Konut satışlarına Temmuz dopingi, rekor hangi şehirde?

Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4 artarak 142 bin 858 adede ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, satışların son dönemdeki yükseliş eğilimi devam etti. Endeksa da Temmuz 2025 Konut Değer Raporu'nu açıklarken, son verilere göre, temmuz ayında Türkiye genelinde satılık ortalama konut metrekare satış fiyatı 33 bin 832 TL olarak kayda girdi. Ortalama konut fiyatı ise 4.4 milyon TL oldu. Konut satış adedi bazında ise temmuz ayında Türkiye genelinde 142 bin 858 konut satıldı.

HATAY, MUĞLA VE AYDIN

En çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konutların metrekare satış fiyatı 27 bin 277 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,2 milyon TL, Çanakkale’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 45 bin 324 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL şeklinde açıklandı. Satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu.  Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 72 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL olurken, Aydın’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 46 bin 169 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,3 milyon TL olarak duyuruldu.

İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 51.447 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedildi. FİYATLARI EN ÇOK ARTANLAR

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Başkentte konut metrekare fiyatı 30 bin 60 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 44 bin 617 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL oldu. Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 44 bin 09 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,9 milyon TL şeklinde açıklandı. Bazı megakentler yerine küçük şehirlerin metrekare fiyatlarının yüksek olmasının nedeninin, sahil kesimlerindeki villa konseptli evlerden kaynaklandığı değerlendiriliyor. 

PANDEMİ DETAYI

Temmuz 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, 2025’in ilk 7 ayındaki Türkiye geneli satışlara bakıldığında toplamda 834 bin 751 adet ile 2020’deki pandemi dönemindeki kredi kampanyasından bu yana son 5 yıldaki en iyi satış rakamı olduğunu söyledi. Yılmaz, "Genel konut satışlarının yanı sıra 1. el ve kredili konut satışlarında da hareketlenme sinyalleri gelmeye başladı. Temmuz ayındaki bu hareketlenme, piyasalar için umut verici bir gelişme" dedi.

Uzmanlar, konut satışlarından umutlu. KONUT ÜRETİMİ YAVAŞLADI

Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, talep böyle devam ederse 2025’in rekor yılı olacağını belirterek, yatırım amaçlı alımların hareketli olduğunu ancak orta gelir grubunun konuta erişimde zorlandığını belirtti. Bucak’a göre piyasadaki bir diğer kritik sorun ise konut üretimindeki yavaşlama. Bucak, “Konut üreticileri, artan maliyetler ve öngörülemeyen piyasa şartları nedeniyle temkinli hareket ediyor. Barınma krizinin derinleşmemesi için üretim mutlaka desteklenmeli" diye konuştu.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi: 

“İpotekli satışlardaki geçen yıla göre yüzde 93,2’lik sıçrama, kredi faizlerindeki düşüş ve finansman kampanyalarının etkisiyle alıcıların yeniden krediye yöneldiğini gösteriyor. İkinci el satışların ilk elden daha hızlı artması ise fiyat avantajı ve lokasyon çeşitliliği sayesinde bu segmentin cazibesini koruduğuna işaret ediyor."

[email protected]

Kaynak: Web Özel