Konutta yılın zirvesi... Rekorun ayak sesleri

Konuta talep hız kesmiyor, tam 13 aydır satışlardaki artış devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre temmuz ayında ülke genelinde konut satışları yüzde 12.4 artarak 142 bin 858 oldu. Böylece hem 2025 yılının en yüksek aylık satışı gerçekleşti, hem de 2020 yılındaki kredi kampanyasından sonra en yüksek ikinci temmuz ayı satışı kayıtlara geçti. Geçen ay konut satışlarında öne çıkan detaylar şöyle:

 Türkiye genelinde kredili konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60.3 oranında artarak 18 bin 425 oldu. Ancak toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 12.9’a kadar geriledi. Böylece kredili satışta yılın en düşük seviyesi görüldü.

 Krediye erişim sorunu, yüksek faiz ve farklı yatırım araçlarından sağlanan birikimlerin etkisiyle diğer satış olarak adlandırılan ‘peşin ve senetli’ satışlar öne çıktı. Ülke genelinde peşin ve senetli satışlar temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.6 artarak 124 bin 433 oldu. Toplam konut satışları içindeki payı yüzde 87.1 olarak hesaplandı.

 Fiyat avantajı nedeniyle ikinci elin ağırlığı sürüyor. Sıfır konut satışı temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.8 artarak 43 bin 984 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30.8 olarak açıklandı. İkinci el konut satışı ise yüzde 14.6 artarak 98 bin 874’e yükseldi. Böylece ikinci el konut satışının payı yüzde 69.2’ye çıktı. 

YABANCININ PAYI YÜZDE 1.3’E DÜŞTÜ

Yabancılara konut satışı yıllık yüzde 18.6 azalarak bin 913 oldu. Adet bazında yılın en yüksek satışı yapılsa da toplam konut satışları içinde yabancının payı yüzde 1.3’e kadar geriledi. Yabancıya satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 643 ile İstanbul, 642 ile Antalya ve 175 ile Mersin oldu. Temmuzda ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 315 ile Rusya, 152 ile İran ve 135 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı. Yabancılara satışlar yedi aylık dönemde ise yüzde 12.1 azalarak 11 bin 267’ye geriledi.

YILLARA GÖRE TEMMUZ VERİSİ

İLK KEZ  1.5 MİLYON BANDI AŞILABİLİR

KONUT satışları ocak-temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24.2 artarak 834 bin 751 olarak gerçekleşti. Böylece ‘tüm zamanların en iyi ikinci yedi aylık performansı’ görüldü. Hız kesmeyen talep, rekor beklentilerini de güçlendirdi. 2020’de 1 milyon 499 bin 316 adet ile tüm zamanların en yüksek satışı yapılmıştı. Geçen yıl da 1 milyon 478 bin 25 konut satılmıştı. Sektör temsilcilerine göre 2025 yılında ilk kez 1.5 milyon bandı aşılabilir.

İŞTE TALEBİN NEDENLERİ

Fiyatlar dip yaptı, ileride artar beklentisi etkili oldu.

Sıfır konutta kampanya, ikinci elde pazarlık avantajı değerlendirildi.

Farklı yatırım araçlarında sağlanan getiriler gayrimenkulde kullanıldı.

Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları nedeniyle şartlar alım yönünde zorlandı.

Amortisman süresinin kısaltması yatırım amaçlı alımı destekledi.

AYLARA GÖRE SATIŞLAR