Metrekare küçüldü, fiyatlar arttı, neden ev sahibi olamıyoruz?

Türkiye’de konut piyasasında son yıllarda köklü değişimler yaşanıyor. Geniş olan evlerin yerlerini artık 1+1 daireler alıyor. Konutların metrekareleri küçülüyor fiyatları ise sürekli artıyor. Kiracı sayısı rekor kırarken, satılamayan konutlar ise piyasayı durgunlaştırıyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin piyasayı hareketlendirip hareketlendirmeyeceği merak konusu olurken, uzmanlar emlak piyasasını değerlendirdi.

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, konutların metrekarelerinin küçülmesini artan inşaat maliyetleri, azalan alım gücü ve değişen demografik yapıya bağladı. Büyük dairelerin erişilmez hale gelmesi, 1+1 ve stüdyo dairelere olan ilgiyi artırdığını belirten Akçam, "Bu değişim, yatırımcılar açısından da avantajlı çünkü küçük daireler, yüksek kira getirisi sağlıyor ve özellikle üniversite ve iş merkezlerine yakın bölgelerde kolay kiralanıyor. Ancak, konut planlamalarının daha esnek ve gerçekçi olması gerektiğini vurguluyor. Özetle, konutların küçülmesi geçici bir trend değil, kalıcı bir dönüşüm sinyali olarak görülüyor. Eğer vatandaşlarımız yatırım yapmayı düşünüyorsa, küçük metrekareli dairelerin avantajlarını göz önünde bulundurmak faydalı olabilir" diye konuştu.

"Yaz aylarında konut fiyatlarının stabil kalmasının beklendiğini sözlerine ekleyen Akçam, Şöyle devam etti: "Enflasyonun düşmesiyle kira artış hızının yavaşlayacağı ve konut fiyatlarında büyük dalgalanmalar yaşanmayacağı da göz önünde tutulmalı. Ancak, konut arzının artırılması ve sosyal konut projelerinin desteklenmesi fiyatların daha dengeli hale gelmesi açısından kritik rol oynayabilir."

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı se "Ortalama daire büyüklüğünün 114 metrekareden 100 metrekarenin altına inmesi; konutların metrekare bazında daha pahalı hale gelmesi, inşaat maliyetlerinin artması, arsa maliyetlerinin yükselmesi ve hane halkı gelir seviyesine göre konutlara ulaşımın zorlaşması gibi birçok faktörü yansıtır" dedi.

İnşaat ve arsa maliyetlerinin ciddi şekilde artması, müteahhitleri daha küçük konutlar üretmeye zorladığını kaydeden Balsarı, şu bilgileir paylaştı: "Küçük daireler, hem inşa etmesi daha ucuz hem de daha fazla sayıda üretilerek satış ihtimalini artıran bir formata dönüşmektedir. Ayrıca konut alıcılarının satın alma gücünün düşmesi ve kredi faizlerinin yüksekliği, daha küçük ve daha ulaşılabilir fiyatlı konutlara yönelimi beraberinde getirmiştir. Diğer yandan, değişen yaşam tarzları da bu küçülmeyi destekler niteliktedir. Özellikle genç nüfus, yalnız yaşayan bireyler ve çekirdek aile yapılarının yaygınlaşması, büyük metrekareli dairelere olan talebi azaltmaktadır. Aynı zamanda, yatırım amaçlı konut alımları da küçük dairelere olan ilgiyi artırmakta çünkü küçük daireler daha hızlı kiralanabilir ve yatırımcısına daha hızlı geri dönüş sağlayabilir."

"Konut fiyatlarında düşüş yaşanabilmesi için talebin zayıflaması ve piyasaya fazla konut arz edilmesi gerekir" diyen Balsarı, "Özellikle kredi faizlerinin yükselmesi, ekonomik belirsizliklerin artması ya da yatırımcıların konuta ilgisini kaybetmesi gibi gelişmeler, alıcıları piyasadan uzaklaştırarak fiyatları aşağı yönlü etkileyebilir. Aynı zamanda konut üretiminin hızlanması da fiyatları geri çekebilir" diyerek değerlendirmesini noktaladı.

[email protected]

Kaynak: Web Özel