su Ruhi Konak, “Kayıt döneminin hızlandığı eylül döneminde, talebin yoğunlaştığı bölgelerde fiyatların daha esnek hareket ettiğini gözlemliyoruz. Kiralık piyasalarda mal sahiplerinin fiyatlama davranışlarından oluşan bu baskının, tamamen psikolojik bir boyutu da var” dedi.

ORTALAMA KİRA NE KADAR?

Farklı değerleme şirketlerince yapılan araştırmalara göre İstanbul’da kampüse yakın evlerin ortalama kira bedelleri 24 bin ila 46 bin 500 lira arasında değişiyor. Ünversitelere yakın bölgelerde 100 metrekare bir evin ortalama kirası İzmir’de 22 bin 500 ile 30 bin arasında değişirken, Ankara’da 20 bin 500 liradan başlıyor, 42 bin liraya kadar çıkıyor.